Villa In Vendita In Via Prelate

Villa La Limonaia è un bellissimo rustico sapientemente ricostruito ex novo nei primi anni 2000. Si trova a soli 3 km dalle spiagge della città di Fano (PU), nelle Marche d’Italia, in una posizione tranquilla e appartata. La vista da qui è mozzafiato e spazia dalle dolci colline marchigiane al mare blu in lontananza. La città di Fano, che dista solo 2 km, è nota ai turisti (e non solo) per le sue spiagge sabbiose ben attrezzate, i numerosi ristoranti, bar, negozi e centri commerciali che la rendono dinamica e attraente. A meno di mezz’ora di auto si può raggiungere anche la Riviera Romagnola, con le città di Rimini, Riccione e Cattolica, perfette per chi cerca un po’ di vita notturna e movida. Villa La Limonaia, di circa 420 mq di superficie, è stata demolita e ricostruita ex-novo negli anni 2000 conservando sì uno stile rustico ma sicuramente sobrio ed elegante. Travi, pianelle, camini e pavimenti in pietra color terracotta conferiscono alla villa un fascino assoluto. La villa è poi circondata da un maestoso parco di circa 5000 m curato e adornato con fiori, siepi e alberi di vario genere e colore, nel quale è situata la piscina salata di 14x8m (altezza massima di 2,40m). C’è anche una dependance di 60 mq composta da zona giorno open space con cucina e soggiorno, un bagno e una grande camera attualmente divisa in due da un lenzuolo scorrevole (4 posti letto totali). Descrizione degli interni: La proprietà principale, molto ampia, è distribuita su due livelli. Il piano terra, impreziosito dalla bellissima veranda di 40 mq, è composto da ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno. Al secondo piano la zona notte con 5 camere matrimoniali, di cui 2 con bagno privato e altri 2 bagni. C’è un garage sotterraneo di circa 120mq e altri annessi per un totale di 40mq. Incluso nella proprietà un terreno di circa 3,5 ha, di cui 2 ha di uliveto (circa 460 piante) e 1,5 ha di bosco. L’acqua proviene dall’acquedotto pubblico ed è presente anche un pozzo utilizzato per l’irrigazione automatica. C’è anche una concessione per l’uso di un antico acquedotto romano. La villa dispone di 10kw di impianto fotovoltaico con incentivo attivo fino al 2028, impianto geotermico per il riscaldamento con pompa di calore e radiatori e solare termico per l’acqua calda. Villa La Limonaia è quindi totalmente autonoma dal punto di vista idrico ed energetico. Infine, il tetto è ventilato, il piano terra è isolato, c’è l’aria condizionata solo nella camera da letto principale, c’è un sistema di allarme perimetrale con telecamere e il cancello è elettrico. Viene venduto non arredato.