Azienda Agricola Con Agriturismo In Vendita A Civitella Paganico

Per motivi di privacy, l’indirizzo e il puntatore della mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente alla posizione della proprietà.
Azienda agricola con agriturismo in un ambiente bello e piacevolmente isolato in mezzo alla natura toscana, si trova a Civitella Paganico in una posizione strategica vicino all’autostrada Grosseto - Siena - Firenze, a circa 30 km dal mare, vicino alle terme etrusche, a breve distanza dai borghi medievali della Maremma, e al centro delle famose strade del vino della Maremma (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano e Montecucco).
Il casale è composto da due edifici principali per un totale di 650 mq.
La casa principale, di circa 450 metri quadrati, si sviluppa su 3 piani: al piano terra l’appartamento dei proprietari è composto da 6 stanze più un bagno. L’appartamento si estende anche in parte al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna in pietra, dove ci sono due camere da letto e un secondo bagno.
La parte restante del cottage è composta da quattro appartamenti per gli ospiti dell’agriturismo.
Al primo piano appartamento con cucina, due bagni e due camere da letto. Può ospitare fino a 6 persone.
Il secondo piano è diviso in 3 appartamenti:
- Appartamento con cucina, bagno e camera da letto per tre persone e un piccolo balcone;
- Appartamento con cucina, bagno e spogliatoio e camera matrimoniale. - Balcone;
- Appartamento con cucina, bagno e spogliatoio, camera matrimoniale e una stanza di passaggio con due letti singoli che possono essere convertiti in un letto matrimoniale.

Al piano terra è stata recentemente costruita una caldaia a legna per riscaldare l’intero casale. L’edificio è inoltre dotato di due caldaie autonome a GPL: la prima riscalda il piano terra e il primo piano mentre la seconda gestisce i tre appartamenti situati al secondo piano. L’edificio dispone anche di un serbatoio di accumulo di 400 litri di acqua calda.
Nell’edificio principale è presente un sistema di aspirazione centralizzato.
Un altro edificio è stato recentemente costruito nella fattoria, di circa 200 metri quadrati con 40 metri quadrati di portico utilizzato in parte come laboratori e in parte come sala degustazione con cucina.
Ci sono altri due capannoni, numerosi capannoni e altri volumi ancora non utilizzati possono essere recuperati.
Il terreno è di circa 24 ha ed è occupato da circa 150 ulivi, 0,4 ha di vigneto, 4 ha di bosco, una fascia utilizzata per il rimboschimento e la parte restante è seminativo. Il terreno è gestito biologicamente da oltre 20 anni. Sul terreno c’è un piccolo bacino idrico utilizzato per l’irrigazione.
Circa 4 ettari di terreno sono occupati da tartufaie naturali e in parte coltivate.
L’azienda è dotata di attrezzature agricole: un trattore cingolato Massey Ferguson, una morgane, un subsoiler, un vecchio aratro e attrezzature varie.
L’AZIENDA È ATTIVA E IN OTTIMO STATO DI SALUTE VIENE VENDUTA CON CANCELLI CHIUSI CON TUTTI GLI ARREDI E LE ATTREZZATURE NECESSARIE PER CONDURRE IL FONDO SOLO PER MOTIVI FAMILIARI E DI ETÀ DEI PROPRIETARI.