Villa Con Ampio Giardino E Dependance A Gragnano

GRAGNANO - Beautiful villa built in the late 70s and characterized by its personal and refined architectural style.
The property is surrounded by 4000 sqm of private fenced park, embellished with evergreen plants and an olive grove and is accompanied by a characteristic Tuscan-style farmhouse on two levels.
The villa is on two levels plus a large attic and is currently divided into two real estate units.
On the ground floor there is a wonderful double-volume living room organized into three large open space areas used as a living room with fireplace, dining room and study, with exposed wooden and concrete stairs with a unique design. On the ground floor there also is an eat-in kitchen, three bedrooms, bathroom with shower and a large porch.
The open stairs lead to the balcony which leads to a double bedroom with bathroom and terrace overlooking the hills.
The second real estate unit, which can be accessed from both the balcony on the first floor and an external staircase, consists of a living room with fireplace and open kitchen, two bedrooms, bathroom and attic on the second floor where there are three other bedrooms and a bathroom .
Total area: about 480 sqm.
The farmhouse (about 80 sqm), is on two levels and consists of a laundry room, cellar and large veranda on the ground floor and a small apartment with living room, kitchen and bathroom on the first floor.
The property is equipped with high quality finishes, insulated roof, natural gas heating, electric gate, alarm system and well for irrigation.
It is also ideal as a tourist accommodation business.

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D E I I M M O B I L I A R E - Via Delle Pianacce 3 Camigliano (Lucca) Italy
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GRAGNANO - Bellissima villa costruita alla fine degli anni ’70 e contraddistinta dal suo stile architettonico personale e ricercato.
L’immobile è circondato da un parco privato recintato di 4000 mq, impreziosito da piante sempreverdi e da un uliveto ed è corredato da un caratteristico rustico in stile toscano su due livelli.
La villa è disposta su due livelli più un’ampia mansarda ed è attualmente divisa in due unità immobiliari.
Al piano terra si entra in un meraviglioso soggiorno a doppio volume, organizzato in tre grandi ambienti open space a uso soggiorno con camino, sala da pranzo e studio, con scale a vista in legno e cemento dal design unico. Sempre al piano terra vi sono una cucina abitabile, tre camere, bagno con doccia e un ampio porticato. Dalle scale a vista si accede al ballatoio che conduce a una camera matrimoniale con bagno e terrazza con vista sulle colline.
La seconda unità immobiliare, alla quale si accede sia dal ballatoio al primo piano che da scala esterna, è composta da soggiorno con camino e cucina a vista, due camere, bagno e mansarda posta al secondo piano dove vi sono altre tre camere e un bagno.
Superficie totale: circa 480 mq.
Il rustico ha una superficie di circa 80 mq su due livelli ed è composto al piano terra da lavanderia, cantina e ampia veranda e al primo piano da un piccolo appartamento con sala, cucina e bagno.
L’immobile è dotato di finiture di pregio, tetto isolato, riscaldamento a metano, cancello elettrico, impianto di allarme e pozzo per l’irrigazione.
Ideale anche per più nuclei familiari, o come attività ricettivo turistica.

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