Tenuta DI 190 Ettari In Vendita In Maremma, Toscana | Romolini Christie's

Sulle colline tra Maremma e Val d’Orcia, a metà strada tra Siena e Grosseto, questa tenuta con agriturismo e piccolo vigneto si estende per circa 190,0 ettari. La proprietà, in gran parte restaurata, è composta da diversi edifici tradizionali (la maggior parte dei quali attualmente gestiti come agriturismo), un enorme deposito agricolo e un edificio da ristrutturare. I vigneti del Montecucco DOC (2,0 ha) potrebbero essere ulteriormente ampliati.
Il vicino borgo medievale (5 km; 10’) ospita due ristoranti, un bar e servizi di base, ma le città storiche e d’arte della Toscana sono tutte a meno di due ore di auto (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Firenze...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
L’Agriturismo (660 mq - 7.102 piedi quadrati) è disposto su due piani e comprende, oltre alle sale comuni con bagno e ripostigli al piano terra, sette unità abitative affittate agli ospiti. Al piano superiore, accessibile tramite una scala in pietra con una bella loggia, si trova anche una spaziosa terrazza panoramica (95 mq - 1.022 piedi quadrati).
- Apt. N°1 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
- Apt. N°2 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
- Apt. N°3 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
- Apt. N°4 (primo piano): soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno;
- Apt. N°5 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno;
- Apt. N°6 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno;
- Apt. N°7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
L’edificio risale agli inizi del XVIII secolo ed è stato interamente restaurato per essere utilizzato per l’attività ricettiva. L’edificio è in pietra e mattoni, seguendo il tipico stile toscano, e presenta ancora molti degli elementi rustici originali come travi in legno, pianelle in terracotta, travi in legno e camini in pietra.

Una seconda casa di campagna (590 mq - 6.348 piedi quadrati), risalente agli inizi del XIX secolo, necessita di una ristrutturazione e aggiornamento generale. In pratica, l’edificio ospita diversi magazzini e stalle al piano inferiore, mentre i livelli superiori erano un tempo utilizzati dai contadini come casa. Il tetto è in buone condizioni e tutti gli elementi tipici sono ancora presenti.

Gestito anche come agriturismo è un ex annesso rurale (45 mq - 484 piedi quadrati) su un unico piano, composto da una spaziosa zona giorno con cucina a pianta aperta, camera da letto e bagno.

A breve distanza dalle case di campagna si trova la reception (70 mq - 753 piedi quadrati) che include una sala di accoglienza per gli ospiti e un portico con un forno originale.

Una dependance (100 mq - 1.076 piedi quadrati) è divisa in due appartamenti, uno speculare all’altro, composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.

La proprietà è poi completata da un enorme deposito (305 mq - 3.282 piedi quadrati) con un capannone utilizzato per ricoverare attrezzi e veicoli e un deposito parzialmente interrato (165 mq - 1.775 piedi quadrati) da recuperare e restaurare.

ESTERNI
La tenuta si estende su una superficie totale di 190,0 ettari (469,5 acri) sulle colline della Maremma toscana. La maggior parte della proprietà è coperta da boschi cedui (circa 124,0 ettari che potrebbero essere una fonte importante di reddito con legna da ardere). La superficie rimanente comprende un piccolo vigneto (2,0 ha di vigne Montecucco DOC piantate nel 2005) e seminatori/pascoli (circa 52,0 ha), una parte dei quali adatta all’impianto di altre viti (circa 10 ha). Strade e sentieri attraversano l’intera tenuta e consentono di raggiungere facilmente ogni angolo della proprietà.
Il vigneto è inoltre dotato di un sistema di irrigazione a goccia che potrebbe essere utilizzato per salvare le viti in caso di grave siccità.

L’ampia superficie della proprietà, unita alla presenza di boschi e foreste, garantiscono un’ottima privacy e tranquillità, lontano dai rumori della città, senza tuttavia togliere la vista mozzafiato sulle dolci colline toscane. Sul lato orientale, la proprietà è incorniciata da un fiume balneabile.

A breve distanza dagli edifici, ma in posizione tranquilla e riservata, si trova la piscina 12×6 m dell’Agriturismo. Questo è in buone condizioni, sebbene i sistemi abbiano chiaramente bisogno di essere sostituiti e ammodernati.

USO E USI POTENZIALI
La tenuta è attualmente operativa come azienda agricola, principalmente con cereali, ulivi e boschi, accanto a una consolidata attività ricettiva.
C’è ampio spazio in termini di sviluppo e, di conseguenza, di reddito, tenendo conto dei potenziali fondi disponibili con il PNRR. Ad esempio, il vigneto di 2 ettari potrebbe essere facilmente ampliato per 10 ettari costruendo anche una cantina, e/o il terreno arabile potrebbe essere utilizzato per colture più redditizie o anche per l’allevamento di animali. Inoltre, il prestigio naturale della zona è un ottimo supporto per l’attività ricettiva, un incentivo alla restaurazione del conteProva una casa e trasformala in ulteriori alloggi per gli ospiti. Inoltre, non c’è nulla che impedisca di convertire questo edificio in una casa privata per i proprietari.
La zona è nota anche per l’acqua termale e potrebbe valere la pena investire per cercare di trovarla all’interno della proprietà.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città più vicine (5km; 10’), Casciano (19km; 20’), Paganico (23km; 25’), Roccastrada (27km; 30’), Siena (37km; 35’), Buonconvento (38km; 45’), Grosseto (47km; 40’), Montalcino (51km; 55’), Monteriggioni (52km; 45’)), Pienza (65km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15’), Firenze (112 km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto Baccarini (52km; 45’), Firenze Vespucci (118km; 1h 30’), Perugia San Francesco (144km; 1h 45’), Pisa Galilei (195km; 2h), Bologna Marconi (199 km; 2h 20’), Roma Fiumicino (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (237 km; 3h)