Prestigiosa Azienda Agricola In Toscana

Prestigiosa tenuta agricola con casale storico in pietra, due dependance, piscina panoramica e 4 ettari di terreno, immersa tra le colline di Foiano della Chiana.

Questa elegante proprietà è immersa nel verde lussureggiante della Valdichiana, in una posizione tranquilla che è anche strategicamente collegata alle principali città della Toscana.
La tenuta agricola si estende per circa 4 ettari e comprende una maestosa casa colonica del XIX secolo e due incantevoli pensioni in pietra.
Il casale principale è disposto su due piani.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente adibito a casa vacanza, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
Sempre su questo livello si trovano un’ampia zona giorno con cucina, una lavanderia e un ripostiglio. Il piano superiore ospita la residenza principale, caratterizzata da interni spaziosi e luminosi, caratterizzata da un ampio soggiorno con camino d’epoca, una cucina separata, tre camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio.

Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più compatta, comprende un soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno.
La seconda, divisa in due unità, dispone di un appartamento su due livelli (circa 55 mq) con cucina, due camere da letto e bagno, mentre l’altra unità (circa 60 mq) ha una disposizione su un unico livello con cucina, due camere da letto e un bagno.
All’esterno, un giardino ben curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), perfetta per rilassarsi ammirando la vista sulla campagna ondulata.
I pergolati e le aree arredate offrono spazi ombreggiati per cene all’aperto o ritiri tranquilli.
La proprietà comprende anche 4 ettari di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 alberi). Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari, incluso un grande annesso agricolo di circa 280 mq, attualmente utilizzato per lo stoccaggio.

CONDIZIONI E FINITURE
Gli interni conservano l’anima rustica delle tradizionali case toscane: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali del XIX secolo conferiscono a ogni camera un’atmosfera calda e autentica.
Il restauro, effettuato tra la fine degli anni ’90 e l’inizio degli anni 2000, ha utilizzato materiali di alta qualità e ha mantenuto un equilibrio tra fascino storico e comfort moderno.
Nel 2015 è stato installato anche un nuovo tetto coibentato.

UTENZE E SERVIZI
La proprietà è completamente indipendente dal punto di vista energetico.
È dotato di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con un accumulatore a batteria da 12 kW e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è fornito sia da un sistema GPL che da un sistema a biomassa (noccioli di olive).
L’approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi artesiani oltre al collegamento all’acquedotto pubblico.

USI E POTENZIALITÀ
Ideale per chi cerca di vivere in un ambiente autentico e tranquillo immerso nella natura, questa tenuta è perfettamente adatta come residenza principale, seconda casa o affascinante agriturismo.
Le sue caratteristiche, insieme alla vicinanza a città rinomate come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, la rendono un investimento molto interessante per l’ospitalità o le iniziative agricole.