Podere La Valle Felice

Questa piccola tenuta, nascosta tra gli alberi e sostenuta da una collina, gode di una posizione isolata e allo stesso tempo molto vicina a una città che offre tutti i servizi essenziali. È raggiungibile tramite una strada in ottime condizioni che, uscendo dal paese e seguendo un bel viale di cipressi, conduce al borgo. In un attimo ti sembra di aver percorso chilometri, e all’improvviso ti ritrovi immerso nella campagna, circondato da prati verdi e in completa tranquillità.

La tenuta è composta da 7 edifici, di cui 5 residenziali, uno adibito a ufficio e garage con piscina annessa e uno che funge da pool house. La proprietà è ideale per coloro che desiderano avviare un’attività agrituristica o semplicemente utilizzare la residenza principale come casa privata e generare affitti a lungo termine. È circondato da un totale di 1,47 ettari classificati come terreni urbani e da ulteriori 19,09 ettari di terreno agricolo con estesi campi seminativi pianeggianti.

Le case sono disposte come segue:

- Casa residenziale intonacata costruita nel 2017/2018 con portico e disposta su due piani fuori terra collegati da una scala interna, composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio, 3 camere da letto di cui 2 con bagno privato, un ulteriore bagno e corridoio.

- Casale in pietra risalente alla fine del 1800 e restaurato negli anni ’90, disposto su due piani fuori terra collegati da una scala esterna e diviso in due appartamenti. Al piano terra, un appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, due ripostigli (uno con accesso esterno), corridoio, forno per pizza e loggia. L’appartamento al primo piano è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, studio, 2 camere da letto, 2 bagni, un ripostiglio e una terrazza.

- Casa residenziale in pietra, parzialmente intonacata, costruita alla fine del 1800 e ristrutturata nel 2022, disposta su un piano fuori terra, composta da cucina abitabile, soggiorno, una camera da letto, due bagni, disimpegno e portico.

- Casa residenziale in pietra costruita alla fine del 1800 e ristrutturata negli anni ’90, disposta su tre piani fuori terra collegati da una scala interna, composta da cucina, soggiorno, 3 camere da letto, due bagni e disimpegno.

- Casa residenziale in pietra costruita nel 1400 e ristrutturata negli anni ’90, disposta su due piani fuori terra collegati da una scala interna, composta da soggiorno con cucina, camera da letto e bagno.

- Annesso intonacato ad uso ufficio/garage costruito nel 2017/2018 su un piano fuori terra con due ampie stanze e un bagno.

- Pool house intonacata costruita nel 2017/2028 con una grande stanza e un ripostiglio/bagno.

- Piscina costruita nel 2027/2018.

Il terreno è così suddiviso: 4,398 ettari di bosco ceduo, 1,789 ettari di seminativo, 6,178 ettari di seminativo alberato, 2,187 ettari di uliveto, 0,492 ettari di pascolo alberato, 4,047 ettari di bosco misto.STATO DI RIPARAZIONELa casa principale, la piscina, la pool house e l’edificio che ospita l’ufficio e il garage sono stati costruiti tra il 2017 e il 2018; gli altri edifici datano risalgono alla fine del 1800 e sono stati ristrutturati negli anni ’90, ad eccezione dell’ex fieneline che è stato rinnovato nel 2022. Tutti gli edifici sono in ottime condizioni di manutenzione. Utenze: acqua pubblica a servizio di tutti gli edifici, inoltre sono presenti 2 pozzi e una cisterna di stoccaggio in pietra della fine del XIX secolo.
La casa costruita nel 2017-2018 è dotata di un sistema di riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia a GPL. La casa ristrutturata nel 2022 è riscaldata da una pompa di calore alimentata da pannelli fotovoltaici. Tutti gli altri edifici sono dotati di caldaia a GPL.USO E POTENZIALITÀOttimo per l’ospitalità agrituristica, con numerosi punti di interesse nelle vicinanze e nelle immediate vicinanze di Perugia.UBICAZIONEAlla periferia di una città ben servita, ma che offre grande privacy e tranquillità.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo la pianificazione urbanistica e catastale stato di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.