Casa In Vendita A Castiglion Fiorentino, Santa Cristina

Casale in pietra con piscina e vista panoramica sulle colline di Castiglion Fiorentino

Nel cuore autentico della Toscana, immerso tra le dolci colline che circondano Castiglion Fiorentino, sorge questo magnifico casale in pietra, una residenza storica risalente al 1800. Completamente restaurata con un’attenzione maniacale per i dettagli e il rispetto per le caratteristiche originali, questa proprietà incarna l’essenza dell’eleganza rustica toscana. La proprietà rappresenta una soluzione perfetta sia per chi desidera continuare un’attività ricettiva già consolidata, sia per chi sogna una residenza privata di grande prestigio immersa nella natura e nella tranquillità.

Gli spazi interni: La villa si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di circa 760 m2, ed è divisa in tre appartamenti indipendenti che, grazie a un design flessibile, possono essere facilmente unificati per creare una sontuosa residenza unifamiliare. Ogni camera è progettata con gusto: pavimenti in cotto originale, soffitti con travi a vista, camini in pietra, arredi in stile tradizionale e spazi ampi e funzionali. Al piano terra si trovano due ampi saloni con camini in pietra, ideali per accogliere gli ospiti in un’atmosfera calda e raffinata. Le cucine completamente attrezzate sono state progettate per vivere appieno la convivialità: ognuna ha un tavolo da pranzo, una zona cottura integrata e accesso diretto all’esterno. Sempre al piano terra si trova un’ampia e luminosa sala da pranzo, con un tavolo in legno massello per oltre 10 persone.
Al piano superiore si accede tramite una scala esterna indipendente e ci sono altri appartamenti con comodi salotti, cucine funzionali e camere matrimoniali arredate con gusto. Una delle unità ha una grande terrazza panoramica di circa 50 mq con una vista mozzafiato sulla valle circostante e sui tramonti della campagna toscana. I bagni sono tutti rinnovati, con rivestimenti di alta qualità e attrezzature moderne.

Spazi esterni: La proprietà si estende su un appezzamento di terreno di circa 16.000 mq distribuito in terrazze naturali, con giardino all’italiana, angoli fioriti, alberi ad alto fusto, uliveto e ampi spazi verdi che offrono privacy e silenzio. Il cuore dell’area esterna è la splendida piscina panoramica (12x6 m), situata in posizione dominante, con solarium attrezzato, gazebo ombreggiato, lettini e area lounge: un vero angolo di paradiso dove rilassarsi ammirando il paesaggio. C’è anche una zona barbecue in pietra con zona pranzo all’aperto, perfetta per cene estive sotto le stelle, e numerosi sentieri e vialetti che attraversano il giardino, ideali per rilassanti passeggiate.

Dependance e spazi aggiuntivi: All’interno del parco, in posizione discreta ma comoda, c’è una dependance indipendente composta da un grazioso monolocale con bagno privato: perfetto per ospitare ospiti, personale di servizio o per essere utilizzato come piccolo studio d’arte. La proprietà è completata da vari annessi, tra cui magazzini agricoli, una cantina con soffitto a volta in pietra, una lavanderia attrezzata e un garage coperto per diversi veicoli.

Potenzialità e opportunità: La versatilità degli spazi e la qualità della ristrutturazione rendono questa proprietà un investimento di alto profilo, sia per chi desidera una seconda casa di charme in Toscana, sia per chi intende sviluppare un’ottima struttura ricettiva. L’attuale configurazione a tre appartamenti consente una gestione modulare degli spazi, perfetta per gli affitti turistici stagionali. Tuttavia, è facilmente possibile integrare le unità residenziali in un’unica villa, creando un’unica residenza di lusso con numerose camere e aree comuni.

Dettagli principali:
Superficie totale: 760 m2 commerciali (circa 700 m2 percorribili)
Terreno: 16.000 m2 di giardino, uliveto e aree terrazzate
Numero di camere: oltre 12 tra salotti, cucine e camere da letto
Camere da letto: 5 (espandibili)
Bagni: 5
Garage, magazzini, lavanderia, cantina
Riscaldamento autonomo, aria condizionata...