886+/ Acres 3 Creek Ranch, Contea DI Gillespie, Fredericksburg, Tx 78624

Descrizione: 3 Creeks Ranch è una straordinaria proprietà con acqua viva nella ricercatissima contea di Gillespie, situata a pochi minuti da Main Street Fredericksburg. I miglioramenti storici restaurati con gusto, uniti a chilometri di torrenti alimentati da sorgenti, panorami mozzafiato e fertili pascoli migliorati rendono questa offerta davvero unica. Miglioramenti: La tradizionale casa principale in stile tedesco di Hill Country, originariamente costruita nel 1850 e recentemente restaurata da Daniel Jenschke nel 2007, è di 5.300 piedi quadrati con 3 camere da letto e 4 bagni. La casa sapientemente rinnovata comprende una cucina da chef e una grande sala a due piani con bar, soggiorno e sala da pranzo, illuminata naturalmente attraverso finestre a lucernario e una serie di porte francesi. I dettagli di lusso includono una cantina sotterranea, un soppalco sopra una seconda zona giorno, addolcitore d’acqua e sistema R/O, travi in legno e muratura in pietra calcarea, un portico schermato con grill incorporato e forno per pizza a legna, un campo da tennis/pickleball di dimensioni standard con canestro da basket e un garage annesso per 2 auto. Un cottage per gli ospiti è direttamente adiacente alla casa principale ed è di 860 ± sf con una camera da letto, un bagno completo, un soggiorno e una cucina. Il Primary Barn, anch’esso situato vicino alla casa principale, ha una fondazione in cemento e quattro (4) posti auto aggiuntivi per trattori e veicoli da ranch e offre uno spazio/camera da letto flessibile con bagno completo, oltre a un appartamento in carrozza di 1.428 piedi sopra il fienile con una camera da letto e un bagno di servizio. La «Petsch House» è una tradizionale casa Hill Co. in stile tedesco con comfort moderni. Costruita nel 1858, questa casa di 3.237 m² con 2 camere da letto e 2,5 bagni dispone di cucina completa, zona soggiorno, sala da pranzo, lavanderia e veranda coperta. Questa struttura presenta un esclusivo posto auto coperto in pietra calcarea, un fienile per cavalli centenario e un fienile recintato. La storica «Kile House» del 1874 è una fattoria tedesca in pietra di 2.767 m² ridisegnata dall’architetto locale Eric Mustard e restaurata e ricostruita nel 2020 da Bill Dunn Construction. In questo sito c’è un ulteriore fienile in metallo di 60’x40’ con fondamenta in cemento. Il ranch è recintato in più pascoli, il che consente un facile pascolo a rotazione. La recinzione trasversale e la recinzione autorizzata sono state tutte mantenute in ottime condizioni. Ci sono anche chilometri di strade asfaltate migliorate che consentono un facile accesso attraverso il ranch, insieme a molte strade accessibili con ATV, cavallo o bici da trail bike.ACQUA: da qui il nome del ranch, ci sono 3 torrenti alimentati da sorgenti che scorrono attraverso la proprietà. Hunters Creek, la più forte delle 3 insenature, divide in due il centro del ranch con 4.375 piedi di facciata su entrambi i lati garantendo il controllo totale e la privacy dell’acqua. 4 dighe/sfioratori sono state costruite lungo Hunters Creek per espandere ulteriormente il potenziale ricreativo dell’acqua viva. Ci sono un totale di 9 pozzi d’acqua nel ranch, 6 stagni e diversi abbeveratoi per bestiame. TERRENO: Il ranch ha circa 235 acri di pascoli migliorati, con 180 acri attualmente piantati a Coastal e 55 acri a Klein Grass. Il posto è costellato di innumerevoli querce vive, Post Oaks e Spanish Oaks, e i fondali del torrente sono fiancheggiati da splendidi cipressi giganti e altri legni duri autoctoni. Le altitudini vanno da 1500 a 1740 piedi sul livello del mare, con i punti più alti che offrono splendide viste panoramiche sulla campagna circostante. Fauna selvatica: cervi autoctoni della coda bianca, tacchini e cervi dell’Asse che vivono all’aperto. Nell’angolo sud-est si trova un pascolo esotico recintato di oltre 70 acri con cervi rossi, cervi neri e daini. Tasse: una parte del ranch è esentata dalla fauna selvatica, mentre il resto è esente da Ag.