Casa DI Campagna Rustica Con Dependance Alle Pendici Del Pratomagno

Arroccata sulle pendici soleggiate del Pratomagno, a 522 metri sul livello del mare, questa deliziosa casa di campagna in pietra offre una vista mozzafiato e di vasta portata verso sud. Circondata da uliveti, la proprietà combina armoniosamente il fascino rustico con un fascino senza tempo.

La casa principale, di origine medievale (la parte più antica risale al XV secolo) è stata accuratamente restaurata negli anni ’80 ed è disposta su tre piani.
Il piano terra dispone di tre tradizionali cantine e un ripostiglio, che conservano il carattere della struttura originale.
Accessibile tramite un’incantevole loggia, il primo piano è dedicato agli spazi abitativi. Una sala da pranzo con soffitto a doppia altezza e scala interna crea un invitante punto focale, che conduce a una cucina funzionale, un bagno e un’accogliente camera da letto. Due salotti sono accessibili tramite alcuni gradini, uno dei quali dispone di un camino e l’altro offre un accesso diretto al giardino.
La scala dalla sala da pranzo conduce al secondo piano, che offre tre camere da letto aggiuntive e un bagno.
La disposizione, con la sua attenta combinazione di spazi aperti e privati, è perfetta per vivere in famiglia o ospitare ospiti.

Adiacente alla casa principale, a circa 30 metri di distanza, si trova un’affascinante dependance (ca. 44 m²) che comprende una cucina abitabile e una zona giorno, collegate da un arco rustico, oltre a una camera da letto e un bagno. L’annesso funge da perfetta guest house o sistemazione aggiuntiva.

I giardini circostanti con vari alberi da frutto esaltano l’atmosfera serena della proprietà, mentre le terrazze e i sentieri lastricati in pietra ne esaltano l’eleganza senza tempo.
Una piscina fuori terra, situata a breve distanza sopra la proprietà, offre un rifugio rinfrescante durante i mesi più caldi mentre si affaccia sul paesaggio ondulato sottostante.

Situata all’interno di circa 4,5 ettari di terreno terrazzato, la tenuta comprende muri medievali in pietra a secco che fanno parte di un patrimonio architettonico riconosciuto dall’UNESCO. Una parte significativa del terreno è dedicata alla produzione di olio d’oliva di alta qualità.

Questa è un’opportunità straordinaria per possedere un pezzo del ricco patrimonio della Toscana, ideale come rifugio privato, casa di famiglia o affascinante investimento immobiliare.

Distanze: città più vicina con negozi, bar e ristoranti a 2 km, Arezzo 30 km, Firenze 50 km, Siena 60 km, Cortona 68 km, Pisa 135 km.
Aeroporti: Firenze 73 km, Perugia 128 km, Pisa 134 km.

Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento centralizzato, camino, bombola a gas, piscina, parcheggio privato, terrazza, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
G rendimento energetico totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.