Incantevole Tenuta DI Campagna In Vendita Con Piscina, Uliveti E Vista Mare In Abruzzo

Situata tra le dolci colline abruzzesi, a meno di quattro chilometri dalla città medievale di Città Sant’Angelo e affacciata sulla costa adriatica, questa tenuta rurale splendidamente curata offre un’opportunità unica per acquisire una tranquilla proprietà italiana. Circondata da uliveti, frutteti e prati, questa tenuta di 25 ettari è un santuario sereno che fonde l’eleganza rustica con i comfort moderni, rendendola perfetta come residenza privata, rifugio di campagna o struttura ricettiva su piccola scala.

L’Abruzzo, situato nell’Italia centrale, viene spesso definito uno dei segreti meglio custoditi del Paese. Offre una qualità di vita eccezionale con un ritmo più lento e un costo della vita più accessibile rispetto a molte regioni settentrionali, pur garantendo l’accesso alla costa adriatica e alle montagne dell’Appennino. La zona è rinomata per le sue autentiche città collinari, le riserve naturali incontaminate, le ricche tradizioni culinarie e la vicinanza al mare. Questa posizione offre un equilibrio ideale tra isolamento e connettività, rendendola attraente sia per gli acquirenti di uno stile di vita che per gli investitori che cercano una base in Italia.

Posizionata in una posizione tranquilla ed elevata, la tenuta è composta da una spaziosa casa di campagna divisa in una casa privata e due appartamenti indipendenti. Con una superficie abitabile totale di circa 446 m², la proprietà può essere configurata come una casa unifamiliare con ampio spazio per la famiglia e gli ospiti, o mantenuta come tre unità indipendenti.

La casa principale offre al piano terra un ingresso con bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno con camino collegato a una cucina abitabile completamente attrezzata con accesso a una terrazza coperta ideale per i pasti o per rilassarsi all’aperto. Il piano terra è completato da una lavanderia/locale tecnico e da un ripostiglio.
Il primo piano è composto da 4 camere da letto, una con spaziosa cabina armadio, e 2 bagni, uno con doccia e uno con vasca. Ci sono altre due stanze al piano mansardato che possono essere utilizzate come studio, sala giochi o camera da letto aggiuntiva.

L’appartamento per gli ospiti al piano terra si estende su circa 90 m² e dispone di uno spazio abitativo a pianta aperta con camino e zona notte, due camere da letto separate, un bagno, una cucina ben attrezzata e una terrazza coperta con accesso al giardino. L’appartamento al piano superiore, di circa 60 m², comprende altre due camere da letto, un luminoso soggiorno con stufa a legna scandinava, una terrazza coperta e accesso al giardino.

È possibile creare ulteriore spazio abitativo restaurando e convertendo un rudere separato sulla proprietà.

Gli ampi terreni della tenuta comprendono un giardino paesaggistico di circa 2.000 m², ulivi e alberi da frutto e aree naturali di fiori selvatici, che offrono bellezza e privacy. Una caratteristica distintiva è la grande piscina (15 x 6 metri, con una profondità che va da 1,2 a 2,5 metri), che è completata da terrazze solarium, lettini e una doccia esterna, perfetta per divertirsi o rilassarsi in tranquillità. Il terreno agricolo viene utilizzato per produrre una varietà di prodotti artigianali, tra cui olio extravergine di oliva, salse di pomodoro, farine, legumi e dolci stagionali come panettone e biscotti. Un sistema di drenaggio raccoglie l’acqua piovana in un piccolo lago situato sotto le case.

Si accede alla proprietà tramite una strada rurale di 900 metri, che conferisce alla casa la sua tranquilla solitudine e rafforza il suo fascino per chi cerca un autentico stile di vita di campagna. Nonostante la sua posizione tranquilla, la tenuta è eccezionalmente ben posizionata: le lunghe spiagge sabbiose di Montesilvano distano solo circa 14 km, Pineto è a soli 20 km e la vivace città di Pescara, con il suo aeroporto, negozi e ristoranti, è raggiungibile in 30 minuti di auto.

Questa struttura offre più di una semplice casa; offre uno stile di vita radicato nella natura, nella tradizione e nel fascino italiano. Con l’opportunità di coltivare i propri prodotti, raccogliere le proprie olive e vivere in armonia con il paesaggio, è l’ideale per chi cerca un ritmo di vita più lento, una seconda casa all’estero o una proprietà di charme con potenziale affitto per gli ospiti. La tenuta viene venduta completamente arredata con tutti i principali sistemi e comfort, consentendo una transizione graduale per i futuri proprietari.

Distanze: due ristoranti a 1,5 e 2 km, la città più vicina con tutti i servizi a 3,7 km, costa adriatica a 14 km, Pescara a 20 km, Parco Nazionale del Gran Sasso (sci, escursioni) a 50 km, Ascoli Piceno a 90 km. Aeroporti: Pescara 23 km, Ancona 166 km, Roma Ciampino 229 km, Roma Fiumicino 254 km.

Dotato di: Elettricità, moduli fotovoltaici, acquedotto, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, impianto solare termico, riscaldamento a pavimento, camino, bombola a gas, accesso internet a banda larga, TV satellitare, piscina, garage, parcheggio privato, terrazza, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido
E rendimento energetico totale:
164,74 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0,48 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)

Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido
E rendimento energetico totale:
133,11 kWh/m²*a a partire dalfonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0,49 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)

Commissione dell’acquirente: 0% (0% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.