Villa Marel: Modernes Premium Wohnen A Kanali, Preveza Villa Marel: Residenza Moderna DI Lusso A Kanali,

Die Villa Marel , Teil des exklusiven Ensembles Elyon Villas Kanali Hills, ist ein architektonisches Schmuckstück moderner Ästhetik, konzipiert, um das ultimative Erlebnis luxuriösen Wohnens zu bieten. Auf einem privilegierten Grundstück von 495 m² mit einer gesamten Wohnfläche von 159 m² entwickelt, überzeugt diese eindrucksvolle Villa durch ihre Indoor-Outdoor-Living-Philosophie, bei der die Innenräume harmonisch mit dem beeindruckenden Außenbereich, den überdachten Terrassen von 37 m² und dem privaten Pool von 38 m² verschmelzen.

Das Erdgeschoss ist im Sinne einer Open-Plan-Aufteilung gestaltet, sodass natürliches Licht durch große Glasfronten den Raum durchflutet. Es umfasst einen hochwertigen, offenen Bereich mit elegantem Wohnzimmer, zentralem Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche mit erstklassigen Spezifikationen. Auf derselben Ebene befindet sich das erste Master-Schlafzimmer der Villa mit eigenem en-suite (privatem) Bad, ideal für Gäste oder Personen, die einen bequemen Zugang ohne Treppen wünschen, zudem ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer, separater Waschraum (Laundry). Das Erdgeschoss-Erlebnis setzt sich außen fort: Das Wohnzimmer erweitert sich zu einer überdachten Outdoor-Küche und einem Essbereich und bietet die ideale Kulisse für BBQs und Mahlzeiten am Pool sowie auf dem Pooldeck mit Außendusche.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Zone für maximale Entspannung und Privatsphäre. Der Stock beherbergt zwei weitere executive Master-Schlafzimmer von höchster Ästhetik, jeweils mit eigenem luxuriösem en-suite Bad, wodurch vollständige Autonomie für jeden Bewohner gewährleistet ist. Die Zimmer führen direkt auf eine riesige, offene Terrasse mit Outdoor-Möbeln, die einen Panoramablick auf Pool und Garten bietet, während eine zusätzliche überdachte Terrasse an der Seitenfassade eine alternative, schattige Ecke zum Entspannen zu jeder Tageszeit bietet.

Das Anwesen wird ideal durch einen überdachten Stellplatz am Eingang mit komfortabler Kapazität für zwei Fahrzeuge ergänzt, während das gesamte Grundstück von einer gepflegten Landschaftsarchitektur und dichter Bepflanzung umgeben ist, die absolute Privatsphäre garantiert.

Durch die Kombination erstklassiger Bauqualität mit zeitloser gestalterischer Überlegenheit ist die Villa Marel eine seltene Investitionsgelegenheit und die ideale Wahl für eine luxuriöse Ferien- oder Dauerresidenz. Villa Marel part of the exclusive Elyon Villas Kanali Hills complex, is an architectural masterpiece of contemporary aesthetics, meticulously designed to offer the ultimate luxury living experience. Situated on a prime 495 sq.m. plot with a total living area of 159 sq.m., this striking villa stands out for its seamless indoor-outdoor living philosophy, as its elegant interior spaces blend harmoniously with the impressive surroundings, the 37 sq.m. of covered verandas, and the 38 sq.m. private swimming pool.

The ground floor of the residence is designed with an open-plan layout, allowing natural light to flood the space through expansive glass openings. It features a premium, unified area that hosts a sophisticated living room, a central dining area, and a fully equipped, high-end kitchen. On the same level lies the first master bedroom complete with its own en-suite bathroom, making it perfect for guests or individuals seeking easy access without using stairs, as well as an elegant guest WC and a practical, separate laundry room. The ground-floor experience transitions beautifully outdoors, where the living room extends into a covered outdoor kitchen and dining area, creating the ideal backdrop for BBQs and alfresco dining right next to the pool, the pool deck, and the outdoor shower.

Ascending to the first floor, you enter a zone of absolute relaxation and privacy. This level features two additional executive master bedrooms of top-tier aesthetics, each equipped with its own luxurious en-suite bathroom to ensure complete autonomy for every resident. Both bedrooms lead directly to a massive, open terrace furnished with outdoor lounge pieces, offering panoramic views of the pool and the landscaped garden, while an additional covered side veranda provides an alternative, shaded corner for relaxation at any time of the day.

