Eccezionale Terreno DI 1.403 Metri Quadrati A Ekali, In Provincia DI Ekali

This exceptional 1,403 sq.m. plot, located on a beautiful street in Ekali, combines rare characteristics, substantial size, and particularly valuable development potential.

One of its most distinctive features is its frontage onto two streets, with entrances from two different roads — a highly desirable and increasingly rare advantage that offers excellent accessibility and significant architectural possibilities. The plot’s through-lot configuration provides greater design flexibility, making it ideal for the development of an outstanding residence with generous outdoor areas, landscaped gardens, and high-end modern amenities.

The plot has a building coefficient of 0.40, allowing for the construction of up to 561.2 sq.m., while the site coverage ratio of 25% permits coverage of up to 350.75 sq.m. Building regulations allow for up to two floors with a maximum height of 8 metres, plus an additional 2 metres for the roof, offering significant potential for the creation of a distinctive family residence designed around contemporary living requirements.

Surrounded by the greenery and elegance for which Ekali is renowned, the property is situated in a peaceful residential setting while offering easy access to the area’s amenities, schools, and main road networks.

The property currently includes an older residence; however, its true value lies in the exceptional plot itself and in the rare opportunity it offers to create a fully customised home on one of the increasingly scarce large properties in Ekali.

Whether as a luxurious private residence or an investment opportunity with significant potential, this is a rare offering in one of Athens’ most established and sought-after residential suburbs.Αυτό το εξαιρετικό οικόπεδο 1.403 τ.μ. που βρίσκεται σε έναν όμορφο δρόμο της Εκάλης, συνδυάζει σπάνια χαρακτηριστικά, σημαντικό μέγεθος και ιδιαίτερα αξιόλογες δυνατότητες αξιοποίησης.

Ένα από τα πιο ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του είναι η πρόσοψη σε δύο δρόμους, με εισόδους από δύο διαφορετικές οδούς , ένα ιδιαίτερα επιθυμητό και ολοένα σπάνιο πλεονέκτημα, που προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα και σημαντικές αρχιτεκτονικές δυνατότητες. Η διαμπερής διαμόρφωση του οικοπέδου δίνει μεγαλύτερη ελευθερία σχεδιασμού, καθιστώντας το ιδανικό για την ανάπτυξη μιας ιδιαίτερα αξιόλογης κατοικίας με μεγάλους υπαίθριους χώρους, διαμορφωμένο κήπο και σύγχρονες παροχές υψηλού επιπέδου..

Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,40, επιτρέποντας την ανέγερση έως 561,2 τ.μ., ενώ ο συντελεστής κάλυψης 25% επιτρέπει κάλυψη έως 350,75 τ.μ. Οι οικοδομικοί κανονισμοί προβλέπουν έως δύο ορόφους με μέγιστο ύψος 8 μέτρα, καθώς και επιπλέον 2 μέτρα για τη στέγη, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες για την δημιουργία μιας ξεχωριστής οικογενειακής κατοικίας, σχεδιασμένης σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης.

Περιτριγυρισμένο από το πράσινο και την κομψότητα για τα οποία φημίζεται η Εκάλη, το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό περιβάλλον, ενώ παράλληλα συνδέεται εύκολα με τις παροχές της περιοχής, τα σχολεία και τους βασικούς οδικούς άξονες.

Στο ακίνητο υπάρχει σήμερα παλαιότερη κατοικία· ωστόσο, η πραγματική αξία έγκειται στο ίδιο το εξαιρετικό οικόπεδο και στη σπάνια ευκαιρία που προσφέρει για τη δημιουργία μιας εξατομικευμένης κατοικίας σε μία από τις ολοένα σπανιότερες μεγάλες ιδιοκτησίες της Εκάλης.

Είτε ως πολυτελής ιδιωτική κατοικία είτε ως επενδυτική επιλογή με σημαντικές προοπτικές, αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία σε ένα από τα πλέον εδραιωμένα και περιζήτητα οικιστικά προάστια της Αθήνας.

