Villa Ispica

A soli 4 km dalla premiata spiaggia di Santa Maria del Focallo, sorge un’esclusiva proprietà in vendita, immersa in uno scenario naturale di rara bellezza.
La residenza, situata su una collina panoramica di circa 16.095 mq, è circondata da una rigogliosa vegetazione che ospita piante e alberi provenienti da tutto il mondo.
La tranquillità e l’armonia che caratterizzano l’ambiente rendono questo luogo ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra eleganza e natura.
La proprietà include una villa padronale, quattro unità abitative indipendenti e un edificio separato, pensato per ospitare un ristorante-pizzeria.
Questa combinazione di residenza e attività commerciale è immersa in un contesto di grande fascino.
La villa padronale di circa 260 mq si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano un ampio ingresso, un bagno di servizio, una cucina moderna, un luminoso salone, una lavanderia, un ripostiglio e una veranda panoramica con vista sulla piscina; al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto con affaccio esterno e due bagni, oltre a un sottotetto di 50 mq.
La villa è dotata di impianto fotovoltaico, climatizzatori e riscaldamento tradizionale, garantendo comfort ed efficienza energetica.
Le quattro unità abitative autonome di circa 167 mq, attualmente utilizzate come case vacanza, includono:
- due trilocali con soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni;
- un bilocale con soggiorno, cucinino, una camera da letto e un bagno;
- un monolocale con camera da letto, bagno e angolo cottura. Tutte le unità sono dotate di ingressi indipendenti, giardini privati e terrazze.
Il ristorante, di circa 390 mq, è pronto all’uso e comprende una cucina professionale, ampie sale luminose, un forno a legna, un angolo bar e un sistema di climatizzazione. All’esterno, una veranda panoramica, tre servizi aggiuntivi, una fontana con cascate e ampi giardini completano la struttura. È presente anche un ampio parcheggio.
L’edificio destinato a ristorante può essere trasformato in sei appartamenti per uso casa vacanze, previo adeguamento urbanistico.
Il giardino, con piscina privata e solarium, offre un’oasi di pace ideale per il relax o eventi esclusivi.
La proprietà è dotata di un generatore di corrente, un pozzo trivellato e un deposito di 18 mq.
Questa proprietà esclusiva rappresenta una fusione perfetta tra eleganza, comfort e un potenziale commerciale eccezionale. Si presta magnificamente come residenza di lusso, struttura ricettiva di alto livello o location ideale per eventi prestigiosi. Situata in una posizione strategica, consente di raggiungere con facilità le splendide città della Val di Noto, tra cui Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli e Ragusa, tutte ricche di storia, cultura e bellezze naturali. Un’opportunità unica per chi cerca un investimento di valore in una delle zone più affascinanti della Sicilia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Nei prossimi giorni saranno rese disponibili informazioni più dettagliate dell’immobile, incluse fotografie e planimetrie, che offriranno una visione completa di ogni suo aspetto. Classe Energetica: A