Rustico Fauglia

Nel cuore delle Colline Pisane, a Luciana di Fauglia, immersa nella tranquillità della campagna toscana, proponiamo in vendita una proprietà indipendente che coniuga il fascino delle residenze rurali con la comodità di ambienti ampi e versatili.
La proprietà si sviluppa su due livelli, con una superficie catastale complessiva di circa 439 mq, comprensiva dei locali accessori, ed è circondata da un’ampia area verde che garantisce privacy e un piacevole rapporto con il paesaggio circostante.
Le due residenze
Il fabbricato è suddiviso in due unità abitative distinte, una caratteristica che rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, rendendola particolarmente adatta a chi desidera condividere una residenza di campagna mantenendo la propria indipendenza.
L’abitazione principale, di circa 272 mq catastali, si sviluppa su due livelli collegati internamente e offre ambienti spaziosi e una distribuzione funzionale, con cucina, zone giorno, camere e servizi.
La seconda residenza, di circa 109 mq catastali, dispone di accesso indipendente ed è stata oggetto di una ristrutturazione realizzata con gusto e particolare attenzione alla qualità delle finiture.
Gli ambienti, curati nei dettagli, esprimono uno stile accogliente ed elegante, nel quale la scelta dei materiali e delle soluzioni adottate contribuisce a creare un’atmosfera raffinata, senza rinunciare al calore e all’autenticità di una casa di campagna.
La disposizione interna comprende cucina, ambienti abitativi, camere e servizi, offrendo spazi confortevoli e ben organizzati.
Completa la proprietà un locale ad uso deposito di circa 58 mq catastali, che costituisce un’ulteriore e utile dotazione a servizio delle abitazioni.
Gli spazi esterni
L’area verde che circonda il fabbricato rappresenta una naturale estensione degli ambienti abitativi, offrendo spazi da vivere all’aperto, momenti di relax e occasioni di convivialità.
La posizione riservata e il contesto rurale contribuiscono a creare un ambiente nel quale ritrovare tranquillità e privacy, a breve distanza dai principali centri della zona.
Una proprietà dalle molteplici possibilità
La presenza di due abitazioni indipendenti rende questa residenza particolarmente interessante per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini, preservando la propria autonomia.
La configurazione degli spazi consente inoltre di destinare una delle unità all’accoglienza di familiari e ospiti, oppure di valutare un utilizzo per attività di ospitalità, compatibilmente con la normativa e le autorizzazioni applicabili.
La posizione
Situata nella frazione di Luciana, nel Comune di Fauglia, la proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico caratterizzato dalla campagna e dai dolci rilievi delle Colline Pisane.
La posizione permette di raggiungere comodamente Pisa, Livorno, Collesalvetti e il litorale toscano, rappresentando una soluzione interessante sia come residenza principale sia come dimora di campagna.
Una proprietà che trova il proprio valore nell’equilibrio tra spazi generosi, indipendenza abitativa, ambienti curati e qualità della vita, in un contesto autenticamente toscano.

Classe Energetica: A