Tenuta Esclusiva In Toscana, Vicino Siena

Property Description

In a strategic and central position between Siena, San Gimignano, Volterra, and San Galgano, this property is located within a 3,000-hectare hunting reserve, a natural oasis perfect for trekking, walks, and relaxation. The area benefits from exclusive access via a private 1-km road.

This charming hamlet spans 20 hectares of land:

Land:
13 hectares of arable land.
4 hectares of forest and parkland with centuries-old oak trees.
Currently used as a farmhouse accommodation, the property comprises three stone buildings, fully renovated, housing six independent apartments (60-70 sqm each) with private entrances and outdoor areas. The interiors feature terracotta floors and exposed wooden beam ceilings, creating a rustic and welcoming atmosphere. The apartments, fully air-conditioned, include a living area with a kitchenette, totaling 500 sqm.

Services and Facilities:

Reception and common room.
Barbecue area and wood-fired oven.
Outdoor pool (4.75 x 11 m) with a 110 sqm paved solarium.
Children’s playground.
Equestrian Facilities:
The property is equipped for equestrian activities, with:

12 horse stalls and individual paddocks.
A 100 sqm barn, tack room, and storage spaces.
Changing rooms with showers and toilets.
Training field, round pen, and fenced pastures.
Feed storage.
Water Resources:
A private well provides abundant water for irrigation.

Land Use:
The property is already registered for residential use, making it ideal for agritourism or a retreat in the heart of nature.

Accessibility

Nearby Airports:

Pisa Galileo Galilei: about 1 hour by car.
Florence Peretola: about 1 hour and 15 minutes by car.
Cultural and Tourist Cities:

Siena: 30 minutes.
San Gimignano: 25 minutes.
Volterra: 30 minutes.
San Galgano: 20 minutes.
Sea and Tyrrhenian Coast:
The beaches of the Etruscan Coast and Tuscan Riviera are reachable in about 45-50 minutes.

This central location offers the best of Tuscany’s countryside and coast, with convenient connections to major airports and the region’s most sought-after destinations.
Descrizione della Proprietà

In una posizione strategica e centrale tra Siena, San Gimignano, Volterra e San Galgano, questa proprietà si trova all’interno di una riserva di caccia di circa 3.000 ettari, in un’oasi naturalistica perfetta per trekking, passeggiate e relax. Un’area con accesso esclusivo, grazie a una strada privata di 1 km.

Si tratta di un piccolo borgo che si estende su 20 ettari di terreno:

Terreni:
13 ettari di seminativo.
4 ettari di bosco e parco con querce secolari.
Attualmente adibita ad agriturismo, la proprietà è composta da tre edifici in pietra, interamente ristrutturati, che ospitano sei appartamenti indipendenti (60-70 mq ciascuno) con ingresso privato e area esterna. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, offrendo un’atmosfera rustica e accogliente. Gli appartamenti, completamente climatizzati, dispongono di un’area giorno con angolo cottura, per un totale di 500 mq.

Servizi e strutture:

Reception e sala comune.
Area barbecue e forno a legna.
Piscina esterna (4,75 x 11 m) con solarium pavimentato di 110 mq.
Parco giochi per bambini.
Zona maneggio:
La proprietà è attrezzata per l’equitazione, con:

12 box per cavalli e paddock individuali.
Fienile di 100 mq, selleria e magazzini.
Spogliatoi con docce e servizi igienici.
Campo di lavoro, tondino e pascoli recintati.
Reparto per mangimi.
Risorse idriche:
Un pozzo privato garantisce abbondante acqua per l’irrigazione.

Destinazione d’uso:
La proprietà è già accatastata come residenziale, rendendola ideale per chi desidera un’attività agrituristica o un rifugio nel cuore della natura. La proprietà gode di una posizione strategica che la rende facilmente accessibile e ideale per diverse esigenze:

Aeroporti nelle vicinanze:

Pisa Galileo Galilei: circa 1 ora di auto.
Firenze Peretola: circa 1 ora e 15 minuti di auto.
Città di interesse culturale e turistico:

Siena: 30 minuti.
San Gimignano: 25 minuti.
Volterra: 30 minuti.
San Galgano: 20 minuti.
Mare e costa tirrenica:

Le spiagge della Costa degli Etruschi e del Litorale Toscano sono raggiungibili in circa 45-50 minuti.
Questa posizione centrale consente di godere delle bellezze della Toscana, sia dell’entroterra che della costa, con la comodità di collegamenti rapidi ai principali aeroporti e alle mete turistiche più ambite.
Immobilienbeschreibung

In einer strategischen und zentralen Lage zwischen Siena, San Gimignano, Volterra und San Galgano befindet sich dieses Anwesen in einem etwa 3.000 Hektar großen Jagdreservat, in einer natürlichen Oase perfekt für Trekking, Spaziergänge und Entspannung. Ein Bereich mit exklusivem Zugang über eine 1 km lange Privatstraße.

