Maisonette In Stile Costiero Elegante Con Giardino A Voula, In Provincia DI Voula

A refined ground-floor residence offering a total internal area of 193 sq.m., comprising 146 sq.m. on the ground floor and 47 sq.m. on the basement level.
The home features an internal courtyard, a 32 sq.m. private swimming pool, and an expansive 268 sq.m. private garden, creating a seamless indoor–outdoor living experience.

· One storage room

Two parking spaces with EV Charging Stations

Located in Voula, one of the most refined residential areas of the Athenian Riviera, this project reflects a lifestyle shaped by understated elegance, natural beauty, and effortless coastal living. walking distance from the sea, the area is known for its calm atmosphere, open spaces, and high quality of everyday life, offering a rare balance between privacy, comfort, and proximity to Athens.

Life here unfolds outdoors and at an unhurried pace, with the coastline always close by a setting defined not by excess, but by clarity, light, and refined simplicity.

Timeless Surroundings, Contemporary Living

While Athens offers a depth of history found in few cities worldwide, living in the southern suburbs allows residents to enjoy modern coastal living without compromise. Contemporary architecture, high construction standards, and a relaxed Mediterranean rhythm coexist naturally with the city’s timeless cultural heritage, creating a living environment that feels both grounded and forward-looking.

Built-In Sustainability

Sustainability is integrated from the earliest design stage, guided by an in-house team of accredited sustainability professionals. International best-practice principles are carefully adapted to the project’s specific characteristics, focusing on long-term energy efficiency, occupant wellbeing, responsible material selection, and reduced environmental impact. The result is a future-ready residential environment designed for durability, comfort, and long-term performance.

Verified Construction Quality

Construction quality and technical performance are independently verified through a comprehensive commissioning and certification process carried out by TÜV NORD HELLAS, part of the TÜV NORD Group. This process confirms compliance with applicable regulations and emphasizes safety, correct system operation, and reduced technical risk — offering confidence, transparency, and lasting value to owners and investors alike.

Technical Characteristics

· Energy Efficiency Class A+

· High-performance building envelope insulation

· PV panels & battery storage pre-installation

· Domestic solar hot water system

· Underfloor heating & cooling via air-source heat pumps

· Passive design strategies for thermal comfort

· Energy-efficient fireplaces

· LED lighting for efficiency & visual comfort

· Thermally insulated aluminum frames

· Energy-efficient double glazing

· Smart home pre-installation

· Digital building passport

· Integrated alarm & security systems

·  High seismic-resistance reinforced concrete structure

·  Water-efficient fixtures & fittings

·  Underground parking with EV charging points

·  Accessibility & universal design principles

·  Healthy, responsibly sourced materials

·  Enhanced indoor air filtration systems

The project will be ready till 30/7/2027.

· Εκλεπτυσμένη κατοικία ισογείου με συνολική εσωτερική επιφάνεια 193 τ.μ., η οποία περιλαμβάνει 146 τ.μ. στο ισόγειο και 47 τ.μ. στο επίπεδο του υπογείου.
Η κατοικία διαθέτει εσωτερική αυλή, ιδιωτική πισίνα 32 τ.μ. και έναν ιδιαίτερα ευρύχωρο ιδιωτικό κήπο 268 τ.μ., προσφέροντας μια αρμονική εμπειρία εσωτερικής και εξωτερικής διαβίωσης.

Η κατοικία περιλαμβάνει:

· Έναν αποθηκευτικό χώρο

· Δύο θέσεις στάθμευσης με σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων 

Το έργο βρίσκεται στη Βούλα, μία από τις πλέον εκλεκτές και ποιοτικές κατοικημένες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, και αποτυπώνει έναν τρόπο ζωής που χαρακτηρίζεται από διακριτική κομψότητα, φυσική ομορφιά και ανεπιτήδευτη παράκτια διαβίωση. Σε απόσταση μερικών λεπτών από τη θάλασσα, η περιοχή φημίζεται για την ηρεμία της, τους ανοιχτούς χώρους και την υψηλή ποιότητα καθημερινής ζωής, προσφέροντας μια σπάνια ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας, άνεσης και εγγύτητας στο κέντρο της Αθήνας.

Η ζωή εδώ εξελίσσεται κυρίως σε εξωτερικούς χώρους και με ήπιους ρυθμούς, με την ακτογραμμή πάντα παρούσα — ένα περιβάλλον που δεν ορίζεται από την υπερβολή, αλλά από τη διαύγεια, το φως και τη διαχρονική απλότητα.

Διαχρονικό Περιβάλλον, Σύγχρονη Διαβίωση

Παρότι η Αθήνα διαθέτει ένα ιστορικό βάθος που λίγες πόλεις παγκοσμίως μπορούν να ανταγωνιστούν, η διαμονή στα νότια προάστια επιτρέπει την απόλαυση σύγχρονης παράκτιας ζωής χωρίς συμβιβασμούς. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική, τα υψηλά κατασκευαστικά πρότυπα και ο χαλαρός μεσογειακός ρυθμός συνυπάρχουν αρμονικά με τη διαχρονική πολιτιστική κληρονομιά της πόλης, δημιουργώντας ένα περιβάλλον κατοικίας που είναι ταυτόχρονα σταθερό και σύγχρονο.

