Appartamento Al 5° Piano DI Nuova Costruzione Vicino Al Parco Niarchos, Nei Pressi Del Parco Niarchos.

Situated in one of the areas of high demand close to the coastal zone, in Kallithea just 350 m from the Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, this apartment -currently under construction- offers an enticing proposition, combining an interesting location with modern design.

With a surface of 107,70 sq.m. on the 5th floor, the apartment features a spacious living and dining area with an open-plan kitchen and a large corner balcony, a bathroom and 3 bedrooms, one of which with en-suite bath.
All bedrooms have access to a balcony.

Heating and cooling are provided by an autonomous heat pump system with fan coils; combined with double-glazed window frames and a solar water heater, this ensures an Energy Class A rating.
The property is equipped with an alarm system, fire detection, and a security door. A security door will also be installed at the building’s main entrance. Construction is scheduled for completion in September 2028.
A parking space with electric vehicle charging capability is provided on the ground floor.

A building of high aesthetic appeal with frontal facade facing a wide road, offering an elevated lifestyle, just 240 m from the seafront that provides access to the entire Athenian Riviera.Τοποθετημένο σε ένα από τα υψηλότερης ζήτησης σημεία του παραλιακού μετώπου, στην Καλλιθέα μόλις 350 μ. από το κέντρο πολιτισμού “Σταύρος Νιάρχος”, αυτό το υπό κατασκευή διαμέρισμα αποτελεί μια δελεαστική πρόταση, καθώς συνδυάζει την ξεχωριστή τοποθεσία με τον σύγχρονο σχεδιασμό.

Το διαμέρισμα, επιφανείας 107,70 τ.μ., βρίσκεται στον 5ο όροφο και αποτελείται από ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με ανοιχτού τύπου κουζίνα με μεγάλο γωνιακό μπαλκόνι, μπάνιο και 3 υπνοδωμάτια, το 1 με εσωτερικό μπάνιο.
Και τα 3 υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε μπαλκόνι.

Η θέρμανση/ψύξη είναι αυτόνομη με αντλία θερμότητας και fancoils και σε συνδυασμό με τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τον ηλιακό θερμοσίφωνα εξασφαλίζεται η ενεργειακή κλάση Α. Το ακίνητο διαθέτει συναγερμό, πυρανίχνευση και πόρτα ασφαλείας. Πόρτα ασφαλείας θα υπάρχει και στην κύρια είσοδο του κτιρίου, του οποίου η ολοκλήρωση της κατασκευής θα είναι το Σεπτέμβριο του 2028.
Στο ισόγειο παρέχεται θέση στάθμευσης με δυνατότητα ηλεκτρικής φόρτιση αυτοκινήτου.

Ένα υψηλής αισθητικής κτίριο με πρόσοψη σε φαρδύ δρόμο, το οποίο παρέχει έναν αναβαθμισμένο τρόπο ζωής, μόλις 240 μ. από το παραλιακό μέτωπο και την πρόσβαση σε όλη την Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Location: Kallithea, the fourth biggest municipality in Athens urban area, is a residential district with an extensive shopping network that lies at a distance of 3 km to the south of Athens city center and 3 km north-east of Piraeus.

Unique features: Kallithea, literally meaning “nice view”, is an area which in the beginning of the 20th century was full of beautiful neoclassical summer residences, enjoying a wonderful view of the Saronic gulf. In recent times it has evolved as a residential area with an extensive shopping network, ideal for families and students, as it is home of three universities; Panteion, Harokopios, and Sivitanidios. Kallithea is one of the three neighborhoods which has profited the most from the Faliron Bay Regeneration plan, starting with the Olympic Games venues construction and the recent impressive Stavros Niarchos Park and Cultural Centre, home to the National Opera and the National Library.

Accessibility: Well connected by trains and buses to the city center, Piraeus port, and the airport.

Investment potential: Its close proximity both to the historic center of Athens and the Piraeus port, this is an area that has always enjoyed a constant demand.Τοποθεσία: Η Καλλιθέα, ο τέταρτος μεγαλύτερος δήμος στην αστική περιοχή της Αθήνας, είναι μια κατοικημένη περιοχή με ένα εκτεταμένο εμπορικό δίκτυο που βρίσκεται σε απόσταση 3 χλμ. Νότια του κέντρου της Αθήνας και 3 χλμ βορειοανατολικά του Πειραιά.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Καλλιθέα, που κυριολεκτικά σημαίνει «ωραία θέα», είναι μια περιοχή που στις αρχές του 20ου αιώνα ήταν γεμάτη από όμορφες νεοκλασσικές καλοκαιρινές κατοικίες, απολαμβάνοντας μια υπέροχη θέα στον Σαρωνικό κόλπο. Τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί ως κατοικημένη περιοχή με ένα εκτεταμένο δίκτυο αγορών, ιδανικό για οικογένειες και φοιτητές, καθώς φιλοξενεί τρία πανεπιστήμια. Πάντειο, Χαροκόπειο και Σιβιτανίδειος. Η Καλλιθέα είναι μία από τις τρεις γειτονιές που έχει επωφεληθεί περισσότερο από το σχέδιο Αναγέννησης του Φαλήρου, ξεκινώντας με την κατασκευή χώρων Ολυμπιακών Αγώνων και το πρόσφατο εντυπωσιακό Πάρκο και Πολιτιστικό Κέντρο Σταύρος Νιάρχος, που φιλοξενεί την Εθνική Όπερα και την Εθνική Βιβλιοθήκη.

Προσβασιμότητα: Συνδέεται με τρένα και λεωφορεία προς το κέντρο της πόλης, το λιμάνι του Πειραιά και το αεροδρόμιο.

Επενδυτική δυναμική: Η εγγύτητά του τόσο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας όσο και στο λιμάνι του Πειραιά, είναι μια περιοχή που έχει πάντα μια σταθερή ζήτηση.

Built-in cupboardsBuilt-in cupboards