Proprietà Immersa Nella Campagna Toscana

Nel cuore della campagna toscana, questa esclusiva proprietà rappresenta una miscela perfetta di tradizione, comfort moderno e potenziale imprenditoriale.
La vendita include la casa principale con annessi e 3 ettari di terreno, con la possibilità di acquistare altri 20 ettari e un fabbricato agricolo, per un totale di 23 ettari e un valore totale di 1.900.000 euro.
Situata nel tranquillo comune di Foiano della Chiana, in una posizione appartata ma strategicamente comoda vicino alle principali città storiche della Toscana, la proprietà è composta da un affascinante casale del XIX secolo, due eleganti dependance in pietra e un ampio annesso agricolo.
Il casale principale, di circa 350 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un appartamento indipendente, ideale per ospiti o case vacanza, con soggiorno e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Completa il piano un ampio soggiorno con cucina, lavanderia e ripostiglio.
Il piano superiore ospita la residenza principale con un ampio soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, una cucina completamente attrezzata, tre camere da letto e due bagni.
La ristrutturazione, eseguita con materiali di alta qualità, conserva il fascino autentico della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli originali del XIX secolo creano un’atmosfera calda ed elegante.
Le due dependance in pietra offrono ulteriori spazi abitativi indipendenti: la prima comprende un soggiorno con cucina, camera da letto e bagno; la seconda, disposta su due livelli, è composta da due appartamenti per un totale di circa 115 mq, ciascuno con soggiorno, cucina, camere da letto e bagni. Questi spazi sono ideali per attività ricettive, uso familiare o agriturismo.
Il casale è circondato da circa 4.500 mq di giardini paesaggistici con una piscina di 11,5 x 5,5 m, incorniciata da pergolati e aree esterne arredate, perfette per cene all’aperto e momenti di relax immersi nelle dolci colline.
Il terreno, nella sua configurazione completa di 23 ettari, comprende uliveti con circa 80 alberi, seminativi e una piccola area boschiva, offrendo interessanti opportunità produttive. L’ampio annesso agricolo di circa 280 mq è utilizzato come deposito ed è ideale per attività agricole o deposito di attrezzature.
La proprietà è dotata di tutte le moderne utenze: un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con accumulo, pannelli solari per acqua calda, riscaldamento a GPL e biomassa, due pozzi artesiani e un collegamento alla rete idrica pubblica, garantendo efficienza energetica e autonomia.

Foiano della Chiana è un incantevole borgo toscano in provincia di Arezzo, rinomato per il suo ricco patrimonio artistico e architettonico. Circondata da dolci colline e campagne coltivate, la città vanta origini etrusche e un centro storico ben conservato con chiese rinascimentali, eleganti palazzi e vivaci tradizioni culturali. Famosa per aver ospitato uno dei carnevali più antichi d’Italia, Foiano unisce autenticità, vivibilità e una posizione strategica per esplorare le città d’arte più iconiche della Toscana.

● Cortona: 3,4 km
● Foiano della Chiana: 3,4 km
● Stazione ferroviaria: 5.6 km
● Lucignano: 5 km
● Autostrada: 13 km
● Arezzo: 33 km
● Firenze: 99 km