Dimora Dell'alba Fiorita

La proprietà in questione comprende un affascinante casale rustico risalente al 1800, con una superficie abitabile lorda di circa 470 mq distribuiti su due livelli.
Al piano terra, oltre all’ingresso e a un portico, si trovano una cucina, una dispensa adibita a ripostiglio, un bagno, un ampio soggiorno triplo, una camera da letto con bagno en-suite, uno studio e un ripostiglio. Una scala interna, oltre ad una seconda esterna, conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte, composta da sei camere da letto, tutte dotate di bagni privati, e uno studio.
A breve distanza dalla residenza principale si trova un annesso adibito a rimessa attrezzi. La proprietà è impreziosita da una splendida piscina di 10 x 5 metri con gazebo dedicato, e da una superficie totale di 0,95 ettari: circa 0,56 ettari destinati a parco/giardino e i restanti 0,39 ettari a terreno agricolo, in parte seminativo e in parte a pascolo alberato. Il parco/giardino perfettamente curato è dotato di un sistema di illuminazione e completamente recintato. STATO DI RIPARAZIONELa ristrutturazione effettuata nel 2009 ha introdotto miglioramenti significativi, tra cui finestre con doppi vetri in legno massello, zanzariere, persiane in legno e grate di sicurezza in metallo. Sono state installate porte blindate, anch’esse in legno, per garantire un elevato livello di protezione e solidità.
Tutti gli interventi sono stati eseguiti nel pieno rispetto dell’autenticità del casale, preservando elementi architettonici di grande pregio come le travi in rovere e gli archi originali in mattoni.
La proprietà è classificata in classe energetica D. Utenze La proprietà è pronta ad accogliere i nuovi abitanti, offrendo comfort e funzionalità sin dal primo momento. Completamente collegato a tutte le utenze principali, con sistemi conformi e perfettamente funzionanti, garantisce un’abitabilità senza compromessi. L’approvvigionamento idrico è garantito tramite il collegamento all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento autonomo a GPL garantisce ambienti caldi e accoglienti in ogni stagione. Una residenza che unisce autenticità, sicurezza e praticità, pronta a diventare un rifugio ideale, una casa per le vacanze o un’accogliente residenza permanente.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIGrazie alla sua posizione strategica, al centro dei principali borghi storici dell’Umbria e della Toscana, tra cui Città della Pieve e la zona del Lago Trasimeno, la proprietà si adatta perfettamente a vari usi. Può essere una splendida casa per le vacanze, una grande residenza familiare o un accogliente Bed & Breakfast.
Inserito nel circuito degli affitti turistici settimanali, può diventare una solida struttura ricettiva, capace di attrarre visitatori in cerca di tranquillità, natura e autenticità.UBICAZIONL’agriturismo si trova a pochi chilometri da Città della Pieve, un affascinante borgo medievale immerso in una campagna rigogliosa e incontaminata dove storia, cultura e arte si fondono in uno scenario di rara bellezza. La posizione è perfetta anche per raggiungere alcune delle mete più ambite dell’Umbria e della Toscana: le Terme di Chianciano, per i momenti di relax; il Lago Trasimeno, ideale per attività all’aperto ed esperienze gastronomiche eccezionali; e incantevoli borghi come Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) e la vivace città di Perugia (42 km).
Un ambiente privilegiato che unisce tranquillità, bellezza paesaggistica e comodo accesso.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è intestata a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privati).