Location: Ekali is an affluent suburb situated at the foot of the pine-clad Penteli mountain, just 4km from Kifisia and 16km from the Athens city centre. It boasts high standard architecture, excellent street design and lush green spaces, as well as private sports and social gathering clubs.
Unique features: Ekali, named after the ancient Greek deme of Hecale, is a peaceful, well-heeled suburb of Athens. It is a lush suburb, surrounded by forests, ideal for those seeking harmony with nature. Large, spacious villas abound and it is home to expats and some of the country’s most powerful business and shipping families. Most Ekali residents avail of the sports facilities at exclusive members-only clubs such as the Ecali Club and the Politia Tennis Club. International schools are easily accessible by school-run bus services. Ekali is a purely residential area, which means that retail, commercial shops and professional businesses are not permitted within the community.
Accessibility: Ekali is very close to Drosia, Nea Erythrea and Kifissia, with all three cities being a few minutes drive away from Ekali, and offering amenities convenience stores abound, as well as a galore of virant cafes, trendy restaurants and a lively nightlife. The city has quick access to the National Highway making it easy not only for quick weekend getaways, but also access downtown and the Athens Riviera within 20-30’. The international airport is a 45-minute drive via the Attiki Odos.
Investment potential: It is one of the most prestigious addresses in the Athens area that will always attract interest.Τοποθεσία: Η Εκάλη αποτελεί ένα από τα πλέον αριστοκρατικά προάστια, με υψηλών προδιαγραφών αρχιτεκτονική, εξαίρετο ρυμοτομικό σχέδιο και πλούσιους χώρους πρασίνου, καθώς και ιδιωτικές λέσχες άθλησης και κοινωνικής συνάθροισης. Βρίσκεται στους πρόποδες της Πεντέλης, μόλις 4χλμ. από την Κηφισιά και 16χλμ. από το κέντρο της Αθήνας.
Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η Εκάλη, που πήρε το όνομά της από τον αρχαίο ελληνικό ομώνυμο δήμο, είναι ένα ήσυχο, όμορφα κτισμένο προάστιο της Αθήνας. Είναι ένα καταπράσινο προάστιο, περιτριγυρισμένο από δάση, ιδανικό για όσους αναζητούν αρμονία με τη φύση. Οι μεγάλες, ευρύχωρες βίλες είναι το σπίτι των πιο ισχυρών οικογενειακών επιχειρήσεων και ναυτιλιακών οικογενειών. Οι περισσότεροι κάτοικοι της Εκάλης επωφελούνται από τις πολυτελής αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Ekali Club και το Politia Tennis Club. Διεθνή και ιδιωτικά σχολεία είναι εύκολα προσβάσιμα και προσφέρουν υπηρεσίες μεταφοράς των μαθητών. Η Εκάλη είναι μια περιοχή αμιγούς κατοικίας, που σημαίνει ότι τα καταστήματα, τα εμπορικά καταστήματα και οι επαγγελματικές επιχειρήσεις δεν επιτρέπονται εντός της κοινότητας.
Προσβασιμότητα: Οι κάτοικοι της Εκάλης εξυπηρετούνται τόσο από τη Δροσιά που βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών, όσο κι από την Νέα Ερυθραία, γνωστή για τα καταστήματα της, τα εστιατόρια και τη νυχτερινή ζωή καθώς και την Κηφισιά. Επίσης, έχει εύκολη πρόσβαση στην Εθνική Οδό για γρήγορη μετακίνηση προς το κέντρο της Αθήνας και την Αθηναϊκή Ριβιέρα μέσα σε 20-30’, και διαμέσου της Αττικής Οδού στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών εντός 45’.
Επενδυτική Δυναμική: Είναι μια από τις πιο διάσημες περιοχές στην περιοχή της Αθήνας που πάντα θα προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον.