Villa Semi Indipendente A Firenze

Residenza storica reinterpretata in chiave contemporanea a Pian dei Giullari
Descrizione
Sulle prime colline di Firenze, a Pian dei Giullari, questa prestigiosa porzione di ex legnaia privata fa parte di un complesso risalente al XV secolo, intorno al 1400, convertito in residenza nel 2016. La proprietà, protetta come sito di interesse storico-architettonico, è situata all’interno di un condominio esclusivo di sole due unità con quote uguali. La superficie lorda totale è di circa 525 mq distribuiti su tre livelli, caratterizzati da ambienti spaziosi e luminosi e da una raffinata miscela di architettura storica e design contemporaneo. Il livello abitativo è accessibile tramite una scala interna e offre un ampio salone doppio, estremamente luminoso grazie alle grandi pareti vetrate che garantiscono una luce naturale costante per tutto il giorno. Attualmente su questo livello si trovano due cucine, uno spogliatoio e un bagno. Il primo piano ospita la zona notte principale, composta da tre camere da letto e tre bagni, progettata per il comfort, la privacy e la funzionalità. Al piano terra si trova un ulteriore appartamento, attualmente adibito a ufficio ma catastalmente registrato come unità abitativa. Questo spazio comprende un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, ideale come unità indipendente per ospiti, personale o uso professionale.
Spazi esterni
La proprietà dispone di un giardino esclusivo di circa 260 mq, più un giardino condominiale di 760 mq. Completano la proprietà cinque posti auto, un parcheggio condiviso di 361 mq e un ampio terreno condominiale di circa 3,4 ettari con circa 450 ulivi.
Stato e finiture
La ristrutturazione architettonica è stata effettuata con grande attenzione ai dettagli strutturali e stilistici: nuove fondamenta, consolidamenti e soluzioni architettoniche leggere valorizzano i volumi originali. Il legno a vista, gli intonaci a calce e le finestre restaurate si armonizzano elegantemente con ferro, vetro e mobili minimalisti. Gli impianti sono moderni e autonomi: pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento, aria condizionata con ventilconvettore e sistema domotico.
Potenziale di utilizzo
La proprietà si presta come residenza principale di alto profilo, casa di rappresentanza o seconda casa esclusiva alle porte di Firenze, offrendo anche la possibilità di una soluzione abitativa flessibile grazie all’unità indipendente al piano terra.
Posizione
Immersa nella storia fiorentina, la villa appartenne alla famiglia Amidei e passò nel 1470 ad Agnolo Tovaglia, con interventi attribuiti all’architetto Lorenzo da Monteaguto. È anche legato ai bozzetti di Leonardo da Vinci. Nel corso dei secoli, è stato arricchito da importanti trasformazioni, tra cui la scenografica facciata rivolta verso Firenze e il grande giardino all’italiana. La proprietà conserva ancora oggi un fascino unico, dovuto in parte alla presenza di un’antica fontana considerata miracolosa, situata all’interno del parco.