Casa Alba DI Corciano

Ricavata da un antico casale di campagna a pochi passi dal centro di Corciano e completamente ristrutturato lo scorso anno con materiali di alta qualità, Alba Di Corciano viene venduta completamente arredata (esclusi alcuni oggetti personali di valore dei venditori).

Con le sue tre camere da letto al piano superiore (inclusa la padronale con bagno en-suite) e un totale di tre bagni (due al primo piano e uno al piano terra), due zone giorno ciascuna con un camino funzionale (uno per piano), una cucina principale e una cucina di servizio con forno a legna (al piano terra), una zona lavanderia, un ripostiglio e un locale tecnico, la casa padronale fa parte del corpo principale di questo casale storico, condividendone una parete, mentre gli annessi sono completamente indipendenti.

La disposizione a L del casale principale, unita agli ingressi multipli e alla disposizione degli spazi esterni, rende questa porzione un gioiello davvero unico. Nonostante la casa principale sia libera solo su tre lati, la privacy regna sovrana e la presenza dei vicini rassicura anche i più timidi nell’abbracciare una soluzione meno residenziale. Inoltre, questa proprietà unisce il fascino rustico della campagna a un carattere cittadino più moderno, che all’interno si fondono magnificamente per creare un ambiente unico nel suo genere, ideale per chi non è disposto a rinunciare a nessuno dei due stili di vita.

A pochi passi dal casale principale si trova una dependance ristrutturata, panoramica e particolarmente luminosa dove famiglia e amici possono essere ospitati tutto l’anno o dove è possibile creare l’ambiente che più si desidera (da una sala yoga considerando l’ampia zona giorno, a uno studio fotografico o laboratorio d’arte, ecc.). Attualmente, funziona efficacemente come una dependance con una zona giorno con camino, una cucina, un bagno, una camera da letto e uno studio, una disposizione ideale per la tua immaginazione.

Adiacente all’annesso si trova un primo annesso agricolo (ex stalle) in buone condizioni, attualmente utilizzato come deposito, con ulteriore volume recuperabile. Nelle vicinanze si trova anche una piccola legnaia.

Passando ora al giardino, completamente recintato e caratterizzato sia da un ingresso carraio con cancello elettrico che da un cancello pedonale, la casa rivela tutto il suo potenziale in termini di vista e relax.

Direttamente di fronte al casale principale si trova una splendida zona barbecue con gazebo; pochi gradini conducono a un orto e a diversi ulivi, rendendo ancora più pittoresco il percorso verso la piscina 10x5 che completa la proprietà. L’intera area è rivolta a sud-est, garantendo a questa splendida tenuta un’esposizione ideale.STATO DI RIPARAZIONEFinemente e completamente ristrutturata con materiali di alta qualità e meticolosa attenzione ai dettagli tra il 2024 e l’inizio del 2025, questa splendida proprietà è in condizioni impeccabili sotto ogni aspetto e, essendo venduta completamente arredata, rappresenta una vera soluzione «chiavi in mano». Il progetto degli attuali proprietari prevede anche l’installazione di un sistema a pannelli sulla parte residenziale, che è in corso, con il certificato di completamento da richiedere alla conclusione di questi lavori. Possibilità di recuperare ulteriore volume agricolo. Utenze L’immobile è attualmente utilizzato come residenza principale, pertanto tutte le utenze sono perfettamente collegate e funzionanti:
Acqua: acquedotto comunale (con serbatoio di accumulo esterno per l’irrigazione);
Internet: wifi;
Riscaldamento: GPL;
Elettricità: attualmente collegata alla rete elettrica nazionale, ma la proprietà è stata predisposta per un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, che è in fase di completamento.
L’immobile è dotato di aria condizionata.
Le acque reflue vengono smaltite per dispersione. USO E POTENZIALITÀ Data la breve distanza dal centro del bellissimo borgo di Corciano e Perugia con i loro servizi, il facile accesso (solo 350 metri di strada sterrata ben tenuta), la presenza di una dependance e di altri annessi, la piscina e il terreno circostante facilmente manutenibile, questa magnifica proprietà si presta perfettamente come residenza principale, casa per le vacanze o investimento da inserire il mercato degli affitti turistici.PosizioneA pochi passi da tutti i servizi essenziali. 5 minuti dalla superstrada Perugia-Betolle-Siena e dal suo raccordo con l’autostrada Milano-Napoli. 15 minuti dall’aeroporto di Perugia. 10 minuti dal centro storico di Perugia. 10 minuti dal Lago Trasimeno e in un massimo di 30 minuti, si possono raggiungere numerosi incantevoli paesini dell’Umbria, dove tradizioni, cultura e cucina si incontrano. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in presenza di un reale interesse per la proprietà. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ AED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI