Riserva DI Caccia DI 324 Ettari In Vendita A Grosseto, Costa Toscana

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un potenziale agricolo eccezionale e una serie di opportunità ricreative, rendendola un investimento davvero unico.
Con i suoi terreni fertili e l’estesa terra, la proprietà è adatta per la coltivazione di colture, lo sviluppo di vigneti o l’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche creano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l’agricoltura con l’ospitalità in una delle regioni più iconiche d’Italia.
Situata in prossimità di iconiche città toscane come Grosseto e Siena e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno che rimane ben collegato ai principali centri della regione.

LA RISERVA
L’ambiente naturale della tenuta offre una miscela armoniosa di boschi, campi aperti e sentieri storici. Le aree boschive forniscono risorse per una raccolta sostenibile del legname e fungono da santuario per la biodiversità. Gli spazi aperti offrono opportunità per attività ricreative come l’escursionismo, la fotografia e l’esplorazione della natura. Inoltre, la tenuta aderisce a pratiche di gestione sostenibile del territorio, con porzioni protette dalle normative regionali di conservazione per preservarne l’equilibrio ecologico.

Questa straordinaria proprietà presenta un potenziale illimitato di sviluppo e investimento. Può essere trasformata in una destinazione agrituristica di lusso, con alloggi boutique, spazi per eventi o location per matrimoni. La riserva di caccia e le strutture per il birdwatching lo renderebbero un luogo ideale per l’ecoturismo e i visitatori stagionali. Le opportunità agricole sono altrettanto impressionanti, poiché offrono la possibilità di creare vigneti, frutteti o altre iniziative di alto livello dalla fattoria alla tavola.

Con una superficie di 324,5 ettari (801,7 acri), la tenuta presenta una topografia diversificata di dolci colline, campi fertili e foreste lussureggianti, perfettamente adatta per iniziative agricole, residenziali e turistiche. La proprietà comprende una riserva di caccia dedicata, gestita con cura per sostenere gli habitat di cervi, cinghiali, fagiani e altri animali selvatici. La tenuta dispone di tre recinzioni all’interno della proprietà:
• Recinto A (~ 80 ha): area con 16 piattaforme da caccia, alte oltre 2,5 m e dotate di coperture; la caccia è consentita tra agosto e aprile;
• Recinzione B (~ 100 ha): area senza piattaforme da caccia; la caccia è consentita tra agosto e aprile;
• Recinzione C: area di addestramento per cani da caccia; la caccia è consentita tutto l’anno.

Completano la proprietà un’area di circa 100 ettari destinata all’allevamento di cinghiali e due ampie aree per la cattura degli animali dotate di tutto il necessario, anche se queste non vengono utilizzate da alcuni anni.

Gli appassionati di birdwatching apprezzeranno sicuramente le due torri di osservazione strategicamente posizionate (ancora da costruire), che accrescono anche l’attrattiva della tenuta per l’ecoturismo.

L’azienda ha concesso la gestione di una parte della tenuta destinata alla caccia al colombaccio: questo angolo della proprietà, che gode di una splendida vista sulla Diaccia Botrona, è in ogni caso fruibile dalla proprietà in modo totalmente gratuito.

Infine, ma non meno importante, l’azienda dispone di 4 codici di stalla (codice stalla, un’autorizzazione) per l’allevamento di animali specifici: cervo, cinghiale, cavalli e bovidi. A discrezione dei proprietari, è possibile introdurre anche caprioli e daini.

COSTRUZIONI PIANIFICATE
Esiste un programma di costruzione approvato che consentirebbe di creare quanto segue:
• Casa con due appartamenti (240 mq - 2.582 piedi quadrati) destinata al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy,
• Un ampio magazzino agricolo (140 mq - 1.506 piedi quadrati) per riporre attrezzi e veicoli usati nei campi;
• Il business center (70 mq - 753 piedi quadrati), pensato come negozio per i prodotti della tenuta, ma potrebbe anche fungere da location, sede e/o area di degustazione;
• Un agriturismo (380 mq - 4.089 piedi quadrati) che includerebbe diverse camere da letto (situate proprio accanto al centro commerciale) e due case sugli alberi (30 mq - 323 piedi quadrati in totale);
• Due torri per il birdwatching sparse per la tenuta.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (2km; 5’), Gavorrano (16km; 25’), Castiglione della Pescaia (20km; 25’), Punta Ala (22km; 20’), Grosseto (22km; 25’), Follonica (23km; 20’), Talamone (47km; 45’), Scansano (51km; 50’), San Vincenzo (52km; 45’), Bolgheri (72km; 1h), Montalcino (78km; 1h 5’), Siena (95km; 1h 15’), Volterra (126km; 1h 55’), Firenze (164 km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (24 km; 25’), Pisa G. Galilei (133 km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (177 km; 2h 15’), Roma Ciampino (189 km; 2h 10’), Perugia San Francesco (203 km; 2h 35’), Roma Ciampino (210 km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (258’) km; 3h)