Autentica Villa Siciliana Con Vigneto Doc, Uliveto E Vista Sull'etna

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) — Nel cuore della rigogliosa Valle dell’Alcantara, tra paesaggi mozzafiato e borghi dal fascino antico, Buy in Sicily Real Estate propone la vendita esclusiva di una villa storica, situata nel prestigioso quartiere di Pietramarina, nel comune di Castiglione di Sicilia, una delle perle più autentiche dell’entroterra dell’Etna. La proprietà si affaccia sulla Strada Provinciale 7/II Castiglione — Verzella, con accesso diretto, in posizione dominante e panoramica, che offre uno spettacolo unico: da un lato le cime dell’Etna, dall’altro i suggestivi borghi di Castiglione e Malvagna, fino ai resti archeologici paleolitici del promontorio di Pietramarina. LA TENUTA: Un appezzamento di terreno di circa 25.000 mq circonda la villa, organizzato in ampie terrazze in pietra e coltivato con: 9.000 mq di vigneto DOC Etna (un vino molto pregiato, riconosciuto a livello internazionale), 10.000 mq di uliveto con alberi di oltre dieci anni, 3.000 mq di meleto e frutteto misto. La proprietà comprende anche una cisterna in pietra lavica da 200 hl per la raccolta dell’acqua piovana, con pozzo e pompa sommersa elettrica per l’irrigazione. Inoltre, il progetto per la realizzazione di una piscina è già stato approvato, un valore aggiunto per l’accoglienza turistica. LA VILLA: La struttura è composta da due corpi: l’edificio principale, finemente ristrutturato e dichiarato idoneo all’attività agrituristica nel 2005, misura circa 622 m2 su due livelli fuori terra; Il corpo secondario, da ristrutturare, misura circa 116 m2, piano terra più soffitta. La superficie totale è di circa 740 m2. Al piano terra del corpo principale si trovano: Ampie aree dedicate alla ristorazione, con cucina professionale, sale da pranzo e reception, servizi igienici separati per i generi e attrezzati per disabili, due verande chiuse con telai in alluminio e vetro, autorizzate, ideali per colazioni, degustazioni o piccoli eventi. Al piano superiore: 6 camere, di cui 3 già operative per l’accoglienza degli ospiti, tutte con bagno privato. I piani sono collegati da una scala interna in ferro con rivestimento in legno. Il Corpo Secondario situato sul lato est, con ingresso indipendente, ospita: Un soggiorno al piano terra per il personale di servizio, due spogliatoi con bagno nella mansarda, attrezzati per uso privato o funzionali all’attività commerciale. Il piano seminterrato La proprietà è completata da una cantina semi-interrata composta da due locali, ideale per la conservazione del vino o la lavorazione dei prodotti agricoli. MATERIALI E DETTAGLI TIPICI: L’intera proprietà è stata restaurata nel rispetto della tradizione architettonica siciliana: Struttura portante in pietra e mattoni, Soffitti in cemento armato e mattoni, Tetto a falde con travi in legno a vista e tegole tradizionali, Pavimenti in cotto grezzo, infissi in legno di noce con antoni, Presenza di elementi originali come un antico torchio, una grande botte decorativa sul camino, architravi in pietra. COMFORT MODERNO: Impianti idrici, elettrici e fognari costruiti a norma, con collegamento alle reti pubbliche (tranne la rete fognaria, servita da un serbatoio autorizzato Imhoff), Aria condizionata in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo con due caldaie a gas, strada di accesso asfaltata e parcheggio, giardino anteriore ben curato con vialetti in pietra. Un’opportunità unica per chi desidera investire in una residenza di charme, una struttura ricettiva o una tenuta agricola produttiva, nel cuore di una Sicilia autentica, spettacolare e ancora genuina.