Villa Con Vista Panoramica A Fano

Situata nelle tranquille e panoramiche colline residenziali di Fano, questa splendida villa moderna è una recente costruzione costruita con cemento armato antisismico. Disposta su tre livelli e copre una superficie totale di circa 540 mq, la proprietà è circondata da un bellissimo giardino paesaggistico di 1.120 mq su un terreno di 1.322 mq. Immerso nelle tranquille colline, vanta una vista mozzafiato sulla città di Fano, sul mare Adriatico e sul paesaggio naturale circostante.

A pochi minuti dal centro della città e dal mare, questa villa è una residenza esclusiva e privata con ottimi collegamenti con le vicine Pesaro, Urbino e Rimini, tutte raggiungibili in meno di 40 minuti. Fano è una città storica rinomata per i suoi monumenti romani e per il «Carnevale dell’Adriatico».

La villa è perfetta sia come casa unifamiliare che per ospitare fino a tre unità abitative indipendenti o attività B&B, grazie a ingressi separati e sistemi indipendenti su ogni piano.

Il piano seminterrato è in stile rustico e presenta un ampio soggiorno doppio con camino in marmo e mattoni pregiati, una cucina a vista, due camere matrimoniali, uno studio, un bagno con doccia, una lavanderia, un ripostiglio e un locale tecnico esterno. Questo livello comprende anche un portico panoramico e un garage doppio di 39 mq.
Il piano terra principale, con l’ingresso principale, vi accoglie con un ampio soggiorno con un elegante camino, una zona pranzo e una cucina separata. Ci sono tre camere da letto, una cabina armadio, due bagni (uno con vasca e uno con doccia) e una grande terrazza panoramica con accesso diretto al giardino. L’aria condizionata è già installata su questo livello.
L’ultimo piano, una graziosa mansarda, offre un soggiorno con zona pranzo (o opzione per una terza camera da letto), una cucina separata, due camere da letto e due bagni, uno con vasca idromassaggio. Sono inoltre presenti tre terrazze panoramiche e una predisposizione per l’aria condizionata.

La villa vanta finiture di alta qualità, tra cui pavimenti in parquet in legno Iroko (mansarda e piano terra principale), piastrelle in terracotta vetrificata (piano seminterrato) e infissi in alluminio anodizzato con vetri termici e antisfondamento. Le porte in legno di ciliegio massiccio, alcune decorate con vetro di Murano, contribuiscono a creare un’atmosfera raffinata. Ogni piano è dotato di impianti separati (elettrico, termico, idraulico, telefonico). Le caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme con combinatore telefonico, videosorveglianza, citofoni e telefoni su tutti i livelli, un impianto stereo, illuminazione di emergenza e illuminazione perimetrale crepuscolare. Il giardino è dotato di irrigazione automatica con sensore di pioggia, mentre il garage è dotato di due porte basculanti motorizzate e di un cancello carraio automatizzato. C’è un parcheggio interno per 3-4 auto e la proprietà è pronta per l’installazione di una piscina.

Classe energetica C. Le pareti nord e nord-ovest sono isolate con un rivestimento termico. Le finiture esterne includono pietra e intonaco, un tetto in tegole antiche e una recinzione in cemento con dettagli artigianali.
Una fermata dell’autobus per il trasporto urbano e scolastico è a pochi passi, con servizi come ristoranti nelle vicinanze e la possibilità di assumere una domestica o un giardiniere. Inoltre, c’è la possibilità di acquistare un terreno adiacente di circa 6.000 mq (prezzo indicativo 40.000-50.000 €).