Ixelles Ponds, Splendida Villa Ristrutturata DI 410 M2 Con Giardino

Description du bien : Maison de ± 410 m² bruts avec jardin, terrasses et balcon sise 30, Rue du Bourgmestre à 1050 Ixelles. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Entrée cochère de ± 17 m², hall d’entrée de ± 6 m² distribuant pièce polyvalente/bureau de ± 16 m², pièce polyvalente/chambre de ± 25 m² donnant accès à une terrasse couverte et jardin, kitchenette de ± 5 m² et wc séparé.
Espaces extérieurs : Jardin de ± 140 m² orienté Sud-Est, terrasse couverte de ± 13 m², terrasse de ± 7 m² et balcon de ± 3 m².

1^er étage : Dégagement sur escalier de ± 8 m² avec rangements, séjour de ± 47 m² avec feu ouvert, cuisine super équipée de ± 29 m².

2^ème étage : Dégagement sur escalier de ± 8 m², chambre parentale de ± 30 m² avec dressing donnant accès à une terrasse de ± 7 m², salle de douche attenante (double vasque, douche et wc séparé) de ± 7 m², seconde chambre de ± 27 m² avec balcon.
3^ème étage : Dégagement sur escalier de ± 5 m², 2 chambres de ± 27 et 12 m², salle de bains (double vasque, wc et bains) de ± 10 m² et buanderie.

Comble aménagé : Chambre de ± 22 m².

Sous-sol : Hall de ± 9 m², cave (adoucisseur d’eau) de ± 4 m², ancienne cave à charbon de ± 9 m², cave chaudière de ± 14 m², cave à vin de ± 11 m² et cave arrière de ± 14 m².

Également :

- Année de construction : 1915
- Année de rénovation : 2018
- Double vitrage - Châssis bois
- Parquet
- Parlophone
- Hauteurs sous plafonds : 3.9 m
- Ventilation électrique (sanitaire)
- Volet manuel (rez-de-chaussée avant)
- Chaudière au gaz
- Précompte immobilier : 3.872,90 €
- PEB : G
- Certificat électrique : non conforme (devis de 2.000 €)
- Largeur façade : 7 m
- Terrain de ± 2a 47ca
- Bail de 9 ans signé le 1/9/2023
- Loyer: 3.875 € (hors indexation)