Proprietà Chiavi In Mano DI 73 Ettari Ad Alte Prestazioni Con Una Reputazione DI Marchio Leader

UBICAZIONE:

Molto tranquillo, senza fastidi, situato nella valle del Limoux, tra Carcassonne e Tolosa. Autostrada a 15 minuti, stazione ferroviaria TGV a 25 minuti e aeroporto internazionale di Tolosa a 1h15.

DESCRIZIONE:

Con viste mozzafiato, questa tenuta di 73 ettari in un unico pezzo, di cui 26,5 ettari di vigneti, ha al centro una bastide del XVIII secolo ristrutturata con gusto, divisa in tre abitazioni indipendenti, ed è completata da una casetta indipendente del custode. Offre un ambiente di vita elegante e spazioso, con camere ampie e luminose, una piscina e giardini paesaggistici di circa 4.000 m2 esposti a sud.

EDIFICI:

Offrono una vista mozzafiato sulla valle a perdita d’occhio! La bastide principale ha una superficie totale di quasi 440 m² ed è divisa in tre abitazioni separate:

- La casa principale offre più di 260 m² con 4 camere da letto, 2 delle quali con bagno privato con doccia, un ampio salone, un piccolo salotto, una cucina, un bagno, una lavanderia e una cantina nel seminterrato.

- Dopo la casa principale, una seconda casa più piccola offre circa 100 m² con una camera da letto, un bagno con doccia e un ampio soggiorno/cucina.

- L’edificio termina con un gîte di 60 m² (646 piedi quadrati) con gli stessi servizi.

C’è anche una guest house di 105 m² (1.076 piedi quadrati) con 3 camere da letto e un giardino che può ospitare un dipendente o un paio di custodi.

La cantina ha una capacità di 2.900 hl, una bottaia e ampie aree di stoccaggio e imbottigliamento. Tutte le attrezzature per la cantina e la coltivazione sono incluse nella vendita.

TERRENI e VIGNETI:

La tenuta si estende su 73 ettari in un unico blocco, di cui 26,5 ettari di prodotti biologici certificati AOP Limoux e IGP, che beneficiano di un’attenzione particolare a causa dell’altitudine della tenuta (tra 250 e 300 metri) e delle significative variazioni di temperatura tra il giorno e la notte. Il resto del terreno è terreno nudo ben orientato. Il variegato terroir, con terreni argilloso-calcarei e ciottoli arrotondati, offre un ambiente eccezionale per la viticoltura.

PRODUZIONE:

La tenuta offre una gamma di vini in tutti e tre i colori. Le vendite vengono effettuate ai mercati di esportazione e a una rete di commercianti di vino a Parigi. L’intera produzione viene venduta in bottiglia, compreso il nome del marchio e il database dei clienti. È importante notare che l’azienda realizza profitti sostanziali.

COSA PENSIAMO:

Un’azienda vinicola di alta qualità, in un sito di grande fascino, con strutture moderne e un terroir ideale, che offre ampie possibilità di sviluppo, sia in termini di estensione del vigneto che di miglioramento delle infrastrutture. La sua posizione, con viste mozzafiato sui Pirenei e un ambiente tranquillo, la rende allo stesso tempo intima e favorevole alla produzione di ottimi vini in un ambiente residenziale eccezionale.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/