Appartamento Duplex Privilegiato Con

Πωλείται προνομιακό, ισόγειο υπό κατασκευή διαμέρισμα 211 τ.μ. και δύο επιπέδων, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Κηφισιάς. Το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός σύγχρονου κτιρίου, με καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές και διακριτική, εκλεπτυσμένη αισθητική.
To διαμέρισμα πλαισιώνεται από ιδιωτικό διαμορφωμένο κήπο 128 τ.μ., ιδιωτική πισίνα 18 τ.μ. και jacuzzi, δημιουργώντας ένα περιβάλλον ηρεμίας και διακριτικής πολυτέλειας. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός έχει μελετηθεί ώστε να εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως σε όλους τους χώρους, μέσω γενναιόδωρων ανοιγμάτων και προσεκτικής χωροθέτησης.
Το επίπεδο εισόδου, φιλοξενεί τους κύριους χώρους καθιστικού με τζάκι και τραπεζαρίας, 1 master υπνοδωμάτιο με άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο και 1 WC.
Στο χαμηλότερο επίπεδο, συναντάμε 3 υπνοδωμάτια ( εκ των οποίων 1 master bedroom) και 2 επιπλέον κομψά μπάνια. Τα δύο επίπεδα, συνδέονται μέσω ιδιωτικού εσωτερικού ανελκυστήρα, προσφέροντας ευκολία και διακριτικότητα.
Συμπληρωματικά, το ακίνητο διαθέτει χώρο για το προσωπικό στο χαμηλότερο επίπεδο, ευρύχωρη αποθήκη, 1 θέση στάθμευσης (με δυνατότητα προσθήκης επιπλέον θέσεων) και ενδοδαπέδια θέρμανση.
Η κατασκευή, βασίζεται σε σύγχρονες προδιαγραφές, προσεκτικά επιλεγμένα υλικά υψηλής ποιότητας και έμφαση στην λεπτομέρεια. Ένα ακίνητο, που συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία και αρχιτεκτονική ποιότητα, προσφέροντας έναν εκλεπτυσμένο τρόπο διαβίωσης.

* Το ακίνητο θα ολοκληρωθεί Σεπτέμβριο του 2027For sale a privileged, under-construction ground-floor apartment of 211 sq.m., arranged over two levels, located in one of the most sought-after areas of Kifisia. The property is part of a modern building featuring clean architectural lines and a refined, understated aesthetic.
The apartment is complemented by a private landscaped garden of 128 sq.m., a private 18 sq.m. swimming pool, and a jacuzzi, creating an atmosphere of tranquility and discreet luxury. The architectural design has been carefully planned to ensure abundant natural light throughout all spaces, achieved through generous openings and thoughtful layout.
The entrance level hosts the main living areas, including a living room with fireplace, dining area, one master bedroom with direct access to the outdoor space, and one guest WC.
On the lower level, there are three bedrooms (including one master bedroom) and two additional elegant bathrooms. The two levels are connected via a private internal elevator, offering comfort and privacy.
Additional features include staff quarters on the lower level, a spacious storage room, one parking space (with the option to add more), and underfloor heating.
The construction follows contemporary standards, with carefully selected high-quality materials and a strong emphasis on detail. A property that combines a prime location with architectural excellence, offering a refined lifestyle.

*The property is scheduled for completion in September 2027.

Τοποθεσία: Η Κηφισιά είναι ένα από τα πιο διάσημα προάστια της βόρειας Αθήνας, μια ήσυχη, πράσινη όαση, ενώ είναι και ένα εμπορικό κέντρο, μόλις 12 χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο της πόλης.
Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η Κηφισιά, η οποία φιλοξενούσε εύπορες Αθηναϊκές οικογένειες στη μεταπολεμική περίοδο, έχει διατηρήσει την παλιά γοητεία και αίγλη της ενώ παραμένει μια από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις. Μια αναζωογονητικά καταπράσινη περιοχή με πολλά πάρκα, μεγάλες δημόσιες πλατείες, μια πολυτελή υπαίθρια εμπορική περιοχή με μάρκες υψηλής ραπτικής και διεθνείς brands, τράπεζες, εκλεπτυσμένα εστιατόρια, μοντέρνα μπαρ, αθλητικές λέσχες και γυμναστήρια. Είναι κοντά στα περισσότερα διεθνή σχολεία και προσελκύει πολλούς ξένους κατοίκους. Η κοσμοπολίτικη φύση της αντανακλάται στα εκλεπτυσμένα σούπερ μάρκετ και τα καταστήματα τροφίμων που αφθονούν στην περιοχή. Δύο από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Ελλάδας απέχουν μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο.
Προσβασιμότητα: Η Κηφισιά είναι εύκολα προσβάσιμη με τακτικά δρομολόγια τρένων και λεωφορείων προς το κέντρο της Αθήνας. Το Διεθνές αεροδρόμιο είναι 45 λεπτά με το αυτοκίνητο διαμέσου της Αττικής Οδού.
Επενδυτική Δυναμική: Η Κηφισιά ήταν πάντα ελκυστική για τους επενδυτές σε ακίνητα, έτσι οι τιμές των ακινήτων εδώ θα προσφέρουν πάντα μια καλή απόδοση της επένδυσης. Location: Kifissia is one of the most prestigious suburbs of Northern Athens, a quiet, green oasis and a commercial hub, just 12 kilometers away from the city centre.
Unique features: Kifissia, home to wealthy Athenian families in the post-War period has retained its genteel, old world charms and remains one of the most sought-after addresses. A refreshingly green area with several parks, large public squares, an upscale open-air shopping district with haute couture brands and international labels, banks, refined restaurants, trendy bars, sports clubs and fitness centres. It is close to most international schools and attracts a lot of foreign residents. Its cosmopolitan nature reflects in the speciality supermarkets and food stores that abound. Two of Greece’s largest malls are just a 5-minute drive away.
Accessibility: Kifissia is easily accessible by a regular train and bus service to the centre of Athens. The international airport is a 45-minute drive via the Attiki Odos.
Investment potential: Kifissia has always been attractive to real estate investors, so property prices here will always offer a good return on investment.

Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Study, Built-in kitchen, Central air-conditioned, Ducted air-conditioned, Green view, Building view, Yes, outdoor, PrivateBuilt-in cupboards, Built-in wardrobe, Study, Built-in kitchen, Central air-conditioned, Ducted air-conditioned, Green view, Building view, Yes, outdoor, Private