Ziegelmassiver Premium Neubau Mit Weitblick

Ruhelage, sehr gute Anbindung und außergewöhnlich gute Ausstattung

In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse si trova questa casa molto moderna a Ruhelage.

La grande divisione Raumaufteilung offre una nuova piazza zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Modern Architektur vereint mit einer durchdachten Plannung — solo il meglio per la tua nuova casa.

Nella gestaltung der Wohn- und Schlafräume ci concentriamo sui materiali di alta qualità e sulla loro lavorazione all’interno delle case. Le camere da letto e da letto sono state realizzate con un elegante pavimento in parquet di legno di quercia levigato di Eiche. Nelle camere nasali, così come nel Technikraum, sono state installate piastrelle moderne.

Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (con sistema di depurazione completamente automatizzato) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücung des Grundstücke Sono cancellati. Un punto culminante è la piscina Nirosta in acciaio inossidabile (6x3m), che è estremamente resistente grazie a una preparazione di acqua sauerstoff. La conversione su Chlor è possibile su Knopfdruck. La piscina è riscaldata con una pompa di calore Smart Home. La terrazza della piscina è elettrica (incl. Telecomando) e duraturo. Offre anche una protezione ottimale per i bambini.

Attualmente sono protetti dalle intemperie fino a due PKW in un posto auto coperto. Es is möglich das Carport zu clließen und eine garage daraus zu machen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß/Kellergeschoß

Dopo aver smontato la tua auto sotto il posto auto coperto, vai direttamente nel parco delle case con piazza per il guardaroba. Tutte le camere sono vom Gang aus zentral beehbar. Here befindet sich ein Raum, che viene utilizzato in un momento come ufficio. Alla fine si trova una camera da bagno con doccia e WC. Questa area può essere utilizzata anche come area soggiorno riservata (incl. Collegamenti alla cucina) possono essere utilizzati - perfetto come camera per ragazzi, come ufficio o per un au Pair.

Ebenso befinden sich die Technikräume sowie ein großer Abstell-/Lagerraum auf dieser Ebene. La pompa di calore e la tecnica dell’impianto fotovoltaico sono incluse anche qui.

1. Obergeschoß

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. È stato progettato all’aperto e quindi è separato il Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich nach Wien und dem Leopoldsberg offre un ambiente accogliente. Hier ist auch ein Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) incl. Sitzbank incorporato. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale per lo spazio interno. Das Herzstück dieser Ebene è una moderna cucina DAN con coperchio inclinato. La cucina è dotata di marcature Bosch.

Der Essbereich liegt im Anschluss.

La terrazza orientata a sud e il giardino praticamente invisibile si estendono direttamente dall’area abitativa.

A confine con la zona pranzo befindet sich ein weiteres zimmer. Può essere utilizzato ad esempio come Homeoffice. Ebenso befindet sich a Gästebadezimmer con doccia e WC vicino al Treppe.

2. Obergeschoß

Le tre (Schlaf-) camere sono centrali vom Gang aus zu begehen. Das Elternschlafzimmer offre neben der Möglichkeit einen Schrankraums auch un zugang auf den Balkon. Su questo piano si trova una grande vasca diurna con vasca da bagno, doccia e un doppio lavabo, anche con accesso al balcone. È disponibile anche una toilette separata.

Tecnica

L’oggetto viene riscaldato tramite una pompa di calore aria-acqua a risparmio energetico di Vaillant. Un impianto fotovoltaico da 7 KW, espandibile fino a 10 KW e funzionante di colore nero è installato sul tetto delle case. Il Carportstellplatz è dotato di una stazione di ricarica da 11 KW per auto elettriche, una combinazione ideale con l’impianto fotovoltaico.

La casa è completamente dotata di tecnologia Smart-Home, quindi tutte le sedie a rotelle, la piscina, l’aria condizionata decentrata dell’appartamento è già «intelligente».

I vantaggi in un colpo d’occhio

Pagina desiderata
Attrezzatura di alta qualità
Ambiente di soggiorno sano durch dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung in tutte le camere
Aria condizionata di design in tutte le camere incl. Funzione di riscaldamento
Praktische Raumaufteilung
Smart Home Raffstore in tutte le camere (sistema di carico elettrico)
Impianto fotovoltaico moderno
Pompa di calore aria/acqua
Riscaldamento a pavimento
Celle in calcestruzzo in acciaio (uscita extra densa con strutto bituminoso)
standard energetico extra basso: Ziegelmassiv 25 cm/Dämmung 25 cm
piscina riscaldabile con depurazione dell’acqua in azoto
Stazione di ricarica per auto elettriche da 11 KW
Posto auto coperto per 2 PKWs mit der Möglichkeit auf Nachrüstung als Garage
sistema di depurazione completamente automatizzato dei giardini
u.v.m.

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Questo complesso residenziale di Klosterneuburgs offre non solo un’infrastruttura eccezionale, ma anche la vicinanza a Ölberg e al Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer lauhigen Wohngegend am End in una cassa di sacchi.

Das BG/BRG Klosterneuburg e i due NMS sono con l’autobus a soli pochi minuti di macchina da raggiungere. L’offerta scolastica è completata dal Privatgymnasium der Erzdiözese Wien.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche inkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Villa Plus ecc.) sono anche ben disponibili.

Perché noch warten? Vieni e vivi il tuo soggiorno.

L’autentica suddivisione della superficie e le superfici sono coperte dai piani rialzati.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ölberg/Fellergraben