Casa Bifamiliare Con Ampio Giardino E Splendida Vista Panoramica
- 5 Camere
- 3 Bagni
-
5
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 3
Informazioni sulla proprietà
A Comano, in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, si trova questa raffinata casa bifamiliare immersa in un giardino curato di 1’614 mq. Con una superficie utile lorda di circa 380 mq, la proprietà beneficia di un’esposizione favorevole a sud/est che regala una vista aperta e suggestiva sul lago, la città e le montagne circostanti.
Il contesto offre un equilibrio ideale tra r
In Comano, located in a quiet and sunny residential area, this refined semi-detached house is set within a well-maintained garden of 1,614 sqm. Offering approximately 380 sqm of gross living space, the property benefits from a favorable south/east exposure that provides an open and captivating view of the lake, the city, and the surrounding mountains.
The setting strikes an idea
A Comano, in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, si trova questa raffinata casa bifamiliare immersa in un giardino curato di 1’614 mq. Con una superficie utile lorda di circa 380 mq, la proprietà beneficia di un’esposizione favorevole a sud/est che regala una vista aperta e suggestiva sul lago, la città e le montagne circostanti.
Il contesto offre un equilibrio ideale tra riservatezza e comodità, con servizi essenziali come asilo nido, scuole elementari, negozio di alimentari, farmacia e ristoranti a portata di mano. Il centro di Lugano e l’accesso all’autostrada sono raggiungibili in circa 10 minuti d’auto, garantendo un collegamento efficace con la città.
Costruita negli anni ’90, la casa si presenta in buone condizioni, conservando il suo stato originale e offrendo la possibilità di essere facilmente adattata a una residenza unifamiliare secondo le esigenze personali.
La disposizione interna si sviluppa su più livelli: al piano rialzato si trovano l’ingresso, un ampio soggiorno con zona pranzo e vista panoramica, una cucina separata con camino e balcone, tre camere da letto e due bagni, uno con vasca e uno con doccia.
Al piano giardino seminterrato è presente un appartamento indipendente di 3,5 locali, composto da soggiorno, cucina separata, due camere, bagno con vasca, lavanderia e cantina. Completano questo livello un corridoio, un grottino, un locale uso deposito o cambio stagione, una cantina e un rifugio.
Al piano cantina si trovano ulteriori spazi funzionali: una cantina con ghiaia, lavanderia, locale hobby o palestra con finestra e locale caldaia.
La proprietà comprende inoltre un garage doppio e un ampio piazzale esterno con la possibilità di parcheggiare fino a cinque veicoli. È prevista la possibilità di ampliamento e di realizzare una piscina.
L’immobile è inserito in una zona regolata dal piano Re+ estensivo, con parametri che garantiscono un’ampia superficie verde e un equilibrio armonioso con l’ambiente circostante.
Zona piano regolatore Re+ estensiva:
IO 40%
IS 0,55
area verde minima 40%
In Comano, located in a quiet and sunny residential area, this refined semi-detached house is set within a well-maintained garden of 1,614 sqm. Offering approximately 380 sqm of gross living space, the property benefits from a favorable south/east exposure that provides an open and captivating view of the lake, the city, and the surrounding mountains.
The setting strikes an ideal balance between privacy and convenience, with essential amenities such as a nursery, primary schools, a grocery store, a pharmacy, and restaurants all within easy reach. The center of Lugano and the motorway access are approximately a 10-minute drive away, ensuring excellent connectivity to the city.
Built in the 1990s, the house is in good condition, retaining its original state while offering the potential to be easily converted into a single-family residence according to personal preferences.
The interior layout spans several levels: the raised ground floor includes the entrance, a spacious living and dining area with panoramic views, a separate kitchen with a fireplace and balcony, three bedrooms, and two bathrooms—one with a bathtub and the other with a shower.
On the garden-level basement, there is an independent 3.5-room apartment featuring a living room, separate kitchen, two bedrooms, a bathroom with bathtub, laundry room, and cellar. This level is completed by a corridor, a small grotto, a storage or seasonal-change room, another cellar, and a shelter.
The cellar floor offers additional functional spaces, including a gravel cellar, laundry room, hobby or gym room with a window, and the boiler room.
The property also includes a double garage and a large outdoor parking area with space for up to five vehicles. There is potential for expansion and the possibility to build a swimming pool.
The property is situated in a Re+ extensive zoning area, with parameters that ensure a large green area and a harmonious balance with the surrounding environment.
Zoning parameters:
Plot ratio (IO): 40%
Site index (IS): 0.55
Minimum green area: 40%
-
Tipo di proprietà
Casa
-
Anno di costruzione
1990
Caratteristiche
- Vista sulle montagne
- Giardino
- Garage
- Piscina
- Vista sul lago
- Cortile
- Vista sull'acqua
- Centro Fitness / Palestra
- Camino
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista sulle montagne
- Vista sull'acqua
- Privacy
- Vista sul lago
Interni
- Camino
- Lavanderia
- Seminterrato
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
- Balcone
- Parcheggio
- Piscina
- Garage
- Cortile
- Giardino
Esplora la zona
L'agente La contatterà al più presto
Pubblicato da
Prenota una visita con Alfred Küpper
Scegli una data e indica se preferisci un tour virtuale o di persona con l’agente.
excellence in the Ticino real estat
excellence in the Ticino real estate market, offering exclusive access to
prestigious properties in one of Switzerland’s most captivating regions. With
nearly a century of experience, we are recognized for our professionalism,
discretion, and in-depth knowledge of the local market. As a partner of
Sotheby’s International Realty, we are part of a global network with over 1000
offices in 84 countries, ensuring international visibility and sophisticated
marketing strategies designed to attract a select, cosmopolitan clientele. Our
dedicated team provides personalized services, supporting both private and
institutional clients in property search, leasing, and transactions, as well as
the promotion of exclusive projects. Additionally, we offer expert advice in
tax, legal, and financial matters, providing a comprehensive approach to real
estate needs. Fontana Sotheby’s International Realty is the ideal partner to
explore the best of Ticino, with discretion, competence, and passion.
Proprietà simili nelle vicinanze
Nuovi annunci a Comano
Esplora più immobili in vendita
Comano, Svizzera ricerche popolari
- Proprietà immobiliari Nuove costruzioni a Comano, Svizzera
- Proprietà immobiliari Moderno a Comano, Svizzera
- Proprietà immobiliari Rinnovato a Comano, Svizzera
- Proprietà immobiliari Investimento immobiliare a Comano, Svizzera
- Proprietà immobiliari con Cantina a Comano, Svizzera
- Proprietà immobiliari con Libreria a Comano, Svizzera
Guide e storie correlate
La fiducia dei migliori broker del mondo
Gli agenti dietro le proprietà più straordinarie del mondo pubblicano su JamesEdition.
- Annunci di Sotheby's, Christie's, BARNES ed Engel & Völkers
- Ogni annuncio è verificato prima della pubblicazione
- Si metta in contatto diretto con agenti verificati
Continuando, accetta i nostri Termini e la nostra Informativa sulla privacy.