Azienda Vinicola Con 37 Ettari DI Vigneti In Vendita Nel Chianti, Toscana

Tenuta vinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, situata in un territorio di grande vocazione viticola e paesaggistica. La proprietà è stata storicamente gestita con passione da una famiglia locale e unisce la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

La struttura si trova in una posizione estremamente comoda, a pochi chilometri dalle città medievali di Certaldo e Gambassi Terme: entrambe situate a pochi minuti di auto dalla tenuta, offrono tutti i servizi per le necessità quotidiane (supermercati, ufficio postale, banche, farmacie, bar, ristoranti, scuole...) e garantiscono un facile collegamento con le principali vie di comunicazione della Toscana.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La cantina (790 m² - 8.500 ft²) è distribuita all’interno di due edifici e comprende tutti i locali per la lavorazione dell’uva e la produzione del vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco che tramite punti vendita affiliati, consolidando i rapporti con i consumatori e i visitatori locali.

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale, ci sono anche due appartamenti indipendenti (uno per piano):
• Apt. A (131 m² - 1.410 ft²): soggiorno con cucina, piccolo salotto, due camere da letto e due bagni;
• Apt. B (140 m² - 1.464 piedi quadrati): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere da letto e un bagno.

Tra i vigneti, la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per iniziare un’attività turistica e ricettiva.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
I vigneti, ben esposti e curati, sono dedicati alla produzione di vini Chianti DOCG e Toscana IGT, realizzati seguendo metodi di viticoltura tradizionali e rispettosi dell’ambiente, che si riflettono nella qualità superiore dei vini ottenuti.
• Superficie dei vigneti: 37,0 ettari
• Denominazioni: Chianti DOCG (30,0 ha) + Toscana IGT (7,1 ha)
• Varietà: Sangiovese, Merlot, Trebbiano
• Allevamento: Guyot (5.000 viti/ha)
• Altitudine: 300 m slm
• Anni di impianto: 1973 — 2023
• Composizione del terreno: argilloso-sabbioso
• Produzione: circa 10.700 hl/anno (10.200 hl di vino sfuso + 70.000 bottiglie)

Accanto alla produzione vinicola, l’azienda coltiva un importante oliveto (4,0 ettari per un totale di circa 800 piante) di varietà di alta qualità (Moraiolo, Leccino e Frantoio), da cui si ottengono circa 5.000 kg di olio extravergine di oliva dal profilo aromatico equilibrato, prodotto con spremitura a freddo secondo la migliore tradizione.

Il resto della proprietà è ricoperto in modo variabile da boschi (2,2 ha) e seminativi (5,1 ha), adatti per piantare colture tipiche della zona e/o ampliare il vigneto.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Certaldo (5km; 10’), Gambassi Terme (6km; 10’), Castelfiorentino (10km; 15’), Montaione (12km; 15’), San Gimignano (15km; 25’), Montespertoli (20km; 25’), Colle di Val d’Elsa (26km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (42km; 35’), Volterra (44km; 45’), Firenze (57km; 1h), Pisa (76km; 1h 10’), Livorno (83km; 1h 15’), Montalcino (87km; 1h 25’), Montepulciano (109km; 1h 30’), Pienza (116km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (58km; 55’), Pisa G. Galilei (73km; 1h), Bologna G. Marconi (146km; 1h 50’), Perugia San Francesco (163km; 2h), Genova C. Colombo (245km; 2h 50’), Roma Ciampino (291km; 3h 10’), Roma Fiumicino (307km; 3h 50’) ore 20’)