Es handelt sich um ein kleines Dorf, das sich auf 20 Hektar Land erstreckt:

Ländereien:
13 Hektar Ackerland.
4 Hektar Wald und Park mit Jahrhunderte alten Eichen.
Das Anwesen wird derzeit als Agriturismo genutzt und besteht aus drei komplett renovierten Steingebäuden, die sechs unabhängige Apartments (je 60-70 qm) mit eigenem Eingang und Außenbereich beherbergen. Die Innenräume sind durch Terrakottaböden und sichtbare Balkendecken gekennzeichnet und bieten eine rustikale und gemütliche Atmosphäre. Die komplett klimatisierten Apartments verfügen über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, insgesamt 500 qm.

Dienstleistungen und Einrichtungen:

Rezeption und Gemeinschaftsraum.
Grill- und Holzofenbereich.
Außenpool (4,75 x 11 m) mit einem 110 qm großen gepflasterten Solarium.
Kinderspielplatz.
Reitbereich:
Das Anwesen ist für das Reiten ausgestattet, mit:

12 Pferdeboxen und individuellen Paddocks.
Ein 100 qm großer Heuboden, Sattelkammer und Lagerhäuser.
Umkleideräume mit Duschen und Toiletten.
Arbeitsplatz, Rundlauf und eingezäunte Weiden.
Futtermittelabteilung.
Wasserressourcen:
Ein privater Brunnen sorgt für ausreichend Wasser für die Bewässerung.

Zweckbestimmung:

Das Anwesen ist bereits als Wohngrundstück registriert, was es ideal für diejenigen macht, die einen Agriturismus oder einen Rückzugsort im Herzen der Natur suchen. Die strategische Lage des Anwesens macht es leicht erreichbar und ideal für verschiedene Bedürfnisse:

Flughäfen in der Nähe:

Pisa Galileo Galilei: ca. 1 Autostunde entfernt.
Florenz Peretola: ca. 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto.
Städte von kulturellem und touristischem Interesse:

Siena: 30 Minuten.
San Gimignano: 25 Minuten.
Volterra: 30 Minuten.
San Galgano: 20 Minuten.
Meer und Tyrrhenische Küste:

Die Strände der Costa degli Etruschi und der toskanischen Küste sind in etwa 45-50 Minuten erreichbar.
Diese zentrale Lage ermöglicht es, die Schönheiten der Toskana sowohl im Landesinneren als auch an der Küste zu genießen, mit der Annehmlichkeit schneller Verbindungen zu den wichtigsten Flughäfen und den beliebtesten Touristenzielen.
Description de la propriété

Dans une position stratégique et centrale entre Sienne, San Gimignano, Volterra et San Galgano, cette propriété est située à l’intérieur d’une réserve de chasse d’environ 3 000 hectares, dans une oasis naturelle parfaite pour la randonnée, les promenades et la détente. Un domaine avec un accès exclusif, grâce à une route privée de 1 km.

Il s’agit d’un petit village s’étendant sur 20 hectares de terrain :

Terrains :
13 hectares de terres cultivables.
4 hectares de bois et parc avec des chênes centenaires.
Actuellement utilisée comme gîte rural, la propriété se compose de trois bâtiments en pierre entièrement rénovés, abritant six appartements indépendants (60-70 m² chacun) avec entrée privée et espace extérieur. Les intérieurs sont caractérisés par des sols en terre cuite et des plafonds avec poutres apparentes, offrant une atmosphère rustique et accueillante. Les appartements, entièrement climatisés, disposent d’un espace de vie avec coin cuisine, pour un total de 500 m².

Équipements et installations :

Réception et salle commune.
Espace barbecue et four à bois.
Piscine extérieure (4,75 x 11 m) avec solarium pavé de 110 m².
Aire de jeux pour enfants.
Zone équestre :
La propriété est équipée pour l’équitation, avec :

12 boxes pour chevaux et paddocks individuels.
Grange de 100 m², sellerie et entrepôts.
Vestiaires avec douches et toilettes.
Manège, rond de longe et pâturages clôturés.
Dépôt de nourriture.
Ressources en eau :
Un puits privé garantit une abondante eau pour l’irrigation.

Destination d’usage :
La propriété est déjà cadastrée comme résidentielle, ce qui la rend idéale pour ceux qui souhaitent une activité de gîte rural ou un refuge au cœur de la nature. La propriété bénéficie d’une position stratégique qui la rend facilement accessible et idéale pour différents besoins :

Aéroports à proximité :

Pise Galileo Galilei : environ 1 heure en voiture.
Florence Peretola : environ 1 heure et 15 minutes en voiture.
Villes d’intérêt culturel et touristique :

Sienne : 30 minutes.
San Gimignano : 25 minutes.
Volterra : 30 minutes.
San Galgano : 20 minutes.
Mer et côte tyrrhénienne :

Les plages de la Costa degli Etruschi et du littoral toscan sont accessibles en environ 45-50 minutes.
Cette position centrale permet de profiter des beautés de la Toscane, tant de l’arrière-pays que de la côte, avec la commodité de liaisons rapides vers les principaux aéroports et destinations touristiques les plus prisées.
Descripción de la Propiedad

En una ubicación estratégica y central entre Siena, San Gimignano, Volterra y San Galgano, esta propiedad se encuentra dentro de una reserva de caza de aproximadamente 3,000 hectáreas, en un oasis natural perfecto para hacer senderismo, pasear y relajarse. Un área con acceso exclusivo, gracias a un camino privado de 1 km.