The property is perfectly completed by a covered parking area at the entrance with a comfortable capacity for two vehicles, while the entire plot is surrounded by meticulously curated landscaping and dense greenery that guarantees absolute privacy. Combining top-tier construction quality with timeless design excellence, Villa Marel represents a rare investment opportunity and the ideal choice for a luxury holiday home or permanent residence.Η Villa Marel , μέρος του αποκλειστικού συγκροτήματος Elyon Villas Kanali Hills, αποτελεί ένα αρχιτεκτονικό κόσμημα σύγχρονης αισθητικής, σχεδιασμένο για να προσφέρει την απόλυτη εμπειρία πολυτελούς διαβίωσης. Αναπτυγμένη σε ένα προνομιακό οικόπεδο 495 τ.μ. με συνολική επιφάνεια κατοικίας 159τ.μ., η εντυπωσιακή αυτή βίλα ξεχωρίζει για τη φιλοσοφία του indoor-outdoor living, καθώς οι εσωτερικοί της χώροι ενώνονται αρμονικά με τον εντυπωσιακό περιβάλλοντα χώρο, τις σκεπαστές βεράντες των 37 τ.μ. και την ιδιωτική πισίνα των 38 τ.μ.

Το ισόγειο της κατοικίας είναι σχεδιασμένο με γνώμονα την open-plan διάταξη, επιτρέποντας στο φυσικό φως να πλημμυρίζει τον χώρο μέσα από τα μεγάλα γυάλινα ανοίγματα. Περιλαμβάνει έναν ενιαίο, premium χώρο που φιλοξενεί το κομψό σαλόνι, την κεντρική τραπεζαρία και μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα υψηλών προδιαγραφών. Στο ίδιο επίπεδο, βρίσκεται το πρώτο master υπνοδωμάτιο της βίλας με το δικό του en-suite (ιδιωτικό) μπάνιο, ιδανικό για επισκέπτες ή άτομα που επιθυμούν εύκολη πρόσβαση χωρίς τη χρήση σκάλας, καθώς και ένα κομψό WC ξένων και ένας πρακτικός, ξεχωριστός χώρος για πλυντήριο . Η εμπειρία του ισογείου απογειώνεται εξωτερικά, καθώς το σαλόνι επεκτείνεται σε μια στεγασμένη outdoor κουζίνα και τραπεζαρία, προσφέροντας το ιδανικό σκηνικό για bbq και γεύματα δίπλα στην πισίνα και το pool deck με το εξωτερικό ντους.

Ανεβαίνοντας στον πρώτο όροφο, συναντάμε τη ζώνη απόλυτης χαλάρωσης και ιδιωτικότητας. Ο όροφος φιλοξενεί δύο επιπλέον executive master υπνοδωμάτια κορυφαίας αισθητικής, το καθένα εξοπλισμένο με το δικό του πολυτελές en-suite μπάνιο, εξασφαλίζοντας πλήρη αυτονομία για κάθε ένοικο. Τα δωμάτια οδηγούν απευθείας σε μια τεράστια, ανοιχτή βεράντα διαμορφωμένη με έπιπλα εξωτερικού χώρου, η οποία προσφέρει πανοραμική θέα προς την πισίνα και τον κήπο, ενώ μια επιπλέον σκεπαστή βεράντα στην πλάγια όψη προσφέρει μια εναλλακτική, σκιερή γωνιά για χαλάρωση κάθε ώρα της ημέρας.

Το ακίνητο ολοκληρώνεται ιδανικά με έναν στεγασμένο χώρο στάθμευσης στην είσοδο με άνετη χωρητικότητα για δύο οχήματα, ενώ ολόκληρο το οικόπεδο περιβάλλεται από προσεγμένη αρχιτεκτονική τοπίου και πυκνή φύτευση που εγγυάται απόλυτη ιδιωτικότητα.

Συνδυάζοντας την κορυφαία ποιότητα κατασκευής με τη διαχρονική σχεδιαστική υπεροχή, η Villa Marel αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία και την ιδανική επιλογή για μια luxury παραθεριστική ή μόνιμη κατοικία.

