Villa Merion

Immersa nelle incantevoli colline nei pressi di Certaldo, questa prestigiosa proprietà offre una miscela perfetta di lusso e fascino rurale. La residenza principale è disposta su due livelli in un layout funzionale ed elegante. Al piano terra, dall’ingresso si accede a un luminoso soggiorno, mentre la zona notte comprende 3 camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti e una comoda lavanderia. Il primo piano accoglie un ampio soggiorno con camino e balcone, una splendida cucina open space in stile country con zona pranzo, uno studio e altre 4 camere da letto, ciascuna servita da un bagno privato. All’esterno, la tenuta è circondata da un terreno completamente recintato con un uliveto produttivo, una zona solarium, uno spazio barbecue e una zona pranzo all’aperto ideale per momenti conviviali. Un valore aggiunto fondamentale è il bellissimo ex fienile di circa 150 metri quadrati, una struttura indipendente già predisposta per essere convertita in una seconda casa o in un’affascinante dependance per gli ospiti. Il fiore all’occhiello del giardino è la magnifica piscina a sfioro al cloro (15x6 metri), che offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Completano la proprietà un garage con finestre di circa 65 mq e una piccola dependance per il deposito degli attrezzi. STATO DI RIPARAZIONEL’edificio è stato completamente ristrutturato nel 2023 e si distingue per l’architettura moderna con linee pulite e forme geometriche semplici. I materiali e le scelte progettuali si fondono armoniosamente con il paesaggio, creando una reinterpretazione elegante e raffinata dello stile toscano.Utenze La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti, a cominciare dall’impianto di condizionamento caldo/freddo che utilizza due pompe di calore elettriche di ultima generazione, garantendo un’ottima efficienza e collocando la proprietà in classe energetica C. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, la villa è collegata alla rete idrica comunale, ma dispone anche di un utilissimo pozzo privato utilizzato esclusivamente per la gestione della piscina e l’irrigazione del grande prato. L’intera proprietà beneficia inoltre della massima sicurezza grazie alla recinzione perimetrale che ne definisce i confini e al sistema di allarme.UTILIZZO E POTENZIALITÀQuesta proprietà rappresenta un investimento versatile e di grande prestigio. La presenza dell’ex fienile, pronto per essere personalizzato, insieme alla generosa superficie e all’eccellente disposizione della villa principale, apre le porte a molteplici possibilità: si presta magnificamente come lussuosa residenza privata o come casa plurifamiliare che garantisce la completa indipendenza per ogni ospite. Allo stesso tempo, la posizione strategica nel cuore della Toscana e le caratteristiche rendono la proprietà perfetta per l’inserimento nel mercato degli affitti turistici.Ubicazione La proprietà è inserita in un contesto collinare esclusivo e riservato, a brevissima distanza dal borgo storico di Certaldo, a soli 5 minuti in auto (circa 4 km); San Gimignano è raggiungibile in circa 25 minuti; Firenze e Siena sono entrambe raggiungibili in circa 50 minuti tramite la comoda superstrada. L’aeroporto di Firenze dista circa 50 minuti in auto (45 km), mentre l’aeroporto di Pisa è a circa 1 ora in auto (75 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di un privato.