Agriturismo In Maremma

Agriturismo — Parco Naturale della Maremma Toscana

Benvenuti in un angolo di paradiso nel cuore del Parco Naturale della Maremma Toscana, dove natura, agricoltura biologica e turismo si fondono in un’esperienza unica. Un’opportunità imperdibile per un investitore che desidera acquisire una proprietà già consolidata, con una forte tradizione di qualità, sostenibilità e valorizzazione del territorio locale.

Completamente rinnovato • Tra colline e mare • Posizione strategica per i viaggi • Clima mite tutto l’anno

1. Ubicazione e territorio

La nostra tenuta si estende su 10 ettari di terreno nella splendida Maremma Toscana, a pochi passi dalle colline dell’Uccellina e dalle rinomate spiagge della costa. In quest’area incontaminata e protetta, il nostro agriturismo è circondato da vigneti e uliveti DOC Maremma Toscana. L’ambiente è ideale per un turismo di alta qualità, immerso nella natura e lontano dal caos cittadino.

2. L’azienda agricola e la produzione
• Vigneto DOC Maremma Toscana: 5 ettari dedicati alla produzione di vino di alta qualità con il nostro marchio, insieme a un’offerta aggiuntiva di olio d’oliva, marmellate, grappa, liquore alle noci e birra artigianale.
• Oliveti: 400 ulivi su circa 2 ettari, che producono olio extravergine di oliva biologico apprezzato per la sua purezza e qualità.
• 2 ettari coltivati con tartufi Scorzone e Bianchetto.
• Certificazione biologica: Certificata da Bioagricert dal 1996, prova del nostro impegno per pratiche agricole ecologiche e sostenibili.

3. La struttura ricettiva

Questo agriturismo è stato completamente rinnovato nel 2021, offrendo agli ospiti un soggiorno di lusso in un ambiente naturale e tranquillo.
• Edificio Malva (200 mq):
• Piano terra: 10 camere doppie con bagno privato, cabina doccia e ingressi indipendenti. Ogni camera è arredata con tavolo e sedie a forma di botte per un’esperienza autentica.
• Primo piano: 200 mq di spazio di archiviazione, di cui 100 mq destinati alle camere del personale con 2 bagni.
• Edificio aromatico (200 mq per piano):
• 4 ampie camere con bagno privato e cabina doccia.
• Centro benessere: Una delle principali attrazioni dell’agriturismo, con tre piscine idromassaggio, una sauna a forma di botte, bagno turco e doccia emozionale.
• Piscine: Tre piscine, di cui la più grande con idromassaggio e nuoto controcorrente.
• Area privata: 25 mq di completa intimità con vasca idromassaggio per due persone, sauna e doccia per un’esperienza esclusiva.
• Tettoie esterne: due grandi tettoie di 100 mq per eventi o relax, una con pareti scorrevoli per godersi lo spazio anche nei mesi invernali.

4. Casa padronale e ristorante
• Casa padronale: disposta su tre livelli, ideale per creare camere o appartamenti aggiuntivi.
• Livello inferiore: 90 mq con 2 bagni (seminterrato).
• Primo piano: 100 mq con 1 bagno e 2 camere per l’agriturismo.
• Secondo piano: 120 mq con 2 bagni.
• Ristorante (150 mq): può ospitare fino a 120 persone e offre piatti tipici toscani, con particolare attenzione alla carne e una varietà di ricette vegetariane.
• Cucina completamente attrezzata con forni, frigoriferi, lavelli e celle frigorifere.
• Circondato da un giardino e da ampie tettoie con tende telecomandate per mangiare tutto l’anno.

5. Sostenibilità e certificazioni

La nostra azienda si è sempre concentrata sull’efficienza energetica e sulla sostenibilità ambientale:
• Energie rinnovabili: impianto fotovoltaico da 70 kW recentemente installato e pannelli solari termici per l’acqua calda nelle camere.
• Caldaie a pellet per la Spa e la casa padronale, che riducono l’impatto ambientale.
• Safe Energy: premio di eccellenza ambientale del Parco della Maremma.

6. Premi e riconoscimenti
• 2004: Primo agriturismo in Europa ad ottenere l’Ecolabel UE per l’efficienza energetica.
• 2006: Finalista al Royal Accommodation Award for Sustainable Tourism in Europe, Copenhagen.
• 2012: Premio per lo sviluppo sostenibile per l’innovazione, tra le prime 10 aziende per prodotti e servizi innovativi.
• 2014: Organic Ambassador Award.
• Concorso internazionale Decanter: terzo posto con il nostro Tarconte (Ciliegiolo).

7. Potenziale di sviluppo

La proprietà offre ampie opportunità di sviluppo, come:
• Conversione del ristorante in 5 appartamenti con piscina privata.
• Costruzione di una cantina con un nuovo PMA per migliorare ulteriormente la nostra produzione vinicola.
• Possibilità di trasformare la proprietà in un borgo privato o continuare a gestirla come agriturismo.

8. Settore agricolo
• Attrezzatura agricola: include un trattore Kubota 110 (acquistato nel 2021) e tutti gli strumenti necessari per la gestione di vigneti e oliveti.

Perché investire in questo agriturismo?
• Ambiente unico: immerso nel cuore di una delle aree più belle e protette della Toscana, con opportunità di espandere il turismo e le attività agricole.
• Eccellenza riconosciuta: certificazioni e premi che confermano il nostro impegno per la qualità, la sostenibilità e l’innovazione.
• Opportunità di crescita: la proprietà offre numerose possibilità di espansionen e trasformazione, in un settore in continua evoluzione come il turismo ecologico e biologico.

Prezzo trattabile.