Proprietà Unica Ed Eccezionale!

REZ (Tomettes espagnoles)
Vaste hall d’entrée de 16 m² - Escalier en bois menant à l’étage.
Espace vestiaire - Toilettes invités & lave-mains séparé, 7 m².
Séjour de 51 m², lumineux et spacieux bénéficiant d’un accès à la terrasse et d’une superbe vue sur le jardin, comprenant :
- Salon de 34 m² agrémenté d’un grand feu ouvert en pierre de France,
- Salle à manger ouverte sur le living de 17 m².
Cuisine équipée de 14 m² (années 90) avec nombreux espaces de rangement (carrelage) et agréable coin déjeuner 11 m².
Bureau/Salle de jeux de 16 m².
Petit garage (avec double porte en bois manuelle) utilisé actuellement comme buanderie de 13 m².

ETAGE (Tapis - Plancher flottant)
Large hall de nuit de 22 m² (jolies tomettes espagnoles).
Chambre 1 de 18 m² avec placards intégrés et salle de douches de 6 m² (douche italienne, meuble lavabo, logette toilette - dallage imitation bois) (simple et double vitrages).
Chambre 2 de 16 m² avec sa salle de bains (baignoire, lavabo), pour un ensemble de 22,70 m² (simple vitrage).
Chambre 3 de 13 m² avec petite salle d’eau (lavabo, toilette) et petit espace de rangement, pour un ensemble de 23 m² (simple vitrage).
Chambre 4 de 13 m² avec placard, pour un ensemble de 13 m² (double vitrage).
Chambre 5 de 12 m² avec placard (double vitrage).
Salle de bains de 4,50 m² (baignoire, lavabo, bidet).
Salle de douches de 1,5 m².
Toilette individuelle dans le halle de nuit de 1,5 m².
GRENIER de rangement isolé (+/- 33 m²) (accessible par un escalier escamotable).

SOUS-SOL
Espace de rangement de17 m².
Chaufferie de 8,40 m².
Entre pièce et cave à vins de 7 m².

JARDIN et ABORDS
Accessible par un charmant chemin bucolique, la propriété s’étend sur un magnifique domaine de ± 6 hectares 30 ares (plan de géomètre en attente), alliant jardin paysager, partie boisée et espaces ouverts.
Espace piscine convivial (bâche manuelle, 12x5m, pompe à chaleur dans l’abri de jardin).
Terrain de tennis (à réhabiliter).
Vues plongeantes sur la vallée.
Propriété à l’abri des regards offrant un maximum d’intimité.
Agréable terrasse en pierres bleues. Tente solaire (côté cuisine).
Terrasse couverte de 15,7 m² avec coin barbecue.
Hangar de rangement de 34 m² (bardage en bois).
Nombreux emplacements de parking extérieurs (proche de la villa et possibilité d’un grand parking supplémentaire dans la propriété pour vos réceptions).
Orientation : jardin à l’arrière et terrasse au SUD.

REMARQUES
Surface totale construite +/- 334 m².
Surface habitable +/- 253 m² et surface non habitable +/- 81 m² (càd caves +/- 32 m² + grenier de rangement +/- 33 m² + terrasse couverte +/- 16 m²).
Hangar de rangement de +/- 34 m².
Surface terrasse piscine +/- 60 m².
Rénovation à prévoir (châssis simple vitrage en partie, cuisine, sanitaires, revêtements de sol, ...).
Système d’alarme.
Chaudière au mazout (+/- 2 ans) avec cuve enterrée d’une capacité de 3.000 L.
Châssis bois (simple et double vitrages).
Nouveau compteur électrique intelligent.
PEB : E - 364 kWh/m².an - Emissions spécifiques de CO2 : 90 kg CO2/m².an

Informations données à titre informatif et non contractuelles .