Lage

Preveza liegt im Westen Griechenlands an der ionischen Küste und ist ein aufstrebendes Reiseziel mit einer strategisch günstigen Lage in der Nähe von Lefkada und dem internationalen Flughafen Aktion. Die Stadt verbindet das Leben am Meer mit einem einfachen Zugang zu beliebten ionischen Destinationen.

Besondere Merkmale

Preveza ist bekannt für sein charmantes historisches Zentrum, seinen Jachthafen, die langen Strände und eine entspannte mediterrane Atmosphäre. Die Region vereint Authentizität, moderne Infrastruktur und eine wachsende touristische Entwicklung.

Erreichbarkeit / Anbindung

Durch den direkten Zugang über den Flughafen Aktion, die Ionische Autobahn (Ionia Odos) und Fährverbindungen ist Preveza das ganze Jahr über problemlos erreichbar.

Investitionspotenzial

Der Immobilienmarkt von Preveza zieht zunehmend Interesse auf sich, insbesondere für Wohnsitze direkt am Meer, Tourismusimmobilien und Investitionsprojekte im Gastgewerbe. Die kontinuierliche Entwicklung der Region bietet starke Aussichten auf Kapitalzuwachs und attraktive MieteinnahmenLocation: Preveza is located in western Greece on the Ionian coastline and is an emerging destination with a strategic position near Lefkada and Aktion International Airport. The city combines seaside living with easy access to popular Ionian destinations.

Features: Preveza is known for its charming historic center, marina, long beaches, and relaxed Mediterranean atmosphere. The area blends authenticity, modern infrastructure, and growing tourism development.

Accessibility: Direct access through Aktion Airport, the Ionian Motorway, and sea connections makes Preveza easily accessible year-round.

Investment Potential: Preveza’s real estate market is attracting increasing interest, particularly for seaside residences, tourism properties, and hospitality investment projects. The area’s continuous development creates strong prospects for capital appreciation and rental income returns.Τοποθεσία: Η Πρέβεζα βρίσκεται στη δυτική Ελλάδα, στις ακτές του Ιονίου Πελάγους, και αποτελεί έναν ανερχόμενο προορισμό με στρατηγική θέση κοντά στη Λευκάδα και το αεροδρόμιο του Ακτίου. Η πόλη συνδυάζει παραθαλάσσιο χαρακτήρα με εύκολη πρόσβαση σε δημοφιλείς προορισμούς του Ιονίου.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Πρέβεζα ξεχωρίζει για το γραφικό ιστορικό της κέντρο, τη μαρίνα, τις μεγάλες παραλίες και τη χαλαρή μεσογειακή ατμόσφαιρα. Η περιοχή συνδυάζει αυθεντικότητα, σύγχρονες υποδομές και αυξανόμενη τουριστική ανάπτυξη.

Προσβασιμότητα: Η άμεση πρόσβαση μέσω του αεροδρομίου του Ακτίου, της Ιόνιας Οδού και των θαλάσσιων συνδέσεων καθιστά την Πρέβεζα εύκολα προσβάσιμη καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Επενδυτική δυναμική: Η αγορά ακινήτων στην Πρέβεζα παρουσιάζει αυξανόμενο ενδιαφέρον, ιδιαίτερα για παραθαλάσσιες κατοικίες, τουριστικά ακίνητα και επενδυτικά projects φιλοξενίας. Η συνεχής ανάπτυξη της περιοχής δημιουργεί σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και αποδόσεων από τουριστικές μισθώσεις.

Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, Grillplatz, Zentrale Klimaanlage, Vollklima, unverbaute Sicht, Wasserblick, Yes, beheizt, Childrens Pool, außen, PrivateBuilt-in cupboards, Appliances, Fixed furniture, Built-in kitchen, Furnished, BBQ Area, Central air-conditioned, Fully air-conditioned, Open view, Water view, Yes, heated, Childrens Pool, outdoor, PrivateBuilt-in cupboards, Appliances, Fixed furniture, Built-in kitchen, Furnished, BBQ Area, Central air-conditioned, Fully air-conditioned, Open view, Water view, Yes, heated, Childrens Pool, outdoor, Private