Magnifica Casa Padronale Charentais Del XVII Secolo

Magnificent 17th-century Charentais manor house near Cognac. In a preserved and authentic setting, this property commands attention with its grandeur and exudes the tranquility of a bygone era.

The house offers over 270 m² of living space, with generous proportions in each room, abundant natural light, fireplaces, and more. On the first floor, there are four bedrooms and three bathrooms. The second floor features a sink and an attic that could be converted. While the living areas could benefit from modernization, the entire property is in excellent condition.

The former bread oven has been transformed into a self-contained gîte, offering 42 m² of living space comprising a living room with a kitchen, a shower room, and a lovely mezzanine bedroom.

Numerous outbuildings, reflecting the property’s viticultural and agricultural past, offer impressive development potential: former stables, barns, wine cellars, a former ballet house, a workshop, and more. Over 850 m² of outbuildings allow for a multitude of projects, both personal and professional.

This ensemble stands at the heart of its 6,335 m² of magnificently landscaped grounds. Different levels and spaces are arranged around the main house, offering a variety of atmospheres: an interior courtyard, a shaded garden, a raised terrace, and behind a low wall, the swimming pool. In short, a coherent and surprising ensemble surrounded by a magnificent and vast countryside, ensuring absolute tranquility.

Many possibilities, but above all, elegance define this property, which leaves no one indifferent and has retained its unique character: a journey through time and the passing years.

Located less than 2km from the village with local shops and 8km from Cognac where you will find all amenities.

Magnifique logis Charentais du XVIIème siècle à proximité de Cognac avec de nombreuses dépendances et un magnifique parc arboré de 6335 m². Dans un cadre préservé et authentique, cette propriété impose de part sa prestance et transpire la quiétude d’un passé assumé entre ses murs.

Le logis offre plus de 270 m² de surface habitable, des beaux volumes pour chacune des pièces de vie, une lumière traversante, des cheminées, Au 1er étage, 4 chambres et 3 salles d’eau. Au 2ème étage, un vasque grenier aménageable. L’ensemble de la propriété est en parfait état général.

L’ancien four à pain a été transformé et aménagé en gîte indépendant, offrant un logement de 42 m² composé d’une pièce de vie avec cuisine, une salle de douche et une belle chambre en mezzanine.

De nombreuses dépendances, emprunte du passé viticole et agricole de la propriété, offre un potentiel de développement impressionnant : anciennes écuries, étables, chais, ballet, atelier, Plus de 850 m² de dépendances permettant de nombreux projets, personnels ou professionnels.

Cet ensemble s’impose au cur de ses 6 335 m² de parc magnifiquement arboré, différents niveaux / espaces s’articulent autour du logis et offrent différentes ambiances : cour intérieur, jardin ombragé, terrasse surélevée, derrière un muret on y découvre la piscine, En bref, un ensemble cohérent et surprenant avec pour voisinage une magnifique et vaste campagne permettant une quiétude absolue.

Beaucoup de possibilités mais surtout d’élégance pour cette propriété qui ne laisse pas indifférent et qui a su garder son identité : un voyage hors du temps et au fil des ans.

Située à moins de 2kms du village avec commerces de proximité et à 8 kms de Cognac où vous trouverez toutes les commodités.

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 700 000 Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard
- [hidden information]/7j - 9h/20h) - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 28163
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/