Villa In Vendita A Groznjan, Umago

GROŽNJAN — Magnifica tenuta storica in pietra (Stancija)! Adagiata tra le dolci colline dell’entroterra istriano, la città medievale di Grisignana, la «Città degli artisti», è una delle destinazioni culturali e creative più ambite del Mediterraneo. Circondata da uliveti e vigneti terrazzati, questa regione offre una perfetta armonia di clima mediterraneo e continentale, fornendo un microclima ideale per uno stile di vita sofisticato. Nelle tranquille vicinanze di questa romantica città collinare, in un luogo di assoluta pace e serenità, presentiamo una straordinaria tenuta in pietra (stancija). Questa bellezza in pietra centenaria è stata «vestita con abiti nuovi», dove il suo passato architettonico incontra il lusso senza tempo in una miscela discreta e magistrale di tradizione e vita di alto livello.I terreni e le infrastrutture della tenuta Si estende su un enorme territorio privato di 15.304 m² di natura incontaminata, la tenuta è completamente racchiusa da un tradizionale muro di pietra, che offre totale privacy e isolamento. Il complesso è composto da: Villa storica ristrutturata: una graziosa residenza principale di 232 m², originariamente costruita nel 1920 e meticolosamente adattata nel 2020. Contemporary Wellness & Media Wing: una struttura di nuova costruzione di 279 m² con un centro benessere, una mediateka e un’ultima sala cinema privata, collegata tramite una terrazza coperta a una cucina estiva e una cantina privata. La piscina e la terrazza: una magnifica piscina di 88 m² con un ampia area prendisole professionale. La residenza principale: un capolavoro di restaurazioneCompletamente rinnovata nel 2020 con mobili su misura di altissima qualità, la villa principale è un tributo al patrimonio istriano. Elementi strutturali originali, come travi in legno secolari e pietra di recupero, sono stati integrati in un layout a tre piani che fonde con successo l’anima rustica con il minimalismo moderno.Piano terra: un imponente soggiorno open space con galleria e camino aperto, una cucina da chef con una spaziosa sala da pranzo, un grande foyer e un bagno per gli ospiti.Primo piano: un ampio corridoio che conduce a una generosa suite principale con un bagno in stile spa OM.Secondo piano: una galleria e una seconda grande camera da letto con bagno privato. Eccellenza tecnica: dotato di riscaldamento centralizzato, un moderno sistema di riscaldamento/raffreddamento/ventilazione e TV satellitare.Posizione e logisticaAccessibilità: raggiungibile tramite una strada asfaltata pulita con straordinaria capacità di parcheggio (7 posti dedicati) .Distanza dal mare: circa 19.000 m (20 minuti panoramici di auto dalla costa) .Condizione: completamente arredato e attrezzato secondo gli standard a 5 stelle.Permessi: Documentazione completa compresi i permessi di costruzione e di utilizzo; energia la certificazione è in corso.Potenziale di investimento e personalizzazioneMentre la residenza principale e l’ala benessere offrono un lusso immediato, la parte restante della proprietà costruita attende il completamento finale secondo un progetto concettuale esistente (Idejno rješenje). Ciò offre al nuovo proprietario l’opportunità unica di personalizzare la «Stancija» secondo il proprio gusto specifico. Rif.: RE-ABU-46653Le spese aggiuntive complessive sostenute dall’acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% +IVA sulla commissione), tassa legale (circa 1%), tassa notarile, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.Vantaggi della proprietà: Spa, Moderna