Villa Con Uliveto In Vendita A Castiglion Fiorentino, Toscana

Nella campagna toscana, non lontano dalla città medievale di Castiglion Fiorentino, questa villa del XVIII secolo è stata finemente restaurata e offre 287 mq di spazio abitativo con tre camere. La presenza di un casale diroccato da ristrutturare consente di ampliare la zona giorno e di creare ulteriori stanze per avviare un’attività ricettiva. La proprietà è completata da 5,7 ettari di terreno con uliveto e piccolo vigneto.
Facilmente raggiungibile e dotata di tutti i servizi necessari dal vicino centro di Castiglion Fiorentino (6km; 10’), la villa è perfetta per l’avvio di un B&B anche grazie alla sua vicinanza ai centri più conosciuti e apprezzati della Toscana e dell’Umbria (Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena, Firenze...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (287 mq - 3.088 piedi quadrati) è strutturata su due piani organizzati come segue:
- Piano terra: ampio soggiorno, bagno, ripostiglio e cantina;
- Secondo piano: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, lavanderia e camera matrimoniale con bagno en-suite.

La villa, risalente alla fine del XVIII secolo, è stata finemente restaurata conservando inalterate le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna. Troviamo così pavimenti in cotto originali, travi in legno con pianelle in terracotta sui soffitti, pavimenti in parquet, archi in muratura e camini in pietra.

Completano la proprietà due garage (38 mq - 409 piedi quadrati), un piccolo ufficio privato (48 mq - 516 piedi quadrati), due capannoni (124 mq - 1.334 piedi quadrati) e un casale in rovina (76 mq - 818 piedi quadrati) che potrebbe essere utilizzato per aumentare la superficie abitabile della proprietà. Un capannone, attualmente utilizzato come rimessa per trattori, può essere convertito in spazio residenziale.

Una spa all’aperto, con vista sulla valle, comprende una sauna, una vasca idromassaggio e docce.

ESTERNO
La proprietà si estende per circa 5,7 ettari (14,1 acri) di terreno, parzialmente coperto da un curatissimo giardino fiorito che circonda gli edifici (3.800 mq). La restante superficie è dedicata all’oliveto (550 olivi che comprende anche alcuni filari di viti) e al bosco misto (1,7 ha). Molto suggestivo è anche il torrente che attraversa la proprietà, creando cascate e laghetti.
La presenza di terreni agricoli e di diversi annessi rurali favorisce anche l’avvio di una piccola attività agricola per la produzione di olio.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI††
Castiglion Fiorentino (6km; 10’), Cortona (16km; 25’), Arezzo (22km; 35’), Tuoro sul Trasimeno (28km; 40’), Montepulciano (42km; 50’), Pienza (49km; 1h), Perugia (63km; 1h), Montalcino (66km; 1h), Siena (75km; 1h 5’), Firenze (97km; 1h 25’), San Gimignano (122km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Vespucci (118km; 1h 25’), Grosseto Baccarini (148km; 1h 50’), Pisa Galilei (178km; 2h), Bologna Marconi (199km; 2h 15’), Roma Ciampino (220km; 2h 20’), Roma Fiumicino (235km; 2h 25’)