Castello Molineto — Dimore DI Camisa, Una Storica Tenuta In Stile Castello Toscano

CASTELLO MOLINETO — IN VENDITA
Un caratteristico castello toscano con ospitalità operativa, cappella storica e oltre 1.200 ettari di terreno
Castelfiorentino (Firenze), Toscana, Italia
Prezzo richiesto: 42.000.000€
Superficie totale costruita: 34.082 mq
Terreno: oltre 1.200 ettari

Panoramica
Castello Molineto è una rara tenuta toscana su larga scala di eccezionale carattere e versatilità commerciale. Al centro si trova un castello del XV secolo disposto intorno a un cortile interno, completo di torri, passerelle perimetrali e una cappella privata consacrata ancora utilizzata per i matrimoni. La tenuta si estende su oltre 1.200 ettari e funge da fulcro di una consolidata azienda agricola che produce vino e olio d’oliva di qualità con il proprio marchio.

Oltre al castello, la proprietà comprende un consistente insieme di edifici, fattorie, alloggi per gli ospiti e strutture ausiliarie, alcuni già utilizzati per l’ospitalità, altri che offrono notevoli possibilità di restauro e creazione di valore.

Posizione
Strategicamente posizionato tra Firenze e Siena, Castello Molineto gode di un ambiente appartato ma altamente accessibile con ampie vedute sulle colline toscane. Firenze dista circa 30 km e Siena circa 50 km, mentre mete iconiche come San Gimignano, Volterra e Pisa sono facilmente raggiungibili. L’aeroporto di Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti.

Cenni storici
Costruita originariamente nel 1424 dalla nobile famiglia fiorentina Pucci, è considerata una delle residenze storiche più suggestive della Toscana. La tenuta è associata a personaggi importanti della storia italiana e conserva elementi architettonici e decorativi che riflettono il suo nobile patrimonio. (Qualsiasi attribuzione specifica deve essere confermata attraverso la documentazione disponibile.)

La proprietà
Il castello
Centrato su un cortile interno e che si estende per circa 2.930 mq su tre livelli, il castello si presenta in condizioni eccellenti.

Piano terra: grandi sale di ricevimento e aree di servizio di supporto, attualmente utilizzate per eventi e funzioni amministrative di alto livello, con terrazze e affacci panoramici.
Primo piano: un layout prevalentemente residenziale con ampie camere da letto in stile tradizionale toscano, ognuna servita da servizi privati.
Livello inferiore: una suggestiva cantina in tufo naturale con temperature stabili e naturalmente fresche, ideali per l’invecchiamento del vino. Questo livello ospita anche la cappella privata consacrata, un elemento distintivo per cerimonie e matrimoni di destinazione.

Torri e passerelle perimetrali esaltano il carattere difensivo del castello e offrono punti panoramici indimenticabili sia sul cortile che sulla campagna circostante.

La villa e gli edifici agricoli del XVIII secolo
A breve distanza dal castello si trova una villa settecentesca di circa 1.150 mq disposta su tre piani, coronata da una torretta centrale. Il seminterrato ospita i locali di servizio, mentre il piano rialzato e il primo piano seguono la pianta classica delle ville toscane d’epoca, con spazi di accoglienza e camere da letto ben proporzionati.

Il più ampio complesso agricolo è composto da altri sei edifici, per un totale di circa 3.500 mq.

Agriturismo, azienda agricola e fabbricati dispersi
La tenuta comprende:
— un complesso agrituristico in esercizio con 10 appartamenti;
— un’azienda agricola attiva che produce vino e olio d’oliva con il proprio marchio;
— una vasta rete di edifici prevalentemente rurali (circa 53 strutture distribuite sul terreno) per una superficie stimata di 30.000 mq. Una parte di questi edifici richiede un restauro completo, con notevoli vantaggi in termini di sviluppo.

Condizioni e finiture
Il castello è stato accuratamente restaurato, conservando i materiali e i dettagli tipici toscani: pavimenti in cotto, travi in legno a vista, camini in pietra e robusta muratura storica. Attualmente è utilizzato come sede di alto livello per eventi e ricevimenti.

La villa, l’agriturismo e le infrastrutture agricole sono in buone condizioni generali. Alcuni edifici rurali aggiuntivi richiedono una ristrutturazione completa, ideale per un investitore o un utente finale che cerca una strategia di riqualificazione graduale.

Terreni e terreni
Il castello è circondato da un parco rigoglioso con un giardino all’italiana. I servizi includono una piscina, un campo da tennis e un centro operativo per la tenuta.

La proprietà fondiaria supera i 1.200 ettari e include una significativa componente produttiva:
— 7 ha di vigneto IGT
— 19 ha di vigneto di Chianti DOCG
— 14 ettari di uliveti (circa 3.500 alberi)
— terreno rimanente diviso tra seminativi e boschi, che unisce produzione, privacy e valore paesaggistico su una scala notevole.

Potenziale d’uso
Castello Molineto supporta diverse strategie ad alto valore, tra cui:
— una residenza storica privata all’interno del castello, con edifici annessi utilizzati per l’alloggio degli ospiti, l’alloggio del personale o la rivendita (previa autorizzazione);
— un concetto integrato di ospitalità di lusso: esperienze vinicole, alloggi boutique, una programmazione culinaria e culturale curata, une una piattaforma premium per eventi/matrimoni;
— un’opportunità di sviluppo su scala locale, con un potenziale a lungo termine per ulteriori infrastrutture per il tempo libero (incluso il golf), soggette a pianificazione e autorizzazioni.

In breve, non si tratta semplicemente dell’acquisizione di un castello, ma di una tenuta toscana completa: storica, operativa ed eccezionalmente scalabile.

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