Villa A 1300 Metri Dalla Spiaggia

Bellissima villa in vendita a Fontane Bianche con giardino di 3.200 mq.
La villa si trova in una posizione semicentrale, ideale per gli amanti della natura, dove tranquillità, silenzio e privacy sono garantiti, la casa dista 1200 metri dalla bellissima spiaggia di Fontane Bianche e 1500 metri da Cassibile, il paese più vicino e punto di riferimento per chi è ricco di attività commerciali, bar, ristoranti e pizzerie.
L’intera proprietà è composta da una villa, una dependance e un giardino di 3.236 mq.
La villa è disposta su due livelli e ha una superficie lorda di circa 230 mq.
Il piano terra di circa 190 mq, forma due appartamenti separati e indipendenti così composti: il primo appartamento ha un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una cucina in muratura, una lavanderia con wc, corridoio, due camere da letto di cui una con cabina armadio, un bagno; il secondo appartamento ha un corridoio, una cucina, una camera da letto, un bagno; adiacente alla cucina c’è una veranda di 50 mq dotata di esterno cucina in muratura, forno per pizza e doccia.
Il primo piano di circa 38 mq, a cui si accede da una scala situata nell’ampio soggiorno è composto da una grande camera da letto, un bagno e una grande terrazza con pergolato.
Le ampie verande di circa 70 mq che circondano la villa, tutte costruite in legno massello, conferiscono all’edificio fascino e libertà.
Il secondo edificio è una dependance con una superficie di circa 30 mq che si trova accanto alla villa principale, all’interno ci sono una cucina, un bagno e un ripostiglio, all’esterno annessa alla dependance c’è una cucina estiva con barbecue e forno a legna, un luogo perfetto per mangiare all’aperto e trascorrere ore di relax.
La villa ha finiture di ottima qualità ed è in ottime condizioni, i materiali utilizzati nell’edificio valorizzano gli interni e gli esterni, conferendo alla villa un carattere di grande eleganza e raffinatezza.
La villa è dotata di isolamento esterno, pavimentazione in gres porcellanato di qualità, cucina in muratura rivestita con ceramica di Caltagirone, finestre a taglio termico con doppi vetri, persiane in legno, porte in legno massello lavorate a mano, impianto di riscaldamento a radiatori in tutti gli ambienti, condizionatori, impianto fotovoltaico da 6 kW, impianto solare termico, sistema di allarme, videosorveglianza.
La villa è circondata da un grande parco di circa 3.200 mq, nel cui giardino si trova un bel prato, alberi, varie specie di fiori, piante ed essenze mediterranee, erbe aromatiche e una piscina fuori terra di 32 mq.
L’importante proprietà è completata da un bellissimo posto auto coperto di circa 50 mq, una casetta da giardino in legno adibita a ricovero attrezzi, un pozzo trivellato.
La proprietà è ideale per chi cerca una casa in cui vivere stabilmente o anche per le vacanze, in una posizione tranquilla immersa nella natura ma allo stesso tempo non troppo lontana dai comfort quotidiani, grazie alla vicinanza al centro abitato a meno di 1500 metri e anche con il mare a 1200 metri.
La posizione strategica consente di raggiungere facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali come: Siracusa, Avola, Noto, Taormina, Modica, Scicli, Ragusa e tutte le città costiere balneari della Sicilia sud-orientale in provincia di Siracusa, Ragusa e Catania.
L’aeroporto più vicino è Catania, a soli 40 minuti in auto (70 km).
Possibilità di acquistare ulteriori 12.764 mq di terreno agricolo adiacente alla proprietà.

Descrizione della posizione:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e si trova a circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
Il litorale è caratterizzato dalla spiaggia e dalle scogliere, dove le acque trasparenti e il fondale bianco lo rendono un paradiso per gli amanti della pesca e delle foto subacquee.
La spiaggia, compresa in un ampio golfo naturale, ha un mare trasparente che degrada dolcemente, adatto a bambini di qualsiasi età, anche per la temperatura calda dell’acqua.
La scogliera bassa e balneabile, con le sue acque color cobalto, è il posto migliore per trovare i ritmi giusti lontano dalla città, dove immergersi per ammirare i fondali limpidi e incontaminati.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi pubblici ed è facilmente raggiungibile anche in treno, nella località è presente una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si possono raggiungere facilmente le mete turistiche più popolari come il pittoresco Borgo di Marzamemi, luogo di ritrovo della vita notturna e di grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Pachino, Pozzallo, così come altre note città barocche nominate Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il collegamento rapido con l’aeroporto internazionale di Catania si arriva in località in meno di 40 minuti e in poco più di un’ora si arriva sull’Etna, Taormina, le Gole dell’Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale intera proprietà = 230 mq circa
Villa con area giardino = 3.236 mq
Superficie delle verande coperte = 70 mq
Superficie terrazzabile calpestabile = 190 mq
Superficie del garage = 23 mq
Area dependance = 30 mq
Area parcheggio = 50 mq