Azienda Vinicola E Agriturismo Con Marchio Affermato In Garfagnana (Lu)

Informazioni sulla proprietà
POSIZIONE STRATEGICA | ATTIVITÀ DIVERSIFICATA | ORGANICO E KM 0 | REDDITIVITÀ COMPROVATA

Nel cuore della Garfagnana (Lucca), incastonata tra le maestose Alpi Apuane e l’Appennino Tosco-Emiliano, proponiamo in vendita l’Azienda Agricola Bravi Alessandro, un’azienda a conduzione familiare attiva da oltre due secoli, con la sua tenuta principale situata a Polla, Camporgiano, a 550 metri sul livello del mare. Questa tenuta rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento, che combina una solida attività agricola e vinicola con una redditizia attività agrituristica e di ristorazione.

Il fulcro della vinificazione: i vini IGT toscani biologici
L’attività principale si concentra su circa 1,32 ettari di vigneti biologici certificati, situati nel fertile Podere Polla ricco di argilla.
- Produzione consolidata: Produzione annua di 7.000 bottiglie di vini IGT toscani di alta qualità: 4.000 rossi, 2.000 bianchi e 1.000 spumanti metodo tradizionale (invecchiati oltre 24 mesi).
- Patrimonio e tradizione: i vini (Rosso Garfagnino, Bianco Garfagnino, Pinot Nero Garfagnino) sono prodotti utilizzando barrique di rovere e serbatoi di acciaio inossidabile, valorizzando sia le uve autoctone che le varietà internazionali.
- Canale di vendita diretta: circa l’80% della produzione viene venduto direttamente in loco attraverso l’agriturismo e il ristorante, garantendo margini elevati e un rapporto diretto con i clienti.

Strutture ricettive e di ristorazione (agriturismo)
Il complesso agrituristico garantisce un’attività di ospitalità e ristorazione in rapida crescita:
- Alloggio: 5 unità abitative indipendenti (Appartamenti Giglio, Rosa, Timo, Lavanda, Alloro), che possono ospitare fino a 27 ospiti in totale (dimensioni: 60 mq, 55 mq, 35 mq, 35 mq, 90 mq).
- Ristorante (Agriristoro): cucina tradizionale della Garfagnana con approccio BIO e dalla fattoria alla tavola (Km 0).
- Capacità del ristorante: la sala da pranzo interna può ospitare fino a 150 ospiti per eventi, cerimonie e banchetti. Le operazioni estive sono in media di 70-80 coperte al giorno.
- Tempo libero e servizi: piscina a sfioro (12×6 m) con solarium panoramico, gazebo rustico con forno a legna e barbecue.
- Nuovi sviluppi: nel 2025 sono state aggiunte piazzole per camper completamente attrezzate, ampliando ulteriormente la capacità ricettiva.

Prodotti locali e logistica
Oltre al vino, l’azienda produce e vende Farro IGP della Garfagnana, castagne, Farina di Neccio DOP e verdure.
- Logistica: La struttura si trova a soli 650 metri dalla stazione ferroviaria di Camporgiano, con comodi collegamenti con Lucca, Pisa e Firenze, che la rendono facilmente accessibile agli ospiti.
- Enoturismo e attività: la posizione è ideale per il turismo attivo (trekking, rafting, speleologia) e per degustazioni guidate di vini.

Questa tenuta rappresenta una soluzione chiavi in mano per investitori o imprenditori che desiderano acquisire un’attività consolidata con un forte marchio territoriale e un significativo potenziale di crescita nel settore enogastronomico e turistico di fascia alta.