Proprietà Libera | 4 Camere Da Letto | 1.000 M² | Vista Sull'oceano | Roi Potenziale 18%

FREEHOLD VILLA a Uluwatu non è semplicemente scarsa. Per la maggior parte degli acquirenti è introvabile.

La penisola di Bukit opera quasi interamente in affitto: termini da 25 a 30 anni che si deprezzano dal giorno della firma. I pochi titoli di proprietà che esistono qui raramente raggiungono il mercato aperto e, quando lo fanno, non durano a lungo.

Questa villa è una di queste: proprietà al 100%

Situato su un terreno di 1.000 metri quadrati a Pecatu, lo stesso indirizzo in cima a una scogliera di Alila Villas Uluwatu e Karma Kandara, questo moderno residence con quattro camere da letto offre una vista ininterrotta sull’oceano e sulla spiaggia dalla sua posizione elevata sopra l’Oceano Indiano. L’edificio si estende su 575 metri quadrati su due livelli: quattro camere da letto tra cui una master suite con balcone affacciato sull’oceano, cinque bagni, una piscina privata di 10 × 20 metri e uno spazio abitativo aperto e chiuso perfettamente collegato che si muove tra giardino, piscina e mare senza interruzioni.
La villa è in gestione attiva degli affitti a breve termine dalla metà del 2023 e attualmente genera 100.000 USD netti all’anno per il suo proprietario: un reddito verificato in due anni interi di funzionamento continuo, non una previsione. L’occupazione ha raggiunto il 94% nei mesi di punta. L’asset si ripaga da solo mentre lo detieni.
Questa cifra è anche il punto in cui l’ipotesi di investimento diventa eccezionale.
La proprietà non è mai stata posizionata al livello giustificato dalla sua posizione e dalle sue dimensioni. Il segmento degli affitti di lusso a breve termine di Uluwatu ammonta abitualmente a 1.800-2.500 USD a notte per ville private comparabili. Villa Legko ha l’architettura, la superficie terrestre e l’orientamento all’oceano per competere direttamente in quel livello. Ciò che non ha ancora ricevuto è la distribuzione per raggiungere quel pubblico: posizionamento su Airbnb Luxe, canali a cinque stelle su [informazioni nascoste] e piattaforme specializzate come Mr & Mrs Smith o The Luxe Nomad. La società di gestione prevede che la proprietà, nell’ambito di una strategia di riposizionamento del lusso, sia di 200.000 USD netti all’anno: una performance doppia rispetto a quella attuale, ottenibile con un modesto investimento in fotografia e un livello di esperienza per gli ospiti, senza bisogno di modifiche strutturali.

I numeri, pari a 1.100.000 USD per il titolo di proprietà, sono semplici. L’attuale rendimento netto è di poco inferiore al 10% su un bene di proprietà in una delle destinazioni più visitate al mondo. Il percorso verso il 18% di rendimento è documentato, eseguibile e non dipende dalle condizioni di mercato, ma solo dal marketing.

Questa è la combinazione che gli investitori balinesi cercano da anni e che non trovano quasi mai: un titolo di proprietà in un indirizzo premium, un flusso di reddito comprovato e un rialzo chiaro e senza prezzo. La terra da sola, in questa località, con questo possesso, giustifica l’acquisizione. Tutto ciò che c’è sopra è un ritorno.

Aspetti salienti
Proprietà proprietaria: titolo Hak Milik. Terreno di 1.000 m², edificio di 575 m². Quattro camere da letto, cinque bagni. Piscina privata 10 × 20 m. Master suite con balcone vista oceano. Due livelli. Vita aperta e chiusa. Completamente arredato. Internet in fibra ottica, aria condizionata ovunque, alimentatore da 11.000 W, acqua PAM. Garage privato e posto di sicurezza.

Posizione
Pecatu, Kuta Selatan, Badung — Uluwatu, Bali. 10 minuti dalla spiaggia di Padang Padang. 12 minuti dalla spiaggia di Bingin. 15 minuti dal tempio di Uluwatu. 8 minuti da bar e ristoranti. 20 minuti dal campo da golf di New Kuta.

Reddito netto corrente: 100.000 USD/anno — verificato 2023—2025

Reddito netto previsto in caso di riposizionamento del settore del lusso: 200.000 USD all’anno, verificato da una società di gestione locale

Rendimento netto attuale: ~ 9% di proprietà
Rendimento previsto: ~ 18% di proprietà