Se trata de un pequeño pueblo que se extiende sobre 20 hectáreas de terreno:

Terrenos:
13 hectáreas de cultivo.
4 hectáreas de bosque y parque con robles centenarios.
Actualmente destinada a agroturismo, la propiedad está compuesta por tres edificios de piedra, completamente renovados, que albergan seis apartamentos independientes (de 60 a 70 metros cuadrados cada uno) con entrada privada y zona exterior. Los interiores se caracterizan por suelos de terracota y techos con vigas a la vista, ofreciendo una atmósfera rústica y acogedora. Los apartamentos, completamente climatizados, cuentan con una zona de estar con cocina, con un total de 500 metros cuadrados.

Servicios e instalaciones:

Recepción y sala común.
Zona de barbacoa y horno de leña.
Piscina exterior (4,75 x 11 m) con solarium pavimentado de 110 metros cuadrados.
Parque infantil.
Zona de equitación:
La propiedad está equipada para la equitación, con:

12 boxes para caballos y paddocks individuales.
Pajar de 100 metros cuadrados, guadarnés y almacenes.
Vestuarios con duchas y servicios higiénicos.
Pista de trabajo, cuerda de trabajo y prados cercados.
Departamento de alimentos.

Recursos hídricos:
Un pozo privado garantiza abundante agua para la irrigación.

Destino de uso:
La propiedad ya está registrada como residencial, lo que la hace ideal para aquellos que desean una actividad agroturística o un refugio en el corazón de la naturaleza. La propiedad goza de una ubicación estratégica que la hace fácilmente accesible e ideal para diferentes necesidades:

Aeropuertos cercanos:

Pisa Galileo Galilei: aproximadamente 1 hora en coche.
Florencia Peretola: aproximadamente 1 hora y 15 minutos en coche.

Ciudades de interés cultural y turístico:

Siena: 30 minutos.
San Gimignano: 25 minutos.
Volterra: 30 minutos.
San Galgano: 20 minutos.

Mar y costa tirrenica:
Las playas de la Costa degli Etruschi y del Litorale Toscano son accesibles en aproximadamente 45-50 minutos.

Esta ubicación central permite disfrutar de las bellezas de la Toscana, tanto del interior como de la costa, con la comodidad de conexiones rápidas a los principales aeropuertos y destinos turísticos más populares.
Описание недвижимости

Недвижимость расположена в стратегически важном месте между Сиеной, Сан-Джиминьяно, Вольтеррой и Сан-Гальгано, в охотничьем заповеднике площадью 3000 гектаров, который является природным оазисом, идеально подходящим для пеших прогулок, походов и отдыха. Доступ к территории осуществляется по частной дороге протяженностью 1 км.

Комплекс включает 20 гектаров земли:

Земельные участки:
13 гектаров пахотной земли.
4 гектара леса и парка с вековыми дубами.
В настоящее время используется как агротуристический комплекс и состоит из трех каменных зданий, полностью отреставрированных. Они включают шесть независимых апартаментов (площадью 60–70 кв. м каждый) с отдельным входом и прилегающей территорией. Интерьеры оформлены с использованием терракотовых полов и деревянных балок на потолках, создавая уютную и аутентичную атмосферу. Все апартаменты оборудованы кондиционерами и включают гостиную зону с мини-кухней. Общая площадь — 500 кв. м.

Услуги и инфраструктура:

Рецепция и общая комната.
Зона для барбекю и дровяная печь.
Открытый бассейн (4,75 x 11 м) с вымощенной террасой площадью 110 кв. м.
Детская игровая площадка.
Конюшня:
Имеется инфраструктура для занятий конным спортом, включая:

12 стойл для лошадей и индивидуальные паддоки.
Сарай (100 кв. м), кладовая для снаряжения и склады.
Раздевалки с душевыми и туалетами.
Поле для тренировок, круглый манеж и огороженные пастбища.
Склад для кормов.
Водные ресурсы:
Частный колодец обеспечивает обильное водоснабжение для орошения.

Назначение земли:
Недвижимость уже зарегистрирована как жилое помещение, что делает её идеальной для агротуризма или уединённого отдыха на природе.

Доступность

Ближайшие аэропорты:

Пиза Галилео Галилей: около 1 часа на машине.
Флоренция Перетола: около 1 часа 15 минут на машине.
Культурные и туристические города:

Сиена: 30 минут.
Сан-Джиминьяно: 25 минут.
Вольтерра: 30 минут.
Сан-Гальгано: 20 минут.
Море и тирренское побережье:
Пляжи Этрусского побережья и Тосканской ривьеры находятся примерно в 45-50 минутах езды.

Центральное расположение недвижимости позволяет наслаждаться всеми прелестями Тосканы, от её холмистой местности до побережья, с удобным доступом к главным аэропортам и туристическим достопримечательностям.