Casa Rurale A Braccagni, Grosseto

Antico casale nella campagna della Maremma
descrizione
Il casale è diviso in 3 appartamenti indipendenti ma facilmente ricollegabili in un’unica unità, per un totale di 7 unità catastali di circa 604 mq, con l’eventuale aggiunta di 40 mq e la villa principale con un’aggiunta di 200 mq. Ogni camera ha il proprio bagno, per un totale di 10 bagni e 10 camere da letto, 4 cucine, 4 salotti uno studio e un locale tecnico.
spazi esterni
La proprietà è interamente circondata da un ampio giardino di circa un ettaro e mezzo dove sono presenti 129 giovani ulivi (essenzialmente Frantoiano, Leccino e Moraiolo). Le coltivazioni non subiscono alcun trattamento e i campi circostanti sono tutti biologici. Sul terreno si trova un antico mulino a vento originale di Vivarelli, la grande piscina con la sua limonaia adiacente e un laghetto che con le due cisterne ha la funzione di racchiudere l’acqua piovana. Inoltre ci sono verande, pergolati e terrazze intorno a tutta la casa, che consentono di pranzare all’aperto in diversi momenti della giornata.
stato e tocchi finali
La struttura è stata completamente ristrutturata mantenendo le caratteristiche e cercando di risparmiare i materiali dell’antica dogana del 1200, le finiture sono semplici ed eleganti, i materiali sono lasciati a vista come cemento, pietra, mattoni e legno proprio per riprendere lo stile rustico e toscano. Ogni camera gode di un’elevata luminosità che permette di vedere i paesaggi tipici della Maremma toscana.
Usi potenziali
Grazie alla sua posizione strategica, la struttura è ideale per essere utilizzata come zona di comfort e potersi rilassare in completa tranquillità immersi nel verde e nel silenzio della campagna. La struttura si trova in un punto in cui siamo posti a 30 m sul livello del mare che ci permette di trovarci in un’area sempre ventilata. Il casale può essere utilizzato come singola proprietà oppure continuare ad essere diviso in 3 appartamenti e utilizzarlo come affittacamere o continuare un’attività di bed and breakfast.
Posizione
La struttura gode di una posizione pianeggiante, immersa nel verde e nella totale tranquillità della Maremma, ma a soli 30 minuti dal mare e a pochi passi dai servizi più importanti. Da non sottovalutare sono i magnifici tramonti con vista sulle isole del Giglio e dell’Argentario e borghi medievali come Vetulonia.