Villa Moderna DI Nuova Costruzione Con Giardino, Terrazze E Piscina, A Mezz'ora Da Roma Q0 L6

Villa moderna con giardino e piscina in costruzione, in posizione collinare e panoramica a soli 25 km da Roma. Area commerciale di 450 mq su 3 livelli, con luminosa zona giorno a pianta aperta, 4 camere da letto, 5 bagni e un seminterrato al grezzo di 180 mq, convertibile in ulteriore spazio abitativo.

Posizione geografica
Situata a soli 2 km dal centro di Guidonia Montecelio, Villa Domus Nova gode di una posizione privilegiata, con una splendida vista sulle dolci colline dell’Agro Romano e un comodo accesso ai servizi urbani.
La vicinanza al centro di Guidonia Montecelio garantisce tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, scuole e impianti sportivi.

Roma dista solo 25 km ed è facilmente raggiungibile in circa mezz’ora sia in auto, grazie all’accesso diretto all’autostrada A1, sia in treno, dalla stazione ferroviaria di Guidonia-Montecelio-Sant’Angelo.

Gli aeroporti internazionali di Roma sono facilmente raggiungibili, con Ciampino a circa 30 km (35 minuti in auto) e Fiumicino a 55 km (circa 50 minuti).

Descrizione degli edifici
Domus Nova è una villa di nuova costruzione con una superficie commerciale di 450 mq su tre livelli.

Piano terra - 165 mq commerciali
- Ingresso
- studio
- ampia zona giorno a pianta aperta con camino e grandi finestre panoramiche con vista sulla valle e accesso al giardino
- ampia cucina con penisola
- dispensa
- due camere da letto
- bagno con vasca idromassaggio
- terrazza coperta di 30 metri quadrati

Primo piano: 105 metri quadrati
- Studio/soggiorno a pianta aperta
- camera da letto principale con ampia cabina armadio e bagno privato
- ulteriore camera da letto
- bagno
- ampia terrazza di 40 metri quadrati

Seminterrato - 180 metri quadrati - Incompiuto
- Ampio ripostiglio
- sala polivalente
- ripostiglio
- magazzino
- bagno
- due locali tecnici

Attualmente allo stato grezzo, questo piano ha una destinazione accessoria, ma presenta tutte le caratteristiche necessarie per un cambio di destinazione d’uso ad abitazione, con la possibilità di creare anche un appartamento indipendente.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta del pavimento comprese le partizioni interne e aumentata del 10% per le pareti portanti.
La superficie delle terrazze viene aggiunta alla superficie totale e viene calcolata separatamente.

Stato e finitura
La villa si distingue per il suo design ultramoderno, caratterizzato da linee architettoniche dinamiche e da un’elegante combinazione di forme curve e spigolose. La facciata presenta un raffinato contrasto tra superfici lisce e dettagli in legno, che aggiungono calore e personalità alla struttura.
Le ampie finestre creano una perfetta continuità tra interno ed esterno, inondando gli ambienti di luce naturale e valorizzando il dialogo con il giardino. Strutture metalliche e dettagli geometrici completano il quadro, conferendo alla villa un forte impatto visivo e un’eleganza contemporanea.

Gli interni sono semplici e luminosi, con spazi aperti e ben distribuiti. L’accogliente e sofisticata zona giorno è impreziosita da ampie finestre panoramiche che incorniciano la vista sulle colline e sulla campagna circostante. Il pavimento in parquet contribuisce a creare un’atmosfera calda ed elegante.
L’ampia zona giorno, con zona pranzo e salotto, è un invito alla socializzazione e al relax.
L’interazione tra materiali naturali e soluzioni di design conferisce agli ambienti un carattere distintivo, dove la luce diventa protagonista, amplificando la sensazione di armonia e spaziosità.

Aree esterne
Villa Domus Nova è stata costruita su un terreno di circa 1.300 metri quadrati, compresa l’area occupata dall’edificio, che sarà adibita a giardino.
Attualmente è in costruzione una piscina di 8x5 metri, con una profondità di 1,5 metri e un angolo idromassaggio.
Il giardino, completamente recintato e con una piacevole vista aperta sul paesaggio circostante, ospita ulivi ornamentali, cicadee e buganvillee colorate.

Servizi e utenze
- Collegamento alla rete idrica comunale
- Impianto di riscaldamento alimentato a gas naturale con caldaia a condensazione
- Impianto elettrico con una potenza disponibile di 6 kW, integrato da un impianto fotovoltaico che fornisce ulteriori 3 kW e acqua calda
- Impianto di condizionamento con unità split Daikin
- Sistema di allarme
- Connessione internet in fibra ottica con copertura Wi-Fi estesa anche alle aree esterne

Utilizzo e potenziali utilizzi
Villa Domus Nova, a soli 30 minuti da Roma, è una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, grazie alla sua posizione strategica, che permette di vivere immersi nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza a Roma e a tutte le sue opportunità.