Lussuosa Tenuta Del XV Secolo Vicino A Lucca

Immersa tra le dolci colline a sud di Lucca, in una posizione panoramica dominante ma a breve distanza da un incantevole villaggio, questa squisita villa d’epoca incarna una rara miscela di eleganza storica e tranquilla bellezza della campagna toscana. Circondata da un parco splendidamente curato punteggiato di ulivi, la proprietà offre viste incantevoli e un’atmosfera dal fascino senza tempo.

La villa è stata meticolosamente restaurata con grande cura e rispetto per il suo patrimonio, rivelando straordinarie caratteristiche decorative che erano state a lungo nascoste. Affreschi, dettagli dipinti ed elementi ornamentali sono stati riportati in vita attraverso un accurato processo di conservazione, conferendo a ogni stanza un carattere unico e una bellezza raffinata. Gli edifici annessi aggiuntivi, attualmente da ristrutturare, offrono un interessante potenziale di conversione in alloggi per gli ospiti o aree di servizio. All’interno del parco, una piscina di 12 × 6 metri con solarium offre l’ambiente perfetto per rilassarsi e godersi la tranquillità circostante.

La villa principale (circa 470 mq) è disposta su quattro livelli e offre spazi abitativi generosi ed equilibrati. Il piano seminterrato ospita una grande cantina, attualmente utilizzata per lo stoccaggio. Al piano terra, un elegante salone di ricevimento è completato da un accogliente salotto, una luminosa doppia sala da pranzo che si apre su un portico, una cucina, uno studio privato, una camera da letto con bagno, un’affascinante cappella privata e una zona lavanderia nascosta sotto la scala. Il primo piano dispone di un ulteriore soggiorno, una camera matrimoniale con bagno privato, altre quattro camere da letto e due bagni. L’ultimo piano comprende spazi mansardati parzialmente abitabili, che offrono ulteriore versatilità.

Dietro la villa si trova una piccola dependance (circa 25 mq) con forno tradizionale, interamente da ristrutturare ma ideale come cucina estiva. All’ingresso della tenuta, sopra lo storico vialetto che segue il tracciato della strada carrozzabile originale, si trova un grande edificio rustico (circa 245 mq) costruito in pietra e mattoni, anch’esso da ristrutturare e perfettamente adatto per la conversione in pensione. Adiacente si trova un rudere di circa 70 mq, che offre un ulteriore potenziale di sviluppo.

La villa risale al XVI secolo, con la sua disposizione attuale determinata dagli ampliamenti effettuati tra il XVIII e il XIX secolo. Sebbene abbia attraversato il periodo Liberty all’inizio del XX secolo, l’edificio ha mantenuto il suo carattere architettonico prevalentemente settecentesco. All’interno, lo stile è riccamente stratificato: la sala di ricevimento al piano terra fonde influenze rinascimentali e liberty, con opere decorative attribuite al pittore lucchese Vincenzo Barsotti. Al primo piano, un grande salone presenta affreschi trompe-l’œil raffiguranti la campagna circostante, tra cui un suggestivo colonnato neogotico ispirato agli elementi architettonici un tempo presenti nella tenuta. Le camere da letto sono decorate con motivi di drappeggi dipinti che ricordano lo stile Impero, combinati con schemi decorativi del XVI secolo.

Ogni dettaglio visto oggi è il risultato di un restauro attento e accademico. Gli strati di intonaco applicati a metà del XX secolo avevano nascosto e danneggiato le decorazioni originali; la loro rimozione ha rivelato un tesoro nascosto. Nonostante il deterioramento, le immagini sono state parzialmente conservate e sono state abilmente reintegrate attraverso una meticolosa ricerca su materiali e pigmenti storici.

Esternamente, la villa si trova all’interno di un parco paesaggistico di circa 4.900 mq, che offre zone d’ombra e ampie vedute sulla campagna circostante. La tenuta comprende anche terreni agricoli suddivisi in circa 2,2 ettari di seminativo, 1,8 ettari di uliveto e 2,4 ettari di bosco mediterraneo a nord, garantendo privacy, tranquillità e protezione naturale dai rumori.

La posizione è allo stesso tempo tranquilla e comoda: i servizi essenziali sono disponibili nel vicino villaggio, raggiungibile a piedi in meno di un chilometro, mentre Lucca e Capannori sono a soli 20 minuti di auto. Anche le rinomate spiagge della Versilia sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà una residenza principale ideale, un rifugio per le vacanze o un investimento di prestigio nel cuore della Toscana.