Ville Neuve — Harmonie Aus Architektur Und Natur

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 114 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa ”Ella” eine optimale Raumnutzung. Dank des privaten Lifts sind beide Stockwerke barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 59 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 55 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse, ein direkter Zugang über die Tiefgarage und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Paare sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht, und bietet zudem ein separates Zimmer. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt.
Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung.
Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich.
Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Naturverbundenheit.

Döbling gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Weingärten und üppigem Grün, zeichnet sich dieser charmante Bezirk durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus.
Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Neustift am Walde, der Krottenbachstraße und der beliebten Obkirchergasse zur Verfügung. Das Shopping-Center Q19 erreichen Sie in wenigen Autominuten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte sowie die Privatklinik Rudolfinerhaus. Öffentliche und private Bildungseinrichtungen, wie die „American International School“, sowie Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die bekannten Neustifter Heurigen laden ebenfalls zu einem Besuch ein.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der Wienerwald und die Wiener Hausberge, Kahlen- und Leopoldsberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Betätigung oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 35A) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt gemeinsam mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 als auch an die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen.
Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und urbanem Komfort und genießen Sie die Vorzüge dieser begehrten Wohngegend mit einer bequemen Anbindung an das Zentrum Wiens.