Ενσωματωμένη Βιωσιμότητα

Η βιωσιμότητα ενσωματώνεται από το αρχικό στάδιο του σχεδιασμού, με την καθοδήγηση εσωτερικής ομάδας πιστοποιημένων συμβούλων βιωσιμότητας. Διεθνώς αναγνωρισμένες βέλτιστες πρακτικές προσαρμόζονται στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του έργου, με έμφαση στη μακροχρόνια ενεργειακή απόδοση, την υγεία και ευεξία των χρηστών, την υπεύθυνη επιλογή υλικών και τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Το αποτέλεσμα είναι ένα σύγχρονο, ανθεκτικό και αποδοτικό περιβάλλον κατοικίας, σχεδιασμένο για μακροχρόνια λειτουργία.

Πιστοποιημένη Ποιότητα Κατασκευής

Η ποιότητα κατασκευής και η τεχνική αρτιότητα του έργου επιβεβαιώνονται μέσω ανεξάρτητης διαδικασίας ελέγχου, δοκιμών και πιστοποίησης, η οποία υλοποιείται από την TÜV NORD HELLAS, μέλος του Ομίλου TÜV NORD. Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και εστιάζει στην ασφάλεια των χρηστών, τη σωστή λειτουργία των συστημάτων και τη μείωση του τεχνικού ρίσκου, προσφέροντας διαφάνεια, αξιοπιστία και διαχρονική αξία σε ιδιοκτήτες και επενδυτές.

 Τεχνικά Χαρακτηριστικά

· Ενεργειακή κλάση Α+

· Θερμομόνωση κελύφους υψηλών προδιαγραφών

· Πρόβλεψη για φωτοβολταϊκά πάνελ και αποθήκευση ενέργειας

· Ηλιακός θερμοσίφωνας για ζεστό νερό χρήσης

· Ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη μέσω αντλιών θερμότητας αέρα

Παθητικές αρχές σχεδιασμού για θερμική άνεση 

·  Ενεργειακά αποδοτικά τζάκια

·  Φωτισμός LED για εξοικονόμηση ενέργειας και οπτική άνεση

·  Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου

·  Ενεργειακά αποδοτικοί διπλοί υαλοπίνακες

·  Προεγκατάσταση συστημάτων έξυπνης κατοικίας

·  Ψηφιακό «διαβατήριο» κτιρίου

·  Ενσωματωμένα συστήματα συναγερμού και ασφάλειας

·  Φέρουσα κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα υψηλής αντισεισμικής αντοχής

·  Υδραυλικά είδη και εξαρτήματα εξοικονόμησης νερού

·  Υπόγειος χώρος στάθμευσης με σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων

·  Προσβασιμότητα και αρχές καθολικού σχεδιασμού

·  Υγιεινά υλικά με υπεύθυνη προέλευση

·  Συστήματα φιλτραρίσματος αέρα για βελτιωμένη ποιότητα εσωτερικού περιβάλλοντος

 

Το έργο θα ολοκληρωθεί 30/7/2027

Location:  Voula is a prime location on the Athens Riviera as it is very close to all amenities and just 30 minutes away from Athens’ historic city center.

Unique features: Voula is a vibrant but peaceful and safe residential area that is home to trendy boutiques, wine bars, cafes, restaurants, a magnificent coastline and boasts a well-equipped public hospital. It has a lively commercial centre with supermarkets, gyms, banks and is very close to international schools.

Accessibility: Accessible by bus to the city centre and to Glyfada, the closest commercial hub and just a 20-minute drive away from the Athens International Airport. It is a ten minute drive from the biggest new real estate development project in Hellinikon.

Investment potential: Like most areas on the Athens Riviera, property prices here will always offer a good return on investment.Τοποθεσία: Η Βούλα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα,  καθώς είναι πολύ κοντά σε όλες τις ανέσεις και μόλις 30 λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Βούλα είναι μια ζωντανή, αλλά ήσυχη και ασφαλής κατοικημένη περιοχή, που φιλοξενεί μοντέρνες μπουτίκ, wine bars, καφετέριες, εστιατόρια, μια μαγευτική παραλία ενώ διαθέτει ένα πολύ καλά εξοπλισμένο δημόσιο νοσοκομείο. Έχει ένα ζωντανό εμπορικό κέντρο με σούπερ μάρκετ, γυμναστήρια, τράπεζες και είναι πολύ κοντά στα  ξενόγλωσσα σχολεία.

Προσβασιμότητα: Προσβασιμότητα με λεωφορείο προς το κέντρο της πόλης και προς τη Γλυφάδα, το κοντινότερο εμπορικό κέντρο,   ενώ απέχει μόλις 20 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο από το μεγαλύτερο αναπτυξιακό έργο του Ελληνικού.

Επενδυτική δυναμική: Όπως και οι περισσότερες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι τιμές των ακινήτων εδώ θα προσφέρουν πάντα καλή απόδοση της επένδυσης.

Appliances, Built-in kitchen, Green viewAppliances, Built-in kitchen, Green view