Prestigiosa Villa Aristocratica A Cortona

Prestigiosa villa aristocratica del XVI secolo in vendita sulle colline di Cortona, nel cuore della Val di Chiana, immersa in un contesto di assoluta privacy a pochi minuti dal centro storico. La proprietà si estende su circa 3 ettari di terreno privato e comprende oltre 1.850 metri quadrati di spazio interno distribuito tra la villa principale, gli annessi e le sale di ricevimento, offrendo fino a 20 camere da letto e 11 bagni, numerose sale di ricevimento, sale affrescate e una cantina. Circondata da un magnifico parco secolare con giardino all’italiana, uliveto e frutteto, le facciate esterne della tenuta sono state recentemente restaurate, offrendo una rara opportunità di vivere l’autentica Toscana in una residenza di straordinario valore storico, artistico e paesaggistico. IL CONTESTO Questa residenza si trova in uno dei luoghi più autentici della Toscana: l’area che circonda la città di Cortona, in provincia di Arezzo, rinomata per la sua storia millenaria e i paesaggi da cartolina della Val di Chiana. La sua posizione strategica significa che è a pochi minuti da destinazioni rinomate come Montepulciano e Montalcino, rinomate per la loro produzione di vino, e l’incantevole Lago Trasimeno. La campagna circostante, punteggiata da cipressi, uliveti e vigneti, offre uno scenario di rara bellezza per chi cerca un rifugio privato ma perfettamente collegato ai principali centri culturali e artistici della regione. LA STORIA DELLA PROPRIETÀ L’edificio principale della tenuta risale al XVI secolo ed è un magnifico esempio di architettura nobile toscana, successivamente ampliato nel corso del XIX secolo. Per secoli residenza di importanti famiglie aristocratiche, la villa conserva ancora il fascino e il prestigio delle grandi dimore storiche della regione. Gli affreschi originali di epoca napoleonica che decoravano la cappella privata, la limonaia e numerose stanze del piano nobile sono stati restaurati nel 2023, riportando l’originaria magnificenza degli spazi. Il progetto di restauro conservativo ha valorizzato ogni dettaglio storico mantenendo intatti i materiali, le proporzioni e l’atmosfera. LA VILLA E GLI INTERNI Un elegante viale alberato conduce alla residenza. Il piano terra, accessibile tramite due ingressi indipendenti, dispone di ampi saloni di ricevimento, due studi, una cucina con camino, una dispensa, un bagno e una lavanderia. Le stanze principali sono impreziosite da soffitti decorati e caratteristiche architettoniche originali che conferiscono agli ambienti un carattere raffinato e senza tempo. Sempre al piano terra si trova l’affascinante cappella privata, uno degli spazi più prestigiosi della proprietà, interamente decorata con affreschi storici. Il primo piano ospita la zona notte con diverse camere da letto e bagni spaziosi, mentre il secondo livello dispone di ulteriori camere da letto, bagni e un ampio soggiorno riccamente decorato. La torre panoramica, situata all’ultimo piano, dispone di una veranda e di una terrazza con vista sulla campagna circostante. Tra gli spazi più affascinanti della proprietà c’è l’antica aranciera affrescata, uno spazio di accoglienza elegante e luminoso con un forte impatto visivo. Le sue dimensioni e la sua posizione lo rendono perfetto per ricevimenti privati, eventi esclusivi, degustazioni o la creazione di un ristorante raffinato. L’ampia cantina seminterrata conserva la sua struttura originale in pietra ed è ideale per conservare i vini, come spazio espositivo o come area di ricevimento. Il complesso comprende anche una casa del custode di circa 45 metri quadrati e un ulteriore edificio indipendente di circa 115 metri quadrati. GLI ESTERNI E IL PARCO Il parco della villa si estende per circa 3 ettari e offre un paesaggio affascinante. Prati ben curati, alberi monumentali, aree boschive e aree agricole produttive si fondono armoniosamente con l’architettura della residenza. L’uliveto, il frutteto, i seminativi alberati e l’orto irrigato esaltano ulteriormente il carattere autentico della proprietà. Due pozzi assicurano un approvvigionamento idrico costante e rendono particolarmente facile la costruzione di una piscina panoramica o di servizi benessere aggiuntivi. La presenza di una pista di atterraggio naturale per elicotteri, già utilizzata in passato, rappresenta un ulteriore elemento di esclusività e comodità per gli spostamenti privati. POTENZIALE DI SVILUPPO Grazie alla sua consistente struttura immobiliare, alla disposizione e alla presenza di annessi indipendenti, la proprietà è ideale per un boutique hotel, un relais di charme o un esclusivo resort benessere. Gli ampi spazi esterni consentono inoltre la creazione di una spa, aree degustazione, ristoranti di alto livello e servizi di ospitalità di lusso, migliorando ulteriormente il potenziale di investimento della tenuta. Vivere in questa residenza storica significa immergersi in un’esperienza quotidiana di armonia, bellezza e autenticità, circondati dalla luce e dai paesaggi della Toscana autentica. È il luogo ideale per chi desidera acquistare una residenza di prestigio, fare un investimento di valore o sviluppare un’esclusiva attività di ospitalità nel cuore di un’ItaliaLe regioni più ambite di y. RIF. 7271