Vivere Nella Villa Rivitalizzata. Alles Neu.

🏛 Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.

Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden

Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport

Zwischen Tradition und Moderne:

Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Highlights der Immobilie

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  ✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

  
  


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  🌳 Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²

  
  


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  🌞 Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen

  
  


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  🌿 Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung

  
  


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  🛁 Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug

  
  


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  🅿️ Carport-Stellplatz inklusive

  
  


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  🪟 Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken

  
  

Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss

Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.

Die Fakten im Überblick

Wohnfläche
ca. 104,88 m²

Gartenfläche
ca. 41,64 m²

Terrasse
ca. 19,74 m²

Kellerfläche
ca. 14,85 m²

Zimmer
3

Etage
Hochparterre (mit Lift)

Baujahr / Sanierung
1903 / 2024

Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE
0,94 (Klasse B)

Heizung
Zentralheizung (Gas)

Kaufpreis
€ 793.000,–

Provision
3 % vom KP zzgl. 20 % USt

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Preis: EUR 793000,- 

Provision: 3% + 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.