Podere Valsasso

Il prestigioso Podere Valsasso è una grande casa di campagna, composta principalmente da una casa principale di 670 mq. La casa è composta da 2 livelli. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, cucina attrezzata con dispensa, disimpegno, ripostiglio, studio e bagno. Sullo stesso livello c’è un locale tecnico e un bellissimo portico di 80 mq. Un’elegante scala conduce al secondo piano, composto da un corridoio, camera matrimoniale con bagno e guardaroba, 4 camere da letto con bagno privato, altre 2 camere da letto e un altro ingresso corrispondente all’antica scala esterna. Soffitte parzialmente praticabili di 335 mq. Cantina di 30 metri quadrati e grotta di 15 metri quadrati, ideale per l’invecchiamento del vino. Dependance con un totale di 195 mq dove al piano terra si trova un appartamento indipendente con soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, 3 camere da letto e bagno, oltre a un forno a legna esterno di 10 mq. Al secondo piano c’è un’altra camera da letto con bagno e terrazza panoramica, che ha il suo ingresso indipendente attraverso l’antica scala esterna. La seconda dependance è di circa 100 mq dove al piano terra troverete un soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno. Ampio garage al piano interrato di 140 mq e locali affiancati ad uso magazzino di 45 mq. Esternamente la proprietà è circondata da 5.400 mq di terreno, caratterizzato dal viale d’accesso, ampie aree pavimentate, aree verdi ornamentali e da una deliziosa piscina privata rivestita in mosaico di 9 x 4,5 metri. Terreno agricolo circostante di 11,3 ettari in parte coltivato ad uliveto (1,8 ettari con 500 piante in produzione) e in parte a bosco (9,5 ettari). La proprietà è dotata di tutte le utenze come collegamento elettrico da 40 kW, approvvigionamento idrico garantito da una fonte privata con serbatoio di accumulo + possibilità di allacciamento all’acquedotto pubblico (non lontano dalla proprietà) oltre a 2 laghetti adatti all’uso agricolo, impianto di riscaldamento a gas GPL con 3 ciambelle interrate, riscaldamento della casa principale tramite termoconvettori elettrici caldo/freddo e degli annessi mediante radiatori, impianto di allarme, ADSL, TV/SAT. I sistemi di purificazione/smaltimento dell’acqua domestica tramite 2 erano privati IMOFF. Cancello elettrico, impianto di illuminazione esterna e impianto di irrigazione. L’immobile è in perfette condizioni ed è praticamente nuovo dopo aver subito un completo restauro nel 2019. Esternamente i casolari hanno mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali delle vecchie fattorie umbre. Sono costituiti da murature portanti in mattoni da forno, tetti coibentati con mantello in tegole romane e finestre in alluminio con doppi vetri. Internamente la casa principale presenta eleganti pavimenti in parquet che riescono a mescolare lo stile rustico e moderno di questa particolare casa di campagna. Le finiture dei bagni sono di alto livello così come la cucina artigianale, caratterizzata da splendidi piani in marmo di Carrara. L’illuminazione interna è stata inoltre progettata con particolare cura attraverso l’incasso di numerosi punti luce sui controsoffitti delle stanze. I due annessi sono inoltre ottimamente rifiniti con materiali di qualità. L’intera proprietà è perfettamente restaurata e mantenuta sia nelle sue parti interne che nelle aree esterne ed è quindi pronta per essere arredata e abitata. Podere Valsasso è la proprietà ideale per gli amanti delle residenze di campagna del centro Italia, che sono alla ricerca di un’importante residenza da utilizzare come principale residenza o come seconda casa di prestigio. La proprietà, essendo di grandi dimensioni e dotata di ogni comfort e in assoluta privacy pur non essendo isolata, ben si adatta ad essere inserita nei circuiti di noleggio turistico con la possibilità di offrire diverse soluzioni di affitto. Il casale si trova all’interno di una storica azienda agricola e di caccia alla fauna selvatica, sul confine tra Umbria e Toscana. La struttura si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Circondata da boschi, campi coltivati e uliveti con panorami molto suggestivi, la proprietà è raggiungibile dopo 3 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il villaggio più vicino con servizi dista 3 km. La struttura si trova a metà strada tra Roma (150 km) e Firenze (120 km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1 Firenze-Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km o in treno utilizzando la vicina Chiusi-Chianciano Terme stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate svolge una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere in dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell’immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l’immobile. Questa proprietà è intestata a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta alla tassa di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto dal privato).