Borgo Ristrutturato DI Lusso In Vendita Nel Chianti, Toscana

Nelle colline del Chianti, non lontano da Certaldo e Barberino Val d’Elsa, villa di campagna ristrutturata con dependance, teatro e piscina in vendita. Gli edifici (oltre 800 mq) sono stati finemente restaurati e trasformati in un affascinante boutique hotel con 13 camere da letto. Gli 11,7 ettari di terreno che circondano la villa comprendono il parco con piscina e un uliveto di 4,4 ettari.
I servizi più vicini si trovano nella vicina città (2 km; 5’) e sono facilmente raggiungibili tramite una breve strada non asfaltata in buone condizioni. La posizione centrale nel cuore della Toscana consente inoltre di raggiungere facilmente la maggior parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora (San Casciano in Val di Pesa, Colle di Val d’Elsa, San Gimignano, Monteriggioni, Firenze, Siena, Cortona...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La casa padronale (538 mq - 5.789 piedi quadrati, 7 camere da letto e 8 bagni) è un edificio storico a due piani che ospita il ristorante dell’attività ricettiva e la casa padronale ai piani superiori. Il piano terra ospita l’ingresso per gli ospiti, due uffici e un corridoio che conduce al ristorante, composto da cinque sale da pranzo, una grande cucina professionale con dispensa e un bagno per gli ospiti.
Al secondo piano, accessibile da due scale esterne, si trova invece l’abitazione dei proprietari. Un’ala contiene la grande sala da pranzo con cucina aperta, un piccolo soggiorno e due camere da letto con bagno privato. Sul lato opposto, raggiungibile tramite un corridoio centrale, si trovano invece un soggiorno e cinque camere da letto con bagno privato. L’edificio potrebbe essere facilmente riorganizzato per scopi ricettivi.
L’edificio è stato ristrutturato con grande cura e attenzione alla biocompatibilità: le pareti sono tutte trattate con calce, e in questa occasione gli intonaci originali ottocenteschi sono stati riportati alla luce anche nelle stanze dove erano ancora presenti. I materiali utilizzati sono originali e di indubbio pregio e convivono armoniosamente con i comfort moderni.
Dal punto di vista energetico e sempre con un occhio di riguardo all’ambiente, la proprietà dispone di due impianti fotovoltaici (totale 19,68 kW) installati sui tetti degli edifici residenziali.

La dependance (132 mq - 1.420 piedi quadrati, 4 camere da letto e 4 bagni) è un edificio a due piani diviso in quattro camere per gli ospiti, ognuna con il proprio bagno. Le due camere al piano terra hanno accesso diretto dall’esterno, mentre le due al piano superiore sono servite da un corridoio con una scala.

Di fronte alla villa si trova il teatro (115 mq - 1.237 piedi quadrati, 2 camere da letto e 3 bagni) composto da una grande sala eventi/conferenze con bagno e sala accessori. Poi, sul lato lungo dell’edificio, ci sono due suite per gli ospiti (60 mq in totale), ciascuna composta da salotto, camera da letto e bagno.

In un piccolo edificio indipendente si trovano i locali tecnici (49 mq - 527 piedi quadrati) che ospitano i vari servizi della struttura (impianti idrici, elettrici e di riscaldamento).

ESTERNI
La proprietà si estende, nella sua interezza, per circa 11,7 ettari (28,9 acri) di terreno. Intorno al casale si estende il parco alberato (circa 9.900 mq) costellato di fiori, alberi da frutto e piante aromatiche tipiche della campagna toscana. Tra gli edifici c’è anche un cortile pavimentato con spazio per eventi e cerimonie private. A breve distanza dagli edifici, circa 60 m, si trova una piscina di 12 x 6 m con area prendisole pavimentata in pietra e tettoia ombreggiante, molto adatta anche per aperitivi e cene a bordo piscina.

Sul lato nord della proprietà si trova un grande uliveto (4,4 ha) che consente la produzione di un ottimo olio extravergine di oliva che può essere servito agli ospiti del ristorante o venduto.
Il resto della proprietà è coperto in varia misura da seminativi (4,1 ha) e bosco misto (2,3 ha) che serve a proteggere la proprietà da sguardi indiscreti e offre un piacevole spazio ombreggiato per l’estate.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (2km; 5’), Poggibonsi (11km; 20’), Certaldo (17km; 25’), San Casciano in Val di Pesa (17km; 30’), Colle di Val d’Elsa (18km; 25’), Castellina in Chianti (20km; 35’), San Gimignano (22km; 35’), Monteriggioni (27’ 30km; 30’), Casole d’Elsa (34km; 40’), Firenze (41km; 55’), Gaiole in Chianti (41km; 1h 5’), Siena (42km; 45’), Volterra (45km; 1h), Arezzo (100km; 1h 25’), Cortona (112km; 1h 30’), Roma (271km; 3’) ore 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (48km; 50’), Pisa G. Galilei (89km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (112 km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (130 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (156 km; 2h), Roma Ciampino (284 km; 3h 5’), Roma Fiumicino (298km km; 3h 10’)