Tenuta Il Fantino

La proprietà è composta da diversi edifici. Il casale principale, di circa 330 mq, è disposto su due livelli. Al piano terra ci sono cantine e magazzini, oltre al locale tecnico e un bagno di servizio, oltre a una zona giorno e una cucina con sala da pranzo e accesso diretto all’esterno.
Al primo piano c’è un soggiorno con camino in pietra, una sala da pranzo, una cucina spaziosa e accogliente, tre camere da letto, uno studio e tre bagni. Non lontano dal casale si trova una piccola dependance su due livelli, attualmente al grezzo, che potrebbe essere trasformata in un intimo rifugio per un affascinante progetto di ospitalità agrituristica.

La proprietà comprende anche un fienile di circa 120 mq che conserva l’imponenza dell’architettura rurale tradizionale e si presta a una potenziale, almeno parziale, conversione in unità residenziale per ospiti. Adiacenti si trovano le scuderie, di circa 45 mq, con tettoia per il deposito del fieno e delle attrezzature, nonché le aree dedicate alle attività equestri: un recinto rotondo del diametro di 14 metri e un maneggio di 22 x 50 metri, entrambi illuminati e attrezzati per l’irrigazione, pronti ad ospitare allenamenti, pause dolci, lezioni o attività sportive.

La tenuta è completata da circa 6,4 ettari di terreno recintato, prevalentemente pianeggiante, con 1.250 ulivi e un bellissimo vigneto. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà principale, completamente rinnovata nel 2021, si presenta in ottime condizioni e conserva con cura le caratteristiche autentiche di un casale toscano, come archi, pavimenti in cotto e travi in legno a vista, armoniosamente valorizzate da finiture e arredi moderni che ne esaltano il fascino originale; gli altri edifici della proprietà, invece, richiedono lavori di ristrutturazione e personalizzazione. Utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano, una sorgente naturale e un serbatoio sotterraneo di 10 mc, mentre il riscaldamento è fornito da un impianto a metano e stufe a pellet. La proprietà dispone anche di un cancello elettrico e di un sistema di allarme.USO E POTENZIALIQuesta tenuta non è solo una residenza, ma una rara e tangibile opportunità commerciale: la sua posizione strategica, le dimensioni generose, le strutture equestri ben strutturate, l’oliveto produttivo e il vigneto consolidato delineano un progetto pronto a trasformarsi in un affascinante agriturismo, un centro ippico con ospitalità, un’azienda agricola multifunzionale o una residenza privata con potenziale di reddito integrato.UBICAZIONE La tenuta Fantino si trova a Castel Focognano, appena A 5 minuti dal centro del paese. Rassina è raggiungibile in 5 minuti e Bibbiena in 15 minuti; Arezzo è a circa 30 minuti di auto.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 1 ora e 30 minuti, e Firenze, a circa 1 ora e 40 minuti.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica tramite il consulente tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di una persona fisica.