Prezzo su richiesta
Rara Privacy Centrale Con Sostanza E Valore Duraturo A Kitzbühel
- 4 Camere
- 5 Bagni
- 7,535 Sqft
- 14,209 Sqft lot
- Aggiornato: Agosto 15
- 30
Informazioni sulla proprietà
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Questa proprietà riunisce una combinazione sempre più impossibile da ricreare:
Spazio generoso, assoluta tranquillità e pochi passi dal centro della città, senza compromessi.
Qui, la giornata non inizia con la logistica, ma con le possibilità.
Al mattino, entri nel centro di Kitzbühel.
Nessun traffico. Nessun problema di parcheggio.
Nel pomeriggio, siete seduti n
Spazio generoso, assoluta tranquillità e pochi passi dal centro della città, senza compromessi.
Qui, la giornata non inizia con la logistica, ma con le possibilità.
Al mattino, entri nel centro di Kitzbühel.
Nessun traffico. Nessun problema di parcheggio.
Nel pomeriggio, siete seduti n
This property brings together a combination that is increasingly impossible to recreate:
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are
Questa proprietà riunisce una combinazione sempre più impossibile da ricreare:
Spazio generoso, assoluta tranquillità e pochi passi dal centro della città, senza compromessi.
Qui, la giornata non inizia con la logistica, ma con le possibilità.
Al mattino, entri nel centro di Kitzbühel.
Nessun traffico. Nessun problema di parcheggio.
Nel pomeriggio, siete seduti nel vostro giardino privato illuminato dal sole, completamente protetto dalla vista.
Il lago Schwarzsee, il vicino campo da golf e gli impianti di risalita: tutti accessibili senza mai fare affidamento sull’auto.
Centralità senza esposizione.
Privacy senza isolamento.
Questo equilibrio non è più riproducibile a Kitzbühel.
L’ampia trama crea qualcosa di raro per una posizione così centrale:
Distanza.
Nessun senso di reclusione.
Spazio per la famiglia, per gli ospiti o per una quiete volutamente scelta.
Un laghetto con cascata aumenta la calma del giardino e conferisce all’area esterna un’atmosfera particolare: sobria, naturale e duratura.
All’interno, un’ampia zona giorno si sviluppa attorno al camino, con vista ininterrotta sulla leggendaria Streif.
La cucina aperta è perfettamente integrata e costituisce il cuore comunicativo della casa.
Tre camere da letto, ognuna con un bagno privato splendidamente arredato, sono completate da una spaziosa suite spa con un ampio bagno e da un ulteriore rifugio privato con la propria vasca, creando un livello eccezionale di privacy e comfort.
Un WC separato per gli ospiti e un raffinato guardaroba completano la spaziosa area d’ingresso.
L’area benessere privata, con piscina coperta, sauna e cabina a raggi infrarossi, garantisce indipendenza dalla stagione e dalle intemperie.
Un giardino d’inverno estende questo rifugio, creando una connessione perfetta tra il comfort interno e la serenità del giardino.
Una cantina, un garage e un moderno sistema di casa intelligente con tecnologia bus, sistema di allarme e telecamere di sorveglianza riflettono lo standard tecnico della residenza.
La combinazione di riscaldamento a gas e pompa di calore ad aria garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e lungimirante.
I materiali e le finiture sono scelti in base alla longevità piuttosto che all’effetto: una qualità progettata per durare nel tempo.
Una casa che non vuole stupire.
È costruita per durare.
Spazio generoso, assoluta tranquillità e pochi passi dal centro della città, senza compromessi.
Qui, la giornata non inizia con la logistica, ma con le possibilità.
Al mattino, entri nel centro di Kitzbühel.
Nessun traffico. Nessun problema di parcheggio.
Nel pomeriggio, siete seduti nel vostro giardino privato illuminato dal sole, completamente protetto dalla vista.
Il lago Schwarzsee, il vicino campo da golf e gli impianti di risalita: tutti accessibili senza mai fare affidamento sull’auto.
Centralità senza esposizione.
Privacy senza isolamento.
Questo equilibrio non è più riproducibile a Kitzbühel.
L’ampia trama crea qualcosa di raro per una posizione così centrale:
Distanza.
Nessun senso di reclusione.
Spazio per la famiglia, per gli ospiti o per una quiete volutamente scelta.
Un laghetto con cascata aumenta la calma del giardino e conferisce all’area esterna un’atmosfera particolare: sobria, naturale e duratura.
All’interno, un’ampia zona giorno si sviluppa attorno al camino, con vista ininterrotta sulla leggendaria Streif.
La cucina aperta è perfettamente integrata e costituisce il cuore comunicativo della casa.
Tre camere da letto, ognuna con un bagno privato splendidamente arredato, sono completate da una spaziosa suite spa con un ampio bagno e da un ulteriore rifugio privato con la propria vasca, creando un livello eccezionale di privacy e comfort.
Un WC separato per gli ospiti e un raffinato guardaroba completano la spaziosa area d’ingresso.
L’area benessere privata, con piscina coperta, sauna e cabina a raggi infrarossi, garantisce indipendenza dalla stagione e dalle intemperie.
Un giardino d’inverno estende questo rifugio, creando una connessione perfetta tra il comfort interno e la serenità del giardino.
Una cantina, un garage e un moderno sistema di casa intelligente con tecnologia bus, sistema di allarme e telecamere di sorveglianza riflettono lo standard tecnico della residenza.
La combinazione di riscaldamento a gas e pompa di calore ad aria garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e lungimirante.
I materiali e le finiture sono scelti in base alla longevità piuttosto che all’effetto: una qualità progettata per durare nel tempo.
Una casa che non vuole stupire.
È costruita per durare.
This property brings together a combination that is increasingly impossible to recreate:
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are seated in your sunlit private garden, entirely shielded from view.
Lake Schwarzsee, the nearby golf course, and the mountain lifts - all accessible without ever relying on a car.
Centrality without exposure.
Privacy without isolation.
This balance is no longer reproducible in Kitzbühel.
The expansive plot creates something rare for such a central location:
Distance.
No sense of confinement.
Space for family, for guests, or for deliberately chosen stillness.
A pond with waterfall enhances the garden’s calm and lends the outdoor area a distinctive atmosphere - understated, natural, enduring.
Inside, a generous living area unfolds around the fireplace, with unobstructed views of the legendary Streif.
The open kitchen is seamlessly integrated and forms the communicative heart of the home.
Three bedrooms, each with a beautifully appointed en-suite bathroom, are complemented by a spacious spa suite with a large bathroom as well as an additional private retreat with its own bath – creating an exceptional level of privacy and comfort.
A separate guest WC and a refined cloakroom complete the spacious entrance area.
The private wellness area - featuring an indoor pool, sauna, and infrared cabin - provides independence from season and weather.
A conservatory extends this retreat, creating a seamless connection between interior comfort and garden serenity.
A wine cellar, garage, and a modern smart home system with bus technology, alarm system, and surveillance cameras reflect the technical standard of the residence.
The combination of gas heating and an air-source heat pump ensures efficient, forward-looking energy supply.
The materials and finishes are chosen for longevity rather than effect - quality designed to endure.
A house that does not seek to impress.
It is built to last.
HWB 34,7 kWh/m²a
fGEE 0,83
Generous space, absolute tranquility, and walking distance to the town center - without compromise.
Here, the day does not begin with logistics, but with possibility.
In the morning, you walk into the center of Kitzbühel.
No traffic. No parking concerns.
By afternoon, you are seated in your sunlit private garden, entirely shielded from view.
Lake Schwarzsee, the nearby golf course, and the mountain lifts - all accessible without ever relying on a car.
Centrality without exposure.
Privacy without isolation.
This balance is no longer reproducible in Kitzbühel.
The expansive plot creates something rare for such a central location:
Distance.
No sense of confinement.
Space for family, for guests, or for deliberately chosen stillness.
A pond with waterfall enhances the garden’s calm and lends the outdoor area a distinctive atmosphere - understated, natural, enduring.
Inside, a generous living area unfolds around the fireplace, with unobstructed views of the legendary Streif.
The open kitchen is seamlessly integrated and forms the communicative heart of the home.
Three bedrooms, each with a beautifully appointed en-suite bathroom, are complemented by a spacious spa suite with a large bathroom as well as an additional private retreat with its own bath – creating an exceptional level of privacy and comfort.
A separate guest WC and a refined cloakroom complete the spacious entrance area.
The private wellness area - featuring an indoor pool, sauna, and infrared cabin - provides independence from season and weather.
A conservatory extends this retreat, creating a seamless connection between interior comfort and garden serenity.
A wine cellar, garage, and a modern smart home system with bus technology, alarm system, and surveillance cameras reflect the technical standard of the residence.
The combination of gas heating and an air-source heat pump ensures efficient, forward-looking energy supply.
The materials and finishes are chosen for longevity rather than effect - quality designed to endure.
A house that does not seek to impress.
It is built to last.
HWB 34,7 kWh/m²a
fGEE 0,83
-
Tipo di proprietà
Villa
-
Piani
4
-
Anno di costruzione
2025
-
Emissioni
B
-
Consumo
A
Caratteristiche
- Vista sulle montagne
- Garage
- Terrazza
- Camino
- Cortile
- Bagno turco
- Piscina coperta
- Cantina
- Cabina armadio
Caratteristiche
Lot
Interni
- Soffitto alto
- Camino
- Lavasciuga
- Lavanderia
- Sauna
- Cantina
- Ascensore
- Cucina aperta
- Seminterrato
- Piscina coperta
- Bagno turco
- Cabina armadio
Outdoor
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Kitzbühel Stadt, 6370 Kitzbühel, Tirolo, Austria
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For nearly five decades, I have been active as a real estate agent and developer in Kitzbühel. Over this time, I ha
For nearly five decades, I have been active as a real estate agent and developer in Kitzbühel. Over this time, I have built not only an extensive network but also a profound understanding of the unique property market in this extraordinary region.
Our office is located in a prime business location in the heart of Kitzbühel. From here, we manage an exclusive portfolio ranging from stylish apartments to extraordinary estates, most of which are offered discreetly for sale in and around Kitzbühel.
Seit mehr als 45 Jahren bin ich als Immobilienmakler und -entwickler in Kitzbühel tätig und konnte in dieser Zeit nicht nur ein umfassendes Netzwerk, sondern auch ein tiefes Verständnis für den besonderen Immobilienmarkt dieser einzigartigen Region aufbauen.
Unser Büro befindet sich in bester Geschäftslage im Herzen von Kitzbühel. Von hier aus betreuen wir ein exklusives Portfolio, von stilvollen Wohnungen bis hin zu außergewöhnlichen Anwesen, die in und um Kitzbühel zumeist sehr diskret zum Verkauf angeboten werden.
Our office is located in a prime business location in the heart of Kitzbühel. From here, we manage an exclusive portfolio ranging from stylish apartments to extraordinary estates, most of which are offered discreetly for sale in and around Kitzbühel.
Seit mehr als 45 Jahren bin ich als Immobilienmakler und -entwickler in Kitzbühel tätig und konnte in dieser Zeit nicht nur ein umfassendes Netzwerk, sondern auch ein tiefes Verständnis für den besonderen Immobilienmarkt dieser einzigartigen Region aufbauen.
Unser Büro befindet sich in bester Geschäftslage im Herzen von Kitzbühel. Von hier aus betreuen wir ein exklusives Portfolio, von stilvollen Wohnungen bis hin zu außergewöhnlichen Anwesen, die in und um Kitzbühel zumeist sehr diskret zum Verkauf angeboten werden.
Ultimo aggiornamento
Agosto 15
Prima pubblicazione
Mar 13
Licenza agente
#1389
Riferimento annuncio